Huren in Engeland vanuit België: de Right to Rent-check, de borg-cap en wat een verhuurder niet mag vragen

Ja, je kunt in Engeland huren zonder Brits verleden, en je staat sterker dan je denkt. Sinds 1 mei 2026 geldt:

• Elke gewone huur is een doorlopend contract zonder einddatum.
• Een verhuurder mag hooguit één maand huur vooraf vragen.
• De borg is gemaximeerd op vijf weken huur.
• Opbieden boven de geadverteerde prijs is verboden.

De valkuil zit vooraf. Zonder je share code (het digitale bewijs van je verblijfsstatus) voor de statuscheck kom je niet eens aan tafel. En wie niet weet wat er mag, betaalt kosten die verboden zijn.

Hoe werkt de Right to Rent-check?

Vóór je in Engeland een woning huurt, moet je je right to rent aantonen, je recht om te huren. Als je geen Britse of Ierse nationaliteit hebt, doe je dat met een share code uit je UKVI-account (je account bij de Britse immigratiedienst) of met je originele immigratiedocumenten. Je Belgische eID bewijst hier niets. De verhuurder mag je niet afwijzen omdat je voor het een of het ander kiest. De verhuurder moet alle huurders van 18 jaar en ouder controleren, ook wie niet op het contract staat. Alleen mensen controleren van wie hij denkt dat ze niet Brits zijn, is volgens GOV.UK tegen de wet.

Heb je een verblijfsrecht voor bepaalde tijd, zoals een Skilled Worker-visum, dan doet de verhuurder de check in de 28 dagen vóór de huur ingaat, en controleert hij later opnieuw. Een share code is 90 dagen geldig en maak je zo vaak aan als je wilt. Zet hem klaar vóór de bezichtiging, zodat de check je niet ophoudt.

Welke bedragen mag een verhuurder vragen?

Post	Maximum
Holding deposit, om de woning vast te houden tijdens de checks	1 week huur
Borg, bij een jaarhuur onder £50.000	5 weken huur
Borg, bij een jaarhuur van £50.000 of meer	6 weken huur
Huur vóór het tekenen van het contract	niets
Huur tussen tekenen en ingaan, bij maandhuur	1 maand
Bieden boven de geadverteerde huur	verboden; boete voor de verhuurder tot £7.000
Borg in een beschermingsfonds	binnen 30 dagen na ontvangst
Borg terug na afloop	binnen 10 dagen nadat jullie het eens zijn over het bedrag

Een geschreven advertentie moet één huurprijs noemen, geen bandbreedte. Daarna mag de verhuurder je niet aansporen meer te bieden, geen hoger bod accepteren, en je niet vertellen dat anderen meer bieden.

Verder is vrijwel elke vergoeding verboden die je als voorwaarde voor het huren moet betalen. Dat geldt voor het afsluiten, verlengen, wijzigen of beëindigen van het contract, voor een referentie en voor een verplichte verzekering. Moest je voor een referentiecheck van een derde betalen, dan kan de verhuurder worden verplicht dat terug te geven.

Toegestaan zijn onder meer:

• een vergoeding bij een huurachterstand van 14 dagen of meer;
• een vergoeding voor een verloren sleutel of toegangspas, als die in het contract staat.

Waar staat je borg?

Niet op de rekening van de verhuurder. Hij moet de borg binnen 30 dagen in een van de drie goedgekeurde fondsen zetten: Deposit Protection Service, MyDeposits of Tenancy Deposit Scheme.

Het holding deposit (het bedrag waarmee je de woning vasthoudt) hoeft daar niet in. Maar het wordt borg zodra je huurder bent, en moet er dan wel in. Bij een geschil blijft het geld in het fonds tot het is opgelost.

Binnen diezelfde 30 dagen moet de verhuurder je ook laten weten:

• in welk fonds je borg staat;
• waarom hij er iets van zou mogen inhouden;
• hoe je hem terugvraagt.

Hoor je niets, vraag er dan naar.

Betaal niets vóór je tekent. Een verhuurder of makelaar mag je niet vragen huur te betalen voordat het contract is ondertekend. Gebeurt het toch, meld het bij de council van de plek waar de woning staat; die kan de verhuurder laten terugbetalen.

Wat staat er in je contract?

Sinds 1 mei 2026 is een gewone huur een assured periodic tenancy: een doorlopend contract per week of maand, zonder einddatum. Staat er toch een einddatum in, dan geldt die niet. Jij zegt op met hooguit twee maanden opzegtermijn, schriftelijk.

De huur mag eens per jaar omhoog, niet in het eerste jaar, en alleen met minstens twee maanden aankondiging op het officiële formulier 4A. Vind je de verhoging hoger dan de marktprijs, dan kun je naar het First-tier Tribunal, de rechtbank voor huurgeschillen.

Een verhuurder die je wil laten vertrekken, heeft een wettelijke grond nodig, zoals verkoop, eigen gebruik of huurachterstand, en moet meestal twee tot vier maanden opzegtermijn geven.

Voor gezinnen met een dier: je vraagt schriftelijk toestemming. De verhuurder antwoordt binnen 28 dagen en mag niet weigeren zonder goede reden. Dat hij geen huisdieren wil, telt meestal niet als goede reden.

En dan de gemeentebelasting. Council tax betaal je in de regel zelf als je 18 jaar of ouder bent. Een volledige aanslag gaat uit van minstens twee volwassenen in huis. Heb je in het contract afgesproken dat je hem via de verhuurder betaalt, dan mag die hem bij je in rekening brengen.

Reken hem mee voordat je op een maandbedrag ja zegt. En leg de staat van de woning op dag één vast met foto's.

En je huurwoning in België?

Huur je in België, dan loopt je Belgische opzegtermijn naast je zoektocht in Engeland. Volgens het Vlaams Woninghuurdecreet zeg je als huurder op met een opzegtermijn van drie maanden. Teken je in Engeland pas als je weet wanneer je Belgische huur eindigt, dan betaal je niet te lang dubbel. Woon je in Brussel of Wallonië, dan geldt de huurwet van dat gewest.

In Vertrekklaar is dit fase 5 van 5 van het traject vanuit België, stap 5.1: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie, in jouw volgorde, afvinkbaar en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject van België naar Engeland.