Je huis, je dividend en je rente: wat Nederland blijft heffen ondanks de 7%

De 7%-regeling van artikel 5B is ruim: hij dekt niet alleen pensioen maar ál je buitenlandse inkomen — huur, dividend, rente, vermogenswinst. Dat leest als "zeven procent over alles", en zo wordt het ook doorverteld.

Maar er zijn twee kanten aan elke euro die de grens over gaat. Artikel 5B regelt wat Griekenland heft. Wat Nederland mag heffen, staat in het belastingverdrag — en dat is niet nul.

Je verhuurde huis in Nederland: artikel 6

Dit is de scherpste van de drie, en de meest voorkomende. Wie zijn Nederlandse woning aanhoudt en verhuurt, houdt daarmee een inkomstenbron in Nederland.

Artikel 6 van het verdrag zegt dat inkomsten uit onroerende goederen belast mogen worden in de staat waar dat goed ligt. Ligt het huis in Nederland, dan mag Nederland heffen. Niet beperkt tot een percentage, niet als restpost — gewoon volledig.

Dat het onroerend goed in de Griekse aangifte ook onder artikel 5B kan vallen, maakt daar niets aan af. Het zijn twee stelsels die allebei naar hetzelfde inkomen kijken; het verdrag bepaalt wie voorgaat en hoe dubbele heffing wordt weggenomen.

De vraag "houd ik mijn Nederlandse huis aan?" is dus niet alleen een woonvraag. Hij bepaalt of je na je verhuizing een Nederlandse aangifte houdt, en of het rendement dat je op papier berekende ook overblijft.

Dividend uit een Nederlandse vennootschap: artikel 10

Heb je aandelen in een Nederlandse bv of nv, dan mag Nederland als bronstaat dividendbelasting inhouden — maar beperkt. Het verdrag noemt twee tarieven:

• 5% wanneer je een belang van 25% of meer houdt
• 15% in de overige gevallen

Dat is dus geen volledige heffing zoals bij onroerend goed, maar het is ook geen nul. Wie zijn bv aanhoudt na emigratie, houdt hier rekening mee — en denkt ook aan de conserverende aanslag die bij een aanmerkelijk belang onbeperkt geldig blijft.

Rente uit Nederlandse bron: artikel 11

Voor rente geldt hetzelfde patroon: de bronstaat mag heffen, met een plafond. Het verdrag begrenst dat op 10% van het brutobedrag, en op 8% wanneer de rente aan een bank of financiële instelling toekomt.

Wat dit samen betekent

Leg de drie naast elkaar en het beeld kantelt:

Inkomen	Wat Nederland mag
Verhuurd onroerend goed in Nederland	volledig heffen (artikel 6)
Dividend uit een Nederlandse vennootschap	5% bij een belang van 25%+, anders 15% (artikel 10)
Rente uit Nederlandse bron	10%, of 8% bij banken (artikel 11)

Artikel 5B blijft aantrekkelijk — voor pensioen en voor vermogen dat níét in Nederland zit, is het een van de gunstigste regimes in Europa. Maar wie zijn vermogen in Nederland laat staan, verhuist zijn heffing niet mee.

De rekensom die je vóór vertrek maakt

Drie vragen, en ze horen in de oriëntatiefase thuis omdat de antwoorden je verhuizing kunnen veranderen:

1. Welk deel van mijn vermogen zit in Nederland, en blijft daar dus deels belast?
2. Wat levert artikel 5B mij op over het deel dat wél meeverhuist?
3. Weegt het verschil op tegen de moeite van een blijvende Nederlandse aangifte naast een Griekse?

Dit artikel legt de verdragsartikelen uit; het is geen fiscaal advies. Hoe de verrekening in jouw aangifte uitpakt, en of je in aanmerking komt voor teruggaaf van te veel ingehouden bronbelasting, hoort bij een fiscalist die beide stelsels kent — zie ook wanneer je een adviseur nodig hebt.