Huis kopen in Frankrijk: de notaire regelt bijna alles — dit zijn de drie verschillen

Eerst de volgorde die op deze site vastligt: in je eerste jaar koop je niet — je huurt, je leert de streek kennen, en pas daarna beslis je. Dit artikel is voor het moment dat je zover bént. Het goede nieuws: van alle bestemmingen werkt kopen in Frankrijk het meest zoals je uit Nederland gewend bent. Het eerlijke nieuws: de drie verschillen die er zijn, kosten geld of zijn een recht dat je moet kénnen om het te kunnen gebruiken.

Het bekende deel: één notaris, alles geregeld

Anders dan in Spanje, waar je na de akte zelf nog drie loketten langs moet, is de notaire in Frankrijk het hele proces. De Notaires de France zeggen het zelf: de notaris is belastinginner namens de staat — hij ontvangt de overdrachtsrechten en draagt ze af — en hij verzorgt de publicité foncière, de inschrijving van jouw eigendom in het vastgoedregister. Akte getekend bij de notaire is dus: belasting betaald, eigendom ingeschreven, klaar. Geen losse formulieren, geen eigen termijnen om te bewaken.

Verschil één: de rekening heet "frais de notaire" maar is vooral belasting

Reken bij bestaande bouw op zo'n 7 à 8% bovenop de koopsom. De naam misleidt: het overgrote deel daarvan is geen loon voor de notaris maar belasting en rechten die hij int — bij bestaande bouw zo'n 6,3% aan overdrachts- en publicatierechten. Daarbovenop komen de émoluments (het wettelijk vastgestelde notaristarief, voor iedereen gelijk) en débours (voorschotten voor opvragingen bij registers). Bij nieuwbouw ligt het totaal veel lager, rond de 2 à 3% — daar betaal je immers btw in de prijs. Wie tussen bestaand en nieuw twijfelt, rekent dit verschil mee: op een woning van € 300.000 scheelt het al gauw € 15.000.

Verschil twee: tien dagen bedenktijd — kalenderdagen, en alleen voor jou

Vrijwel elke Franse koop begint met een voorcontract: het compromis de vente (of een promesse de vente), meestal met een aanbetaling. Daarna heb jij als niet-professionele koper van een woning een wettelijk herroepingsrecht van tien kalenderdagen: zonder reden, zonder boete, en de verkoper heeft het niet. De termijn begint de dag nadat het getekende contract je is aangereikt of aangetekend is aangeboden — en herroepen doe je zelf óók aangetekend. Tien kalenderdagen zijn zó om; wie nog een bouwkundige blik of een financieringscheck wil, plant die vóór of direct na de handtekening, niet "binnenkort".

Verschil drie: het huis kost daarna elk jaar geld

Als eigenaar op 1 januari betaal je jaarlijks de taxe foncière, berekend over de helft van de kadastrale huurwaarde met tarieven die de lokale overheden vaststellen — het bedrag verschilt dus flink per gemeente. Vraag vóór de koop de laatste aanslag van de woning op; dat is openbaar rekenwerk en het hoort in je maandbegroting. Eén meevaller om te kennen: nieuwbouw is de eerste twee jaar vrijgesteld, mits je de oplevering binnen negentig dagen bij de belastingdienst meldt.

En je hypotheekrente, je verzekeringen en de bijdrage aan een eventuele copropriété komen daar nog bij — maar dat zijn keuzes, geen verrassingen. De drie punten hierboven zijn de dingen die niemand je aan de bezichtigingstafel vertelt.

In Vertrekklaar is dit fase 5 van 5 van het traject: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie — in jouw volgorde, afvinkbaar, en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject naar Frankrijk.