Huren in Mexico: één jaar vast, een borg of een fiador, en een wet die per staat verschilt

Ja, je kunt in Mexico huren vanaf de dag dat je landt, met je paspoort en zonder verblijfskaart, en dat is ook de bedoeling: het eerste jaar huur je, je leert de streek kennen, en pas daarna koop je. Wat het kost aan vooruitbetaling hangt af van de verhuurder, want de wet laat de garantie vrij: een borg, of een fiador, een garantsteller. De valkuil is dat er geen Mexicaanse huurwet bestaat. Elke staat heeft een eigen burgerlijk wetboek, en wat hieronder staat komt uit dat van Mexico-Stad, het meest uitgewerkte. Woon je in Jalisco, Quintana Roo of Yucatán, dan lees je het wetboek van die staat, en het verschilt.

Hoe lang zit ik vast?

Artikel 2398 van het wetboek van Mexico-Stad zegt dat de huur van een woning niet korter dan één jaar mag duren, en artikel 2448 C maakt dat jaar bindend voor beide partijen. Daarna mag de huurder, als hij de huur op tijd heeft betaald, op eigen verzoek nog één jaar verlengen, tenzij het contract iets anders afspreekt.

Het federale wetboek zegt iets anders: daar staat alleen een maximum van tien jaar voor woningen, geen minimum. Dat verschil is precies waarom je het wetboek van je eigen staat leest. Een contract voor zes maanden is in Mexico-Stad nietig op dat punt, elders misschien niet.

Hoeveel mag de huur stijgen?

Artikel 2448 D: de huur wordt in peso's afgesproken en mag hooguit één keer per jaar worden verhoogd. Het artikel begrenst ook hoeveel; die grens is in de loop van de jaren gewijzigd, dus vraag de actuele tekst na bij het tekenen. Een contract in dollars, wat aan de kust voorkomt, is in Mexico-Stad dus in strijd met de wet.

Wat moet er in het contract staan?

Artikel 2448 F: het contract moet schriftelijk zijn, en als dat ontbreekt is dat de verhuurder aan te rekenen, niet jou. Het moet ten minste bevatten:

Onderdeel	Wat de wet vraagt
Partijen en pand	namen van verhuurder en huurder, adres, gedetailleerde beschrijving van het pand en de staat ervan
Huur	bedrag en plaats van betaling
Garantie	de garantie, "in voorkomend geval", en het bedrag van de borg of de gegevens van de fiador
Bestemming	de uitdrukkelijke vermelding dat het om bewoning gaat
Looptijd	de termijn van het contract
Bevoegdheid	met welke titel de verhuurder tekent, met de gegevens van het stuk dat dat bewijst

Die laatste regel is voor een buitenlander de belangrijkste: vraag het bewijs dat de verhuurder eigenaar is of mag verhuren, en lees het.

Wat is een fiador, en wat als ik er geen heb?

Het wetboek noemt in artikel 2448 F twee vormen van zekerheid naast elkaar: een borg (depósito) of een fiador, iemand die met zijn eigen vermogen instaat voor jouw huur. Welke van de twee de verhuurder vraagt, en hoe hoog, laat de wet vrij. Wie net aankomt, heeft geen fiador met vastgoed in dezelfde staat; reken er dus op dat je met een borg werkt, en dat je dat vooraf bespreekt. Laat het bedrag in het contract zetten, want de wet vraagt dat uitdrukkelijk.

Welke rechten heb ik als huurder?

• Een kwitantie per maand. Artikel 2448 E verplicht de verhuurder tot een ontvangstbewijs voor elke betaling. Bewaar ze: samen met het contract zijn ze je adresbewijs.
• Voorkeursrecht bij verkoop. Verkoopt de eigenaar het pand, dan moet hij jou de prijs en voorwaarden melden en heb je dertig dagen om te zeggen dat je zelf koopt (artikel 2448 J).
• Het contract eindigt niet bij overlijden van verhuurder of huurder (artikel 2448 H).
• Opzegging zonder einddatum. Een huur zonder afgesproken termijn eindigt door schriftelijke opzegging met dertig werkdagen vooraf, zegt artikel 2478 van Mexico-Stad; het federale wetboek noemt op dezelfde plaats vijftien dagen. Ook hier: lees je eigen staat.
• Ontbinding door de verhuurder kan bij wanbetaling, ander gebruik dan bewoning, onderverhuur zonder toestemming of ernstige schade (artikel 2489).

Het contract is meer dan een huurcontract. Het is, met een nutsrekening op je naam, het adresbewijs dat de bank in je dossier moet opnemen en dat het INM en de belastingdienst vragen. Een informele afspraak zonder papier scheelt misschien een maand borg, en kost je daarna elke registratie.

Wat doe ik met het adres?

Twee dingen. Zodra je de verblijfskaart hebt, is je adres een gegeven dat het INM kent: artikel 63 van de migratiewet verplicht je elke adreswijziging binnen negentig dagen te melden. En de bank moet je "woonadres op de plaats van verblijf" in het identificatiedossier zetten, compleet met straat, nummer, colonia, gemeente en postcode. Het huurcontract is daarvoor het stuk; hoe de rest van die keten loopt, staat in het artikel over CURP, RFC en registratie.

Wat hier bewust niet staat: wat huren kost per stad. Dat wisselt per wijk en per jaar, en de kostenindicatie voor Mexico rekent ermee op basis van jouw keuzes.

In Vertrekklaar is dit fase 5 van 5 van het traject, stap 5.2: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie — in jouw volgorde, afvinkbaar, en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject naar Mexico of ga meteen naar stap 5.2 in het open stappenplan.