Huren op Sint-Eustatius vanuit België: een kleine markt, de Huurcommissie onder $ 800 en een contract dat je vergunning draagt

Ja, als Belg huur je op Sint-Eustatius zonder vergunning of beperking. Het lastige is niet de regel maar het aanbod, en de volgorde.

Drie dingen om vooraf te weten:

• De markt is klein en krap. Wat het kost, bepaalt een eiland van ruim drieduizend mensen. De Statia Housing Foundation, de sociale verhuurder, telt 168 gezinnen op haar urgentielijst. Voor een nieuwkomer is sociale huur geen optie.
• Je huurprijs kan getoetst worden. Sinds 31 januari 2026 geldt de Wet maatregelen huurwoningmarkt Caribisch Nederland ook op Statia, zoals het eiland ook heet. Tot een huur van $ 800 per maand toetst de Huurcommissie je huurprijs aan het puntenstelsel van het eiland.
• Je contract draagt je vergunning. Als gepensioneerde of rentenier lever je bij je aanvraag voor een verblijfsvergunning een huurcontract of eigendomsbewijs in, voor een woning die je hoofdverblijf wordt. En het Census Office wil bij je inschrijving een bewijs van je adres.

Wanneer begin je met zoeken?

Vóór je vertrekt. De IND behandelt alleen een volledige aanvraag, en je woning hoort daarbij. Zo pak je het aan:

• Werk je voor een werkgever, vraag dan eerst wat die regelt. Het Openbaar Lichaam, het bestuur van het eiland, geeft zijn nieuwe medewerkers een verhuisvergoeding.
• Regelt je werkgever niets, of kom je met pensioen, zoek dan via het netwerk op het eiland. Een makelaarsmarkt zoals op Bonaire is er niet.
• Plan zo nodig een verkenningsreis: woning bekijken, contract tekenen, aanvraag indienen.

Je Belgische huur zeg je pas op als je weet dat je aanvraag volledig is. Hoe die aanvraag verloopt, staat in je verblijfsvergunning voor Sint-Eustatius.

Wat doet de Huurcommissie voor je?

Het eiland heeft sinds 2022 een eigen Huurcommissie- en huurprijzenverordening, aangepast op 16 mei 2024. Sinds eind januari 2026 geeft de wet de commissie haar bevoegdheden.

De maatstaf is het woningwaarderingsstelsel, een puntentelling voor de woning:

• 0,7 punt per vierkante meter woonoppervlak;
• 10 tot 30 punten voor de wijk;
• 5 punten voor een appartement en 15 voor een rijtjes- of vrijstaand huis.

De maximale huurprijs is die waardering maal $ 7, jaarlijks geïndexeerd met de inflatie op Statia. Een huis van 80 vierkante meter in een wijk met code 3 komt zo op 56 plus 20 plus 15 is 91 punten, en dus op een maximum van $ 637 per maand.

Twee dingen om te weten:

• Dit geldt alleen onder de grens van $ 800. Daarboven ben je aangewezen op wat je met de verhuurder afspreekt.
• Er loopt een klok. Het verzoek om de aanvangshuur van een nieuw contract te laten toetsen dien je binnen zes maanden na de ingangsdatum in.

Heeft de woning gebreken uit de gebrekenregeling, van een onveilige elektrische installatie tot lekkage, dan kan de commissie als redelijke huur 80, 85 of 90 procent van het afgesproken bedrag aanhouden.

Onderwerp	Bedrag of termijn
Grens waaronder de Huurcommissie de huurprijs toetst	$ 800 per maand (sinds 16 mei 2024)
Maximale huur onder het puntenstelsel	waardering × $ 7, jaarlijks geïndexeerd
Punten	0,7 per m²; wijk 10 tot 30; appartement 5; rijtjes- of vrijstaand huis 15
Toets van de aanvangshuur aanvragen	binnen 6 maanden na ingang van het contract
Huurverlaging bij gebreken	tot 80, 85 of 90% van de overeengekomen huur
Jaarlijkse huurverhoging	maximaal de inflatie; plus 5% als de huur 10% of meer onder het maximum ligt
Borg STUCO stroom (eenfasemeter) en water	$ 112,36 en $ 100,00, terug bij vertrek
Internet Eutel, kleinste pakket (20 Mbps)	$ 87 per maand, installatie $ 100,56
Adreswijziging op het eiland doorgeven	binnen 5 dagen, schriftelijk

Is er huursteun voor nieuwkomers?

Niet voor jou. Er is een huurtoeslagpilot, op 1 juni 2026 voor drie jaar verlengd. Maar die is bedoeld voor huishoudens met een lager inkomen die niet in een sociale huurwoning terechtkunnen. Bovendien toetst de IND je middelen juist om te voorkomen dat je op publieke steun gaat leunen. Reken je huur dus zonder steun, en lees ook wat er verder niet is aan vangnet.

Teken een contract dat bij de IND kan dienen. Een huurcontract op jouw naam, voor een woning die je hoofdverblijf wordt, is wat de IND bij een gepensioneerde of rentenier wil zien. Een vakantieappartement op naam van een kennis of een mondelinge afspraak is dat niet.

Wat regel je rond het contract?

Drie praktische dingen:

• Stroom en water komen van één bedrijf, STUCO. Voor een bestaande meter vraagt STUCO een borg van $ 112,36 voor een eenfaseaansluiting en $ 100 voor water. Daarvoor wil het een geldig identiteitsbewijs én de handtekening van de eigenaar van het pand zien.
• Internet komt van Eutel, het telecombedrijf van het eiland, vanaf $ 87 per maand.
• Een verhuizing binnen het eiland geef je binnen vijf dagen schriftelijk door aan het Census Office, zodat je inschrijving, je zorgverzekering en je sédula op het juiste adres staan.

Wie na een jaar huren wil kopen, leest hoe de koop op Sint-Eustatius werkt.

In Vertrekklaar is dit fase 2 van 5 van het traject van België naar Sint-Eustatius, stap 2.4: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie. In jouw volgorde, afvinkbaar, en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject van België naar Sint-Eustatius.