Huis kopen op Bonaire: 5% bij de koop — en daarna maakt zelf wonen het verschil

Eerst de volgorde die op deze site vastligt: in je eerste jaar koop je niet — je huurt, je leert het eiland kennen (en het eiland jou), en pas daarna beslis je. Dit artikel is voor het moment dat je zover bént.

Het proces: Nederland, maar dan op 12 graden noorderbreedte

Bonaire is een bijzondere gemeente van Nederland, en de woningkoop loopt zoals je gewend bent: via de notaris, die de akte passeert, de belasting afdraagt en de inschrijving regelt. Let bij het zoeken vooral op de grond: naast eigendomsgrond komt erfpacht veel voor — vraag naar de resterende duur en de canon vóór je een bod uitbrengt, en laat de notaris de erfpachtvoorwaarden meenemen in zijn onderzoek. En onthoud dat kopen losstaat van je toelating en inschrijving: dat traject regel je apart.

De koop: 5% overdrachtsbelasting

De overdrachtsbelasting in Caribisch Nederland is 5% van de waarde van de onroerende zaak. Jij als verkrijger bent hem verschuldigd, en de notaris zorgt dat hij bij de akte wordt aangegeven en afgedragen — je hoeft er zelf niet voor naar een loket. Reken hem samen met de notariskosten mee in je aankoopbudget; andere grote heffingen kent de koop hier niet.

En daarna: de vraag is of je er zelf woont

De jaarlijkse belasting op vastgoed heet hier de vastgoedbelasting, en die kent één grens die voor emigranten alles bepaalt: de door de eigenaar zelf bewoonde woning is vrijgesteld. Woon je er zelf, dan betaal je deze belasting dus niet. Hou je het huis aan als tweede woning of ga je verhuren, dan betaal je effectief 0,7% van de waarde per jaar (17,5% over een fictief voordeel van 4%), plus eilandelijke opcenten — en voor tweede woningen geldt een vrijstelling aan de voet. Wie twijfelt tussen "eerst kopen, later verhuizen" en "eerst verhuizen, dan kopen" heeft hier nóg een reden voor de tweede route. Hoe wonen, zorg en werk op het eiland verder in elkaar steken, lees je bij zorg op Bonaire en werken en vangnet op Bonaire.

In Vertrekklaar is dit fase 5 van 5 van het traject: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie — in jouw volgorde, afvinkbaar, en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject naar Bonaire.