Huis kopen in Luxemburg: 7 procent rechten, en 40.000 euro korting per persoon

Kopen in Luxemburg is juridisch eenvoudig en financieel het zwaarste besluit van dit traject. Twee getallen bepalen het: de 7 procent, en de 40.000.

Geen vergunning

Iedereen mag in Luxemburg onroerend goed kopen, ongeacht nationaliteit en zonder vergunning. De koop loopt via de notaris, die de akte opmaakt en laat overschrijven; eigenaar ben je bij die overschrijving. Neem een eigen notaris of laat je adviseren door iemand die de Franse akte leest, want de notaris in Luxemburg werkt voor beide partijen.

De 7 procent

De staat heft bij de koop 7 procent: 6 procent registratierechten en 1 procent overschrijvingsrechten, over de koopsom. In Luxemburg-stad heft de gemeente daarbovenop een opslag op de registratierechten. Daar komen de notaris bij, volgens een wettelijk tarief, en eventueel de makelaar, die in Luxemburg meestal door de verkoper wordt betaald.

De Bëllegen Akt: 40.000 euro per persoon

De Bëllegen Akt — de "goedkope akte" — is een belastingkorting op die rechten: 40.000 euro per verkrijger, sinds de wet van 3 juli 2025, dus 80.000 euro voor een stel dat samen koopt. De staat houdt altijd minstens 100 euro.

De voorwaarden zijn streng en simpel. De woning moet je eigen hoofdverblijf worden: geen tweede huis, geen verhuur. Je moet er binnen twee jaar na de akte intrekken — vier jaar bij bouwgrond of een onaf huis — en er minstens twee jaar aaneengesloten blijven wonen. Wie eerder vertrekt, betaalt de korting terug. En de korting is per persoon en één keer: wie hem eerder al gebruikte, heeft alleen nog het restant.

Laat de notaris de korting vóór het tekenen aanvragen; het saldo dat je nog hebt, is online na te kijken via MyGuichet.

De prijs

De huizenprijzen in en rond Luxemburg-stad overtreffen die van de Randstad, en de banken rekenen met dezelfde strengheid als in Nederland. Wie een Nederlands pensioen heeft, krijgt een hypotheek alleen op dat inkomen — en de belastingdienst wil die woning daarna zien als je enige verblijf, anders vervalt de korting.

En de belasting op wat je koopt

Het belastingverdrag volgt bij vastgoed niet je woonplaats maar de stenen: inkomsten uit onroerende goederen mogen worden belast in de staat waar die goederen liggen. Dat staat in artikel 6. Een pand in Luxemburg wordt daar belast, en een woning die je in Nederland aanhoudt blijft in Nederland belast. Luxemburg stelt dat Nederlandse deel vrij, maar telt het mee voor het tarief over de rest van je inkomen — in een progressieve tabel is dat niet niets.