Huis kopen in Costa Rica: de tweehonderd meter, de vijf jaar, en 1,5 procent
Een buitenlander mag in Costa Rica overal op eigen naam kopen, met één grens: de eerste tweehonderd meter vanaf de vloedlijn zijn van de staat. De eerste vijftig meter zijn openbaar, de volgende honderdvijftig alleen in concessie — en die krijgt een buitenlander pas na vijf jaar wonen. Daar buiten betaal je 1,5 procent overdrachtsbelasting, zegels en de notaris, en bij verkoop 15 procent over de winst.
Vertrek je uit België? Lees de Belgische versie van dit artikel
4 min lezen
Geschreven en nagelopen door Auke, op , aan de hand van de bronnen onderaan. Klopt er iets niet meer? Meld het hieronder, ik pas het aan.
Ja, als buitenlander koop je in Costa Rica overal op eigen naam, even vrij als een Costa Ricaan. Er is één grens, en die ligt aan de kust:
- De eerste tweehonderd meter vanaf de vloedlijn zijn van de staat.
- Binnen die strook krijg je de concessie (een gebruiksrecht voor een bepaalde tijd) voor de honderdvijftig meter van de beperkte zone pas na vijf jaar wonen.
Reken op drie tot zes procent bovenop de koopsom: 1,5 procent overdrachtsbelasting, registerzegels en de notaris. Bij verkoop betaal je 15 procent over de winst.
De valkuil zit aan de kust. Wat daar als "beachfront for sale" wordt aangeboden, is een van drie dingen:
- een concessie waar je als nieuwkomer geen recht op hebt;
- een constructie die de wet ongeldig verklaart;
- de goede variant: getiteld eigendom (met een eigen inschrijving in het register) achter de tweehonderd meter.
In je eerste jaar koop je niet. Je huurt, je leert de streek en het regenseizoen kennen, en pas daarna beslis je (waarom die volgorde vastligt). Dit artikel is voor het moment dat je zover bent.
Waarom kan ik niet aan het strand kopen?
Artikel 9 van de kustwet van 1977 legt de zona marítimo terrestre vast: een strook van tweehonderd meter breed langs beide kusten, gemeten vanaf de gewone vloedlijn. Artikel 10 deelt haar in tweeën. De eerste vijftig meter zijn de openbare zone: van iedereen en van niemand, niet te bezitten, niet te bebouwen. De volgende honderdvijftig meter zijn de beperkte zone: staatsgrond die de gemeente in concessie geeft, voor een termijn, tegen een jaarlijkse canon (een vergoeding voor het gebruik).
En dan artikel 47: geen concessie aan een buitenlander die nog geen vijf jaar in het land woont. En ook niet aan een vennootschap waarvan de aandelen of het kapitaal voor meer dan de helft buitenlands zijn.
Wat je aan de kust als "beachfront for sale" ziet, is dus óf een concessie waar je als nieuwkomer geen recht op hebt, óf een constructie via een vennootschap die de wet ongeldig verklaart. Of het is de goede variant: getiteld eigendom achter de tweehonderd meter.
Hoe weet ik of het eigendom getiteld is?
Buiten de kustzone koop je op eigen naam, en het eigendom staat in het Registro Nacional op een eigen nummer. De eerste vraag bij elke woning is dus of ze getiteld is en wat het register zegt: eigenaar, hypotheken, beslagen, erfdienstbaarheden. Een advocaat leest dat in een dag. Neem een eigen advocaat, want de notaris in Costa Rica is een advocaat die de akte verlijdt en voor beide partijen werkt.
Let op het verschil met "derecho de posesión": bezit zonder titel, dat wordt verkocht als ware het eigendom en dat geen bank financiert. Wat niet in het register staat, koop je niet.
Wat kost een huis kopen in Costa Rica bovenop de koopsom?
| Post | Bedrag | Wanneer |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting | 1,5 procent over de hoogste van koopprijs en fiscale waarde | bij de koop |
| Registerzegels en notaris | naar tarief; met de belasting samen drie tot zes procent | bij de koop |
| Gemeentelijke onroerendezaakbelasting | klein, jaarlijks | elk jaar |
| Belasting op luxewoningen | boven een drempel | elk jaar |
| Winstbelasting bij verkoop | 15 procent over de winst; voor vastgoed van vóór juli 2019 eenmalig 2,25 procent over de verkoopprijs | bij verkoop |
| Kustconcessie | pas na vijf jaar wonen; de eerste vijftig meter nooit | — |
De koper betaalt de overdrachtsbelasting van 1,5 procent, over de hoogste van de koopprijs en de fiscale waarde. Het ministerie van Financiën legt het tarief en de grondslag uit in zijn eigen handleiding. Daarbij komen de registerzegels en de notaris, die per tarief rekent. Bij elkaar is dat tussen de drie en zes procent.
De bank komt er zelden bij. Costa Ricaanse banken financieren buitenlanders zelden, en dan tegen rentes die een Nederlander niet kent. Vrijwel iedereen koopt dus met eigen geld.
De korting van twintig procent op de overdrachtsbelasting uit de wet van 2021 hoorde bij de voordelen die alleen in de eerste vijf jaar van die wet konden worden aangevraagd; die eindigden op 14 juli 2026. Wie nu koopt, betaalt de volle 1,5 procent.
Elk jaar daarna betaal je de gemeente een kleine onroerendezaakbelasting, en boven een drempel de landelijke belasting op luxewoningen. En bij verkoop belast Costa Rica de winst met 15 procent; voor vastgoed van vóór juli 2019 mag de verkoper eenmalig kiezen voor 2,25 procent over de verkoopprijs.
Waar wordt mijn huis belast?
Met vastgoed heeft de Nederlandse belasting geen verdrag nodig om te weten wat ze doet: onroerende zaken in Nederland zijn altijd in Nederland belast, ook als je in Costa Rica woont. Een huis in Costa Rica is Costa Ricaans inkomen zodra je het verhuurt, en Costa Ricaanse winst zodra je het verkoopt. En dat is precies het inkomen dat Costa Rica wél belast. Zie het artikel over AOW, pensioen en belasting voor de hele som.
In Vertrekklaar is dit fase 5 van 5 van het traject, stap 5.6: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie — in jouw volgorde, afvinkbaar, en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject naar Costa Rica of ga meteen naar stap 5.6 in het open stappenplan.
Waar dit op rust
De feiten in dit artikel komen van deze officiële pagina's. Regels veranderen. Bij twijfel geldt de bron, niet dit artikel.
- Ley 6043 — de zone van tweehonderd meter langs de kust, en wie er geen concessie krijgt — snitcr.go.cr
- Ministerio de Hacienda — de overdrachtsbelasting van 1,5 procent en de winstbelasting bij verkoop — hacienda.go.cr
- ICT — de wet 9996 voor inversionistas, rentistas en pensionados, en haar termijn van vijf jaar — ict.go.cr
Verder lezen
- Costa RicaAankomst in Costa Rica5 min
Huren in Costa Rica: drie jaar in de wet, drie maanden opzeggen, en een huur die met de inflatie meestijgt
Huren kan vanaf de eerste dag, op je paspoort, en de huurwet van 1995 beschermt de huurder meer dan de folder vermoedt: elk woningcontract duurt minstens drie jaar, jij mag met drie maanden opzeggen, de verhuurder mag niet meer dan één maand vooruit vragen, en de jaarlijkse verhoging is begrensd op de inflatie. Wat de wet zegt, wat een dollarcontract ermee doet, en waarom het contract ook je adresbewijs is.
Bijgewerkt 26 september 2026
- Costa RicaAankomst in Costa Rica4 min
Bank en betalen in Costa Rica: wat de bank móét vragen, de IBAN van 22 tekens en SINPE Móvil
De toezichthouder SUGEF schrijft precies voor wat een bank van je moet weten voordat ze een rekening opent, en welk identiteitsbewijs geldt: het paspoort voor wie nog geen resident is, de DIMEX daarna. Wat de bank daarbovenop vraagt is haar eigen beleid. Daarna betaal je met een IBAN van 22 tekens en met SINPE Móvil, het systeem van de centrale bank dat een rekening in colones aan je telefoonnummer hangt.
Bijgewerkt 26 september 2026
- Costa RicaAankomst in Costa Rica5 min
DIMEX, Caja en je adres: de registratie in Costa Rica, van vingerafdrukken tot verlenging
Costa Rica kent geen gemeentelijke inschrijving; wat ervoor in de plaats komt is een reeks meldingen aan de DGME en de Caja die samen je verblijfsrecht dragen. Vingerafdrukken bij het ministerie van Veiligheid, een inschrijving bij je eigen ambassade die sinds oktober 2023 weer verplicht is, documenten van hooguit zes maanden oud, de Caja meteen na de goedkeuring, en elke adreswijziging schriftelijk. Wat de wet vraagt, en wat het reglement er sinds 2022 bij heeft gezet.
Bijgewerkt 26 september 2026