Huis kopen op Bonaire: 5% bij de koop — en daarna maakt zelf wonen het verschil

Ja, als Nederlander koop je op Bonaire een huis zoals thuis. Het eiland is een bijzondere gemeente van Nederland: de notaris passeert de akte en draagt de belasting af.

Reken op 6 tot 8% kosten koper:

• 5% overdrachtsbelasting bij een bestaande woning (8% ABB bij nieuwbouw);
• 1 tot 1,5% notaris;
• zo'n 0,5% kadaster.

De vondst bij belastingdienst-cn.nl zit in de jaren erna. De vastgoedbelasting, de jaarlijkse belasting op een huis, kent een vrijstelling voor de woning waar de eigenaar zelf woont. Een tweede woning of verhuurd pand betaalt effectief 0,91% van de waarde per jaar.

De valkuil is dus niet de koop maar de volgorde. "Eerst kopen, later verhuizen" kost jaarlijks belasting die "eerst verhuizen, dan kopen" niet kent. En kopen zegt niets over je toelating; die regel je apart.

In je eerste jaar koop je niet. Je huurt, je leert het eiland kennen (en het eiland jou), en pas daarna beslis je. Waarom die volgorde vastligt staat in waarom je geen huis koopt in je eerste jaar. Dit artikel is voor het moment dat je zover bént.

Hoe verloopt de koop, en wat zit er onder het huis?

Bonaire is een bijzondere gemeente van Nederland, en de woningkoop loopt zoals je gewend bent: via de notaris. Die passeert de akte, draagt de belasting af en regelt de inschrijving.

Let bij het zoeken vooral op de grond. Naast eigendomsgrond komt erfpacht veel voor: je bezit dan het huis, maar gebruikt de grond voor een vaste periode tegen een vergoeding, de canon. Vraag naar de resterende duur en de canon vóór je een bod uitbrengt. Laat de notaris de erfpachtvoorwaarden meenemen in zijn onderzoek.

En onthoud dat kopen losstaat van je toelating en inschrijving. De toelatingswet geldt óók voor Nederlanders, en dat traject regel je apart.

Wat kost een huis kopen op Bonaire bovenop de koopsom?

De overdrachtsbelasting in Caribisch Nederland is 5% van de waarde van de onroerende zaak. Jij als koper bent hem verschuldigd. De notaris zorgt dat hij bij de akte wordt aangegeven en afgedragen; je hoeft er zelf niet voor naar een loket. Reken hem samen met de notariskosten mee in je aankoopbudget. Andere grote heffingen kent de koop hier niet.

Post	Bestaande woning	Nieuwbouw
Overdrachtsbelasting	5%	—
ABB (algemene bestedingsbelasting)	—	8%
Notaris	1 tot 1,5%	1 tot 1,5%
Kadastrale inschrijving	rond 0,5%	rond 0,5%
Samen	6 tot 8%	rond 10%

Eén punt dat echt scheelt: over roerende goederen, de inboedel die meeverkocht wordt, is geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Het loont dus om die bij de onderhandeling apart te benoemen. De kostenindicatie voor Bonaire rekent met dezelfde band.