Waarom je in Nieuw-Zeeland niet meteen een huis mág kopen

Nee, als buitenlander mag je in Nieuw-Zeeland sinds 2018 geen bestaande woning kopen. Dat is geen advies maar een wet:

• Op een werkvisum kan het helemaal niet.
• Met een verblijfsvisum pas als je "ordinarily resident" (vast inwoner) bent: na twaalf maanden wonen en meer dan 183 dagen aanwezigheid.
• Eerder kan alleen met betaalde toestemming van Toitū Te Whenua (Land Information New Zealand, de dienst die buitenlandse aankopen toetst), voor één woning om zelf in te wonen. De aanvraag kost NZ$ 2.040.

Inmiddels geldt in Australië iets vergelijkbaars: daar zijn bestaande woningen tot medio 2029 dicht voor wie geen permanente status heeft.

De valkuil is het nieuws. De uitzondering van maart 2026 voor investeerdersvisa wordt rondverteld als "het verbod is opgeheven", en dat is het niet.

In je eerste jaar koop je niet. Je huurt, je leert de wijk en de schoolzone kennen, en pas daarna beslis je (waarom die volgorde vastligt). Dat is een advies dat je naast je neer mag leggen. In Nieuw-Zeeland ligt het anders: daar mag het meestal domweg niet.

Mag ik als buitenlander een huis kopen in Nieuw-Zeeland?

Sinds 2018 kent Nieuw-Zeeland een van de striktere regimes ter wereld voor buitenlands bezit van woningen. De hoofdregel van de Overseas Investment Act, de wet op buitenlandse investeringen, is kort: een overseas person (een buitenlandse koper) mag geen bestaande Nieuw-Zeelandse woning kopen.

Wie mag er wél kopen zonder toestemming?

• Nieuw-Zeelandse staatsburgers, of ze er nu wonen of niet
• houders van een verblijfsvisum die "ordinarily resident" zijn (zie hieronder)
• Australiërs en Singaporezen, voor woningen en lifestyle-percelen

En wie niet? Iedereen met een tijdelijk visum: een bezoekersvisum, een studentenvisum en een werkvisum. Dat laatste is de belangrijke: het is precies de manier waarop de meeste Nederlanders Nieuw-Zeeland binnenkomen.

Wanneer ben ik "ordinarily resident"?

De term klinkt vaag maar is dat niet. Om als ordinarily resident te gelden moet je aan alle drie deze eisen voldoen:

1. je hebt een verblijfsvisum (residence class visa)
2. je hebt de laatste twaalf maanden in Nieuw-Zeeland gewoond, geteld terug vanaf de dag dat je de koopovereenkomst tekent
3. je bent fiscaal inwoner doordat je in die twaalf maanden meer dan 183 dagen persoonlijk in Nieuw-Zeeland aanwezig was

Pas dan koop je vrij, zoals iedere andere inwoner. Ben je getrouwd of heb je een partner, dan hoeft maar één van jullie aan de regels te voldoen.

Kan ik eerder kopen met toestemming?

Heb je wél een verblijfsvisum maar zit je nog niet aan die twaalf maanden, dan is er een tussenweg. Je mag één woning kopen om zelf in te wonen, mits je voorafgaand aan de koop toestemming krijgt van Toitū Te Whenua.

Onderdeel	Regel of bedrag
Aanvraagkosten, gewone woongrond	NZ$ 2.040
Aanvraagkosten, woongrond die ook "gevoelig" is	NZ$ 16.900
Beslistermijn	tot 10 werkdagen (gevoelige grond: tot 30)
Geldigheid vooraf verleende toestemming	1 jaar
Intrek na de overdracht	binnen 3 maanden
Aanwezigheid per twaalf maanden	meer dan 183 dagen
Boete bij kopen zonder toestemming	NZ$ 5.000 (onder NZ$ 2 miljoen) of NZ$ 10.000
Huurborg	maximaal 4 weken huur
Huisdierborg (sinds 1 december 2025)	maximaal 2 weken huur
Borg aanmelden door verhuurder	binnen 23 werkdagen

Vraag de toestemming vooraf aan als pre-approval, een toestemming die je al hebt voordat je een woning op het oog hebt:

• Die geldt een jaar en kost niets extra.
• Op een veiling mag je zonder pre-approval niet eens bieden.

Teken je een koopovereenkomst vóór de toestemming, dan moet die uitdrukkelijk onder voorbehoud van toestemming zijn. Het geldt voor één woning, om zelf in te wonen, en niet voor een beleggingspand.