Huis kopen in Mexico: de beperkte zone, de fideicomiso en de verkrijgingsbelasting per staat

Ja, als buitenlander kun je in Mexico een huis kopen. Hoe, hangt af van de plek:

• Op de hoogvlakte koop je op eigen naam.
• Aan de kust koop je via een fideicomiso, een trust bij een Mexicaanse bank.

Binnen vijftig kilometer van de kust en honderd kilometer van de grens verbiedt artikel 27 van de grondwet je het directe eigendom van grond. Daar houdt een bank de titel, en heb jij het gebruik, het recht van verkoop en van vererving. Dat geldt vijftig jaar en is verlengbaar.

Wat het kost: de verkrijgingsbelasting van de staat van 2 tot 4,5 procent, plus notaris, taxatie en inschrijving. Samen is dat 5 tot 9 procent. Aan de kust komen de bankkosten van de fideicomiso erbij.

De valkuil: de notaris is hier een overheidsfunctionaris, niet je adviseur. Of de verkoper werkelijk eigenaar is en of het perceel geen ejido-grond is (collectieve grond die niet vrij verkoopbaar is), vraag je aan een eigen advocaat.

In je eerste jaar koop je niet. Je huurt, je leert de streek kennen, en pas daarna beslis je. Lees waarom die volgorde vastligt. Dit artikel is voor het moment dat je zover bent.

Hoe koop ik aan de kust, in de beperkte zone?

Artikel 27 van de Mexicaanse grondwet verbiedt buitenlanders het directe eigendom van grond binnen honderd kilometer van de landsgrenzen en vijftig kilometer van de kust: de zona restringida, de beperkte zone. Dat is precies waar de meeste Nederlanders willen wonen: de Riviera Maya, Puerto Vallarta, Los Cabos, Mazatlán, de kust van Oaxaca.

Kopen kan er wél, via een fideicomiso. Een Mexicaanse bank houdt de titel als trustee (beheerder), en jij bent de begunstigde met het volledige gebruik, het recht van verhuur, verkoop en vererving. De constructie geldt vijftig jaar en is verlengbaar.

De bank vraagt daarvoor een vergunning bij Buitenlandse Zaken, de SRE. De leges staan in artikel 25 van de Ley Federal de Derechos, en de SRE beslist binnen vijf werkdagen. Daarbovenop komen de oprichtingskosten van de bank en een jaarlijkse vergoeding. Reken op enkele honderden euro's per jaar, zolang de fideicomiso loopt. Wie een bestaande fideicomiso overneemt, betaalt de overdracht en niet de oprichting.

Hoe koop ik buiten de zone?

Op de hoogvlakte koop je op eigen naam: in Querétaro, San Miguel de Allende, Guadalajara, aan het meer van Chapala en in Mexico-Stad.

De enige extra stap is de verklaring bij Buitenlandse Zaken dat je je ten aanzien van het pand als Mexicaan gedraagt en in geschillen geen beroep doet op je eigen regering. Die verklaring heet het convenio de renuncia (afstandsverklaring). De notaris regelt het als onderdeel van de akte. De migratiewet (artikel 65) verplicht hem daarbij je verblijfsstatus te controleren: kopen kan alleen met een geldige verblijfskaart.