Huren in Zwitserland: de borg op jouw naam, het uittreksel en de 30 dagen

Ja, als Nederlander huur je in Zwitserland gewoon, en je bent daarin niet alleen: 61% van de huishoudens woonde eind 2024 in een huur- of coöperatieve woning. De gemiddelde nettohuur was dat jaar CHF 1.485 per maand, met Zug, Zürich en Schwyz als duurste kantons. De borg is hooguit drie maandhuren en komt op een rekening op jouw naam. Wat je moet weten voor je gaat zoeken: bijna elke verhuurder vraagt een uittreksel uit het schuldregister, en wie een huurverhoging of opzegging wil aanvechten, heeft daar 30 dagen voor.

Wat vraagt een verhuurder van je?

Wie een woning wil, vult meestal een aanmeldformulier in: beroep, maandinkomen, aantal kinderen, nationaliteit of verblijfsvergunning en werkgever. Heb je huisdieren, vraag dan vooraf of die mogen. En bijna altijd vraagt de verhuurder een Betreibungsregisterauszug: een uittreksel waaruit blijkt dat er de afgelopen vijf jaar geen invorderingsprocedures tegen je liepen.

Dat uittreksel kost in de regel CHF 17 plus verzendkosten, en je vraagt het aan bij het Betreibungsamt van je woonkanton, aan de balie of online. Het toont alleen procedures in het district waar je het aanvraagt. Kom je net uit Nederland, dan is het dus leeg; neem voor de zekerheid ook een arbeidscontract of loonstroken mee als bewijs dat je kunt betalen.

Kosten voor het "reserveren" van een woning of voor het intrekken van je kandidatuur mogen niet worden gevraagd, ook niet als ze op het aanmeldformulier staan.

Hoeveel borg betaal je, en waar staat die?

Post	Regel	Bedrag of termijn
Borg (Kaution of Depot)	alleen als het contract hem vraagt	hooguit drie maandhuren
Waar de borg staat	op een Mietkautionskonto op naam van de huurder	terug met rente na vertrek
Coöperatieve woning	meestal geen borg, wel aandelen kopen	per coöperatie
Betreibungsregisterauszug	bewijs dat je geen schulden hebt	CHF 17 plus verzendkosten
Huurverhoging aanvechten	schriftelijk bij de Schlichtungsbehörde	binnen 30 dagen
Referentierente	grondslag voor huuraanpassingen	1,25%, ongewijzigd per september 2026

De borg is een zekerheid voor de verhuurder, maar het geld staat op een speciale bankrekening op jouw naam. Na je vertrek krijg je hem met rente terug. Bij een Wohnbaugenossenschaft, een wooncoöperatie, betaal je meestal geen borg maar koop je aandelen.

Leg bij de sleuteloverdracht elk gebrek vast. Verhuurder en huurder bekijken de woning samen en schrijven gebreken op in een protocol, ook kleine: een kapotte stekkerdoos, een beschadigde spiegel. Wat daar niet staat, kan bij je vertrek op jouw rekening komen.

Wat als de huur te hoog is of stijgt?

Een huurverhoging moet met een officieel formulier komen, bijvoorbeeld na een verbouwing of als de referentierente stijgt. Vind je hem onterecht, dan verzet je je binnen 30 dagen schriftelijk bij de Schlichtungsbehörde, de huurcommissie van je gemeente of regio. Andersom kun je om een verlaging vragen als de referentierente daalt en je huur nog op een hogere rente rust. Die staat sinds september 2025 op 1,25%.

Ook de beginhuur kun je laten toetsen: onder voorwaarden binnen 30 dagen na je intrek, bijvoorbeeld als je minstens 10% meer betaalt dan de vorige huurder. In sommige kantons moet de verhuurder je bij het contract een formulier geven dat uitlegt hoe je dat doet.

Hoe zeg je op, en wat moet je bij vertrek?

De termijnen en opzegdata staan in je contract. Jij zegt schriftelijk op, bij voorkeur aangetekend; ben je getrouwd, dan tekenen jullie allebei. Wil je eerder weg dan de contractdatum, dan kun je een opvolger voorstellen die het contract overneemt; de verhuurder heeft ongeveer een maand om die te beoordelen. Zegt de verhuurder op, dan moet dat met een officieel formulier, en heb je 30 dagen om bij de Schlichtungsbehörde bezwaar te maken.

Onderhuren mag, als je de verhuurder informeert; voor een gemeubileerde woning mag je hooguit 20% boven je eigen huur vragen.

Dit alles speelt pas als je een adres hebt, en dat adres heb je nodig voor je aanmelding bij de gemeente binnen veertien dagen, zie wonen in Zwitserland. Wie later wil kopen, leest eerst over huis kopen in Zwitserland.

In Vertrekklaar is dit fase 4 van 5 van het traject, stap 4.1: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie — in jouw volgorde, afvinkbaar, en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject naar Zwitserland of ga meteen naar stap 4.1 in het open stappenplan.