Je huis, je dividend en je rente: wat Nederland blijft heffen ondanks de 7%

Ook als je in Griekenland onder de 7%-regeling valt, blijft Nederland belasting heffen over inkomen uit Nederland:

• over een verhuurd huis in Nederland volledig;
• over dividend en rente uit Nederlandse bron beperkt.

De regeling van artikel 5B (van de Griekse inkomstenbelastingwet) is ruim. Hij dekt niet alleen pensioen maar ál je buitenlandse inkomen: huur, dividend, rente, vermogenswinst. Dat leest als "zeven procent over alles", en zo wordt het ook doorverteld.

Maar er zijn twee kanten aan elke euro die de grens over gaat. Artikel 5B regelt wat Griekenland heft. Wat Nederland mag heffen, staat in het belastingverdrag tussen beide landen. En dat is niet nul.

Wat gebeurt er met je verhuurde huis in Nederland?

Dit is de scherpste van de drie, en de meest voorkomende. Wie zijn Nederlandse woning aanhoudt en verhuurt, houdt daarmee een inkomstenbron in Nederland.

Artikel 6 van het verdrag zegt dat inkomsten uit onroerende goederen belast mogen worden in de staat waar dat goed ligt. Ligt het huis in Nederland, dan mag Nederland heffen. Niet beperkt tot een percentage, niet als restpost, maar gewoon volledig. De Belastingdienst zegt het zonder omwegen: onroerende zaken in Nederland zijn altijd in Nederland belast.

Een verhuurd pand of vakantiewoning geef je aan als buitenlands belastingplichtige: iemand die niet in Nederland woont maar er wel inkomen of vermogen heeft. Dat gaat in box 3, de Nederlandse heffing over vermogen, met de hypotheek erop als schuld en 1 januari als peildatum. Je Nederlandse bankrekening en een in Nederland afgesloten lijfrente belast Nederland daarentegen niet meer.

Dat het onroerend goed in de Griekse aangifte ook onder artikel 5B kan vallen, maakt daar niets aan af. Het zijn twee stelsels die allebei naar hetzelfde inkomen kijken. Het verdrag bepaalt wie voorgaat en hoe dubbele heffing wordt weggenomen.

De vraag "houd ik mijn Nederlandse huis aan?" is dus niet alleen een woonvraag. Hij bepaalt of je na je verhuizing een Nederlandse aangifte houdt, en of het rendement dat je op papier berekende ook overblijft.

Wat houdt Nederland in op dividend uit een Nederlandse vennootschap?

Heb je aandelen in een Nederlandse bv of nv, dan mag Nederland als bronstaat (het land waar het inkomen vandaan komt) dividendbelasting inhouden, maar beperkt. Het verdrag noemt twee tarieven:

• 5% wanneer een vennootschap een belang van 25% of meer houdt
• 15% in de overige gevallen, ook voor jou als particulier met je eigen bv

Dat is dus geen volledige heffing zoals bij onroerend goed, maar het is ook geen nul. Wie zijn bv aanhoudt na emigratie, houdt hier rekening mee. Hij denkt ook aan de conserverende aanslag: de aanslag die Nederland bij vertrek oplegt en waarvoor je uitstel van betaling krijgt. Bij een aanmerkelijk belang blijft die onbeperkt geldig.