Huis kopen in Luxemburg: 7 procent rechten, en 40.000 euro korting per persoon
Iedereen mag in Luxemburg kopen, zonder vergunning. De staat heft 7 procent registratie- en overschrijvingsrechten, en haalt daar met de Bëllegen Akt 40.000 euro per verkrijger van af — 80.000 voor een stel — voor wie de woning zelf gaat bewonen. Bij prijzen die de Randstad overtreffen is die korting vaak het verschil, en hij is één keer.
Vertrek je uit België? Lees de Belgische versie van dit artikel
4 min lezen
Geschreven en nagelopen door Auke, op , aan de hand van de bronnen onderaan. Klopt er iets niet meer? Meld het hieronder, ik pas het aan.
Ja, als Nederlander kun je in Luxemburg een huis kopen. Juridisch is dat eenvoudig, financieel is het het zwaarste besluit van dit traject.
Wat het kost:
- 7 procent registratie- en overschrijvingsrechten over de koopsom, vergelijkbaar met de Nederlandse overdrachtsbelasting;
- de notaris;
- de woning zelf: voor een bestaand appartement in Luxemburg-stad gemiddeld ruim 10.000 euro per vierkante meter.
De vondst is de Bëllegen Akt: een korting van 40.000 euro per verkrijger op die rechten, 80.000 voor een stel. Die korting is voor wie de woning zelf gaat bewonen. Wie in een ander EER-land woont, krijgt hem al bij het tekenen.
De valkuil: die korting is één keer, en je betaalt hem terug als je binnen twee jaar vertrekt of verhuurt.
In je eerste jaar koop je niet. Je huurt, je leert de stad en de gemeenten eromheen kennen, en pas daarna beslis je. Lees waarom die volgorde vastligt. Dit artikel is voor het moment dat je zover bent.
Wat kost een woning in Luxemburg?
Het Observatoire de l'Habitat publiceert de verkoopprijzen die bij de registratie van de akten zijn vastgelegd. Voor bestaande appartementen, van 1 juli 2025 tot 30 juni 2026:
| Gemeente | Gemiddelde prijs per m² |
|---|---|
| Luxemburg-stad | 10.269 euro |
| Landelijk gemiddelde | 7.712 euro |
| Diekirch | 6.979 euro |
| Esch-sur-Alzette | 6.427 euro |
| Clervaux | 5.519 euro |
| Wiltz | 5.253 euro |
Nieuwbouw op plan ligt hoger: gemiddeld 12.162 euro per vierkante meter in Luxemburg-stad en 9.839 euro landelijk.
Wat kost de koop bovenop de koopsom?
De staat heft bij de koop 7 procent: 6 procent registratierechten en 1 procent overschrijvingsrechten, over de koopsom. Koop je in Luxemburg-stad, dan heft de stad daarbovenop een opslag van 50 procent van de registratierechten. Een eengezinswoning is daarvan vrijgesteld. Voor een appartement in de hoofdstad loopt het tarief dus op. Daar komt de notaris bij, die de akte opmaakt en de korting aanvraagt.
Wie nieuw bouwt of een woning ingrijpend renoveert voor eigen bewoning, kan voor het werk een btw-tarief van 3 procent krijgen, direct op de factuur of via teruggave. Het voordeel is begrensd op 50.000 euro per woning.
Hoe werkt de Bëllegen Akt, en wanneer krijg ik hem?
De Bëllegen Akt, de "goedkope akte", is een belastingkorting op die rechten: 40.000 euro per verkrijger, sinds de wet van 3 juli 2025. Voor een stel dat samen koopt is dat dus 80.000 euro. De staat houdt altijd minstens 100 euro. Er geldt geen toets op vermogen, inkomen of de waarde van de woning. Gebruik je minder dan het hele bedrag, dan kun je het restant bij een latere aankoop inzetten. Je saldo zie je op MyGuichet.
De voorwaarden zijn streng en simpel:
- De woning moet je eigen hoofdverblijf worden: geen tweede huis, geen weekendhuis, geen verhuur.
- Je moet er binnen twee jaar na de akte intrekken, of binnen vier jaar bij bouwgrond of een woning in aanbouw.
- Je moet er minstens twee jaar aaneengesloten blijven wonen.
Verhuur je in die twee jaar ook maar een deel, verkoop je of vertrek je, dan betaal je de korting terug, met wettelijke rente.
Voor wie nog in Nederland woont, zegt guichet.lu iets nuttigs: inwoners van een EER-land worden gelijkgesteld aan inwoners van Luxemburg. Wie zich bij de akte verplicht om in de woning te gaan wonen, krijgt de korting automatisch, zonder de rechten eerst voor te schieten.
Wat is de valkuil met het voorlopig koopcontract?
In Luxemburg gaat de eigendom over bij het tekenen van het compromis de vente, het voorlopig koopcontract, en niet pas bij de notariële akte. Wie binnen de twee jaar bewoningsplicht al een compromis tekent om te verkopen, breekt dus de voorwaarde. Dat is te voorkomen met een clausule in het compromis dat de eigendom pas bij de authentieke akte overgaat; dan telt de datum van die akte.
Waar wordt mijn huis belast?
Het belastingverdrag volgt bij vastgoed niet je woonplaats maar de stenen: inkomsten uit onroerende goederen mogen worden belast in de staat waar die goederen liggen. Dat staat in artikel 6. Een pand in Luxemburg wordt daar belast, en een woning die je in Nederland aanhoudt blijft in Nederland belast. Luxemburg stelt dat Nederlandse deel vrij, maar telt het mee voor het tarief over de rest van je inkomen. In een progressieve tabel, waarin het tarief stijgt met je inkomen, is dat niet niets. Tot je koopt, lees je verder in huren in Luxemburg.
In Vertrekklaar is dit fase 5 van 5 van het traject, stap 5.2: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie — in jouw volgorde, afvinkbaar, en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject naar Luxemburg of ga meteen naar stap 5.2 in het open stappenplan.
Waar dit op rust
De feiten in dit artikel komen van deze officiële pagina's. Regels veranderen. Bij twijfel geldt de bron, niet dit artikel.
- Guichet.lu — de belastingkorting op notariële akten, de Bëllegen Akt — guichet.public.lu
- Portaal van de indirecte belastingen — de belastingkorting van 40.000 euro per verkrijger — pfi.public.lu
- Verdrag Nederland-Luxemburg tot het vermijden van dubbele belasting — wetten.overheid.nl
- Portaal van de indirecte belastingen — de gemeentelijke opslag in Luxemburg-stad — pfi.public.lu
- Observatoire de l'Habitat — de geregistreerde verkoopprijzen per gemeente, juli 2025 tot juni 2026 — logement.public.lu
- Guichet.lu — het btw-tarief van 3 procent voor bouw en renovatie van je hoofdverblijf — guichet.public.lu
Verder lezen
- LuxemburgAankomst4 min
School in Luxemburg: drie talen, de SIA, en zes gratis Europese scholen
Een Nederlands kind stapt in Luxemburg niet in een school met een taalachterstand, maar in een ander stelsel: Luxemburgs in de kleuterklas, daarna Duits en Frans. Wie van buiten komt, schrijft in via de SIA van het onderwijsministerie. En er is een uitweg die weinig Nederlanders kennen: zes openbare Europese scholen, met een Engelse sectie en zonder schoolgeld.
Bijgewerkt 26 september 2026
- AlbaniëAankomst in Albanië5 min
Huis kopen in Albanië: geen landbouwgrond, bouwgrond pas na een investering, en binnen 30 dagen naar het kadaster
Als buitenlander mag je in Albanië geen landbouwgrond, bos of weiland kopen, wel tot 99 jaar huren. Bouwgrond koop je pas als je er voor minstens drie keer de grondwaarde op hebt gebouwd. Je akte bied je binnen 30 dagen aan bij het kadaster, de ASHK. Veel gebouwen hebben nog geen eigendomstitel: laat het kadasteruittreksel en een advocaat alles nakijken. Een huis geeft je geen verblijfsrecht.
Bijgewerkt 26 oktober 2026
- AndorraAankomst in Andorra5 min
Huis kopen in Andorra: een vergunning vooraf, hooguit één huis of twee appartementen, en 6 procent extra de eerste drie jaar
Als buitenlander mag je in Andorra een woning kopen, maar alleen met een vergunning vooraf, en hooguit één eengezinswoning of twee appartementen. Zolang je nog geen drie jaar in Andorra woont, betaal je bovenop de overdrachtsbelasting van 4 procent een belasting op buitenlandse vastgoedinvesteringen van 6 procent, en 10 procent op alles boven de eerste woning. Kopen geeft geen verblijfsrecht. Erfbelasting kent Andorra niet.
Bijgewerkt 26 oktober 2026