Huis kopen in Frankrijk: de notaire regelt bijna alles — dit zijn de drie verschillen
Van alle bestemmingen lijkt Frankrijk hier het meest op Nederland: de notaire int de belastingen, schrijft de overdracht in en jij loopt naar buiten als eigenaar. De verschillen zitten in de rekening (de overdrachtsrechten alleen al tot 5,81% bij bestaande bouw), je tien dagen wettelijke bedenktijd na het voorcontract, en de taxe foncière die daarna elk jaar komt.
Vertrek je uit België? Lees de Belgische versie van dit artikel
Ja, als Nederlander koop je in Frankrijk een huis zonder beperking. Van alle bestemmingen werkt het hier het meest zoals je gewend bent. De notaire (de Franse notaris) int de belastingen en schrijft de overdracht in, en jij loopt naar buiten als eigenaar.
Drie dingen om vooraf te weten:
- De kosten. De "frais de notaire" bij bestaande bouw zijn vooral belasting: de overdrachtsrechten lopen op tot 5,81% van de koopsom, plus 0,10% voor het vastgoedregister. Sinds 1 april 2025 mogen departementen er nog een halve punt bovenop leggen.
- De bedenktijd. Na het voorcontract heb jij als koper tien kalenderdagen wettelijke bedenktijd, zonder reden en zonder boete. Dat is een recht, maar die tien dagen zijn zó om.
- De jaarlijkse belasting. Daarna komt elk jaar de taxe foncière, de Franse belasting voor eigenaren van onroerend goed.
In je eerste jaar koop je niet. Je huurt, je leert de streek kennen, en pas daarna beslis je — waarom die volgorde vastligt. Dit artikel is voor het moment dat je zover bént.
Wie regelt de koop?
In Spanje moet je na de akte zelf nog drie loketten langs. In Frankrijk is de notaire het hele proces:
- Hij ontvangt bij de akte de overdrachtsrechten die Impots.gouv (de Franse belastingdienst) opsomt, en draagt ze af.
- Hij verzorgt de publicité foncière, de inschrijving van jouw eigendom in het vastgoedregister.
Akte getekend bij de notaire is dus: belasting betaald, eigendom ingeschreven, klaar. Geen losse formulieren, geen eigen termijnen om te bewaken.
Wat kost een huis kopen in Frankrijk bovenop de koopsom?
De naam misleidt. Het overgrote deel van de "frais de notaire" (notariskosten) is geen loon voor de notaris, maar belasting die hij int. Impots.gouv zet de droits de mutation, de overdrachtsrechten, bij bestaande bouw zo op een rij:
| Post bij bestaande bouw | Tarief |
|---|---|
| departementaal recht | 1,20 tot 4,50% van de koopsom; 4,50% is de regel |
| gemeentelijke opslag | 1,20% van de koopsom |
| inningskosten voor de staat | 2,37% van het departementale recht |
| samen, hoogstens | 5,81% van de koopsom |
| contribution de sécurité immobilière | 0,10% van de koopsom |
| verhoging die departementen sinds 1 april 2025 mogen kiezen | +0,5 punt, tot 5% departementaal, tot 30 april 2028 |
| bedenktijd na compromis of promesse | 10 kalenderdagen |
| nieuwbouw: vrijstelling taxe foncière | 2 jaar, mits binnen 90 dagen na oplevering gemeld |
Daarbovenop komen het notaristarief en de voorschotten voor opvragingen bij registers. Bij nieuwbouw betaal je in plaats daarvan vooral btw in de prijs, met verlaagde registratierechten. Vraag je notaire vóór het compromis om een kostenopgave.
Heb ik bedenktijd na het voorcontract?
Vrijwel elke Franse koop begint met een voorcontract: het compromis de vente (of een promesse de vente), meestal met een aanbetaling.
Daarna heb jij als niet-professionele koper van een woning een wettelijk herroepingsrecht van tien kalenderdagen. Je mag dan afzien van de koop zonder reden en zonder boete. De verkoper heeft dat recht niet.
De termijn begint de dag nadat het getekende contract je is aangereikt of aangetekend is aangeboden. Herroepen doe je zelf óók aangetekend.
Tien kalenderdagen zijn zó om. Wil je nog een bouwkundige blik of een financieringscheck, plan die dan vóór of direct na de handtekening, niet "binnenkort".
Wat betaal ik daarna elk jaar?
Ben je op 1 januari eigenaar, dan betaal je jaarlijks de taxe foncière. Die wordt berekend over de helft van de kadastrale huurwaarde, met tarieven die de lokale overheden vaststellen. Het bedrag verschilt dus flink per gemeente.
Vraag vóór de koop de laatste aanslag van de woning op. Dat is openbaar rekenwerk, en het hoort in je maandbegroting.
Eén meevaller om te kennen: nieuwbouw is de eerste twee jaar vrijgesteld, mits je de oplevering binnen negentig dagen bij de belastingdienst meldt.
En je hypotheekrente, je verzekeringen en de bijdrage aan een eventuele copropriété (de vereniging van eigenaren bij een appartementsgebouw) komen daar nog bij. Maar dat zijn keuzes, geen verrassingen. De drie punten hierboven zijn de dingen die niemand je aan de bezichtigingstafel vertelt.
In Vertrekklaar is dit fase 5 van 5 van het traject: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie — in jouw volgorde, afvinkbaar, en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject naar Frankrijk.
Waar dit op rust
De feiten in dit artikel komen van deze officiële pagina's. Regels veranderen. Bij twijfel geldt de bron, niet dit artikel.
- Impots.gouv — achat dans l'ancien, de opbouw van de droits de mutation (tot 5,81% plus 0,10%) — impots.gouv.fr
- Service-Public — departementen mogen de droits de mutation met 0,5 punt verhogen (1 april 2025 tot 30 april 2028) — service-public.gouv.fr
- Service-Public — de bedenktijd van tien dagen bij promesse en compromis (F2965) — service-public.gouv.fr
- Service-Public — de taxe foncière sur les propriétés bâties (F59) — service-public.gouv.fr
Verder lezen
- FrankrijkAankomst4 min
Je rijbewijs in Frankrijk: niets registreren, alleen omwisselen als het verloopt — voor € 40
Frankrijk vraagt niets van je Nederlandse rijbewijs zolang het geldig is: geen registratie, geen omwisseling bij aankomst. Omwisselen is alleen verplicht in vier gevallen — bij verloop, een nieuwe categorie, een puntenovertreding of verlies — en kost een fiscale zegel van € 40. Omdat de RDW niet verlengt voor wie in de EU woont, komt dat moment vanzelf.
Bijgewerkt 26 september 2026
- FrankrijkAankomst4 min
Médecin traitant en mutuelle: de twee keuzes die je Franse zorg betaalbaar houden
Wie in Frankrijk geen huisarts verklaart, krijgt structureel minder vergoed — van 19 naar 8,40 euro op een consult van 30. En vrijwel iedereen (96%) heeft naast de basisverzekering een mutuelle. Hoe beide werken, wat er per consult voor jou overblijft, en wanneer je ze regelt.
Bijgewerkt 26 september 2026
- FrankrijkAankomst5 min
Naar school in Frankrijk: leerplicht vanaf drie, inschrijven via de mairie, en de klas voor wie nog geen Frans spreekt
De Franse leerplicht begint op drie jaar, dus ook je kleuter moet naar school. De inschrijving loopt in twee stappen — eerst de mairie, dan de school — en wie verhuist heeft daarvoor acht dagen. Een kind van zes of ouder wordt eerst getoetst op Frans en op wat het al kan, en komt in een gewone klas of in een UPE2A: de klas voor nieuwkomers die het Frans nog moeten leren. Openbaar onderwijs is gratis.
Bijgewerkt 26 september 2026