Huis kopen op Bonaire vanuit België: 5% bij de koop, en daarna maakt zelf wonen het verschil

Ja, als Belg kun je op Bonaire een huis kopen. Het eiland is een bijzondere gemeente van Nederland: de notaris passeert de akte en draagt de belasting af.

Reken op 6 tot 8% kosten koper:

• 5% overdrachtsbelasting bij een bestaande woning (8% ABB bij nieuwbouw);
• 1 tot 1,5% notaris;
• zo'n 0,5% kadaster.

De vondst bij belastingdienst-cn.nl zit in de jaren erna. De vastgoedbelasting, de jaarlijkse belasting op een huis, kent een vrijstelling voor de woning waar de eigenaar zelf woont. Een tweede woning of verhuurd pand betaalt effectief 0,91% van de waarde per jaar.

De valkuil voor een Belg zit vóór de koop. Een woning op Bonaire geeft je geen recht om er te wonen. Dat recht komt alleen uit je verblijfsvergunning, en die geldt meestal een jaar en wordt elk jaar opnieuw getoetst.

In je eerste jaar koop je niet. Je huurt, je leert het eiland kennen, en je weet pas na de beslissing van de IND zeker dat je mag blijven. Waarom die volgorde vastligt, staat in waarom je geen huis koopt in je eerste jaar. Dit artikel is voor het moment dat je zover bént.

Kopen om te mogen blijven: werkt dat?

Niet zoals veel mensen denken. Voor een gepensioneerde of rentenier telt een eigen woning als "passende huisvesting", net als een huurwoning. Kopen maakt je aanvraag dus niet sterker dan huren.

Er bestaat wel een vergunning als investeerder, voor wie minstens USD 365.000 investeert, binnen achttien maanden na de eerste aanvraag. Maar met die vergunning mag je hooguit 120 dagen per jaar op het eiland zijn. Het is een vergunning voor wie er niet woont.

Hoe verloopt de koop, en wat zit er onder het huis?

De woningkoop loopt via de notaris. Die passeert de akte, draagt de belasting af en regelt de inschrijving.

Let bij het zoeken vooral op de grond. Naast eigendomsgrond komt erfpacht veel voor: je bezit dan het huis, maar gebruikt de grond voor een vaste periode tegen een vergoeding, de canon. Vraag naar de resterende duur en de canon vóór je een bod uitbrengt.

Wat kost een huis kopen op Bonaire bovenop de koopsom?

De overdrachtsbelasting in Caribisch Nederland is 5% van de waarde van de onroerende zaak. Jij als koper bent ze verschuldigd. De notaris zorgt dat ze bij de akte wordt aangegeven en afgedragen.

Post	Bestaande woning	Nieuwbouw
Overdrachtsbelasting	5%	—
ABB (algemene bestedingsbelasting)	—	8%
Notaris	1 tot 1,5%	1 tot 1,5%
Kadastrale inschrijving	rond 0,5%	rond 0,5%
Samen	6 tot 8%	rond 10%

Eén punt dat echt scheelt: over roerende goederen, de inboedel die meeverkocht wordt, is geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Benoem die dus apart bij de onderhandeling.

De prijzen staan in dollars. Wie met euro's uit België betaalt, rekent de wisselkoers en de kosten van een overboeking buiten de SEPA-zone mee.

Wat betaal je daarna elk jaar, en wanneer niets?

De door de eigenaar zelf bewoonde woning is vrijgesteld van de vastgoedbelasting. Woon je er zelf, dan betaal je ze niet.

Hou je het huis aan als tweede woning of ga je verhuren, dan betaal je effectief 0,91% van de waarde per jaar:

• 17,5% over een fictief voordeel van 4% is 0,7%;
• Bonaire heft daar 30% eilandelijke opcenten bovenop, een opslag voor het eiland.

Situatie	Vastgoedbelasting per jaar
Je woont er zelf	vrijgesteld
Tweede woning of verhuurd	effectief 0,91% van de waarde (17,5% × 4% fictief voordeel × 130% opcenten), met een vrijstelling aan de voet voor tweede woningen

En je woning in België?

Houd je een woning in België aan, dan blijft België daar belasting op heffen, ook als je op Bonaire woont. Er is geen belastingverdrag tussen België en Bonaire, en Bonaire noemt huur van buitenlands vastgoed niet in zijn regeling tegen dubbele belasting. Hoe dat uitpakt, staat in pensioen en belasting op Bonaire.

Ook bij een erfenis telt het. Woon je op Bonaire, dan heft Vlaanderen bij je overlijden alleen nog op onroerend goed in Vlaanderen. Laat een notaris nakijken hoe je testament in België en een woning op Bonaire samengaan.

Wat leert het huurjaar je eerst?

Het aanbod is schaars, een woning met twee à drie slaapkamers kost al gauw 2.000 dollar huur per maand, en de gebruikelijke borg is één à twee maanden. Precies dat schaarse aanbod is de reden om niet van een foto te kopen. Welke wijk, welke afstand tot Kralendijk, hoe de stroomrekening van WEB (het water- en energiebedrijf van het eiland) uitpakt: dat weet je na een jaar, niet na een bezichtiging. Lees ook huren op Bonaire en zorg op Bonaire.

In Vertrekklaar is dit fase 2 van 5 van het traject van België naar Bonaire, stap 2.4: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie. In jouw volgorde, afvinkbaar, en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject van België naar Bonaire.