Huren in Roemenië vanuit België: een schriftelijk contract, dat de verhuurder binnen dertig dagen bij de ANAF registreert

Ja, als Belg kun je in Roemenië gewoon een woning huren. EURES, het Europese portaal voor werk en wonen in een ander EU-land, schrijft dat je alleen een geldig identiteitsbewijs nodig hebt om te huren en een contract met de eigenaar te tekenen. Dat contract moet wel officieel en schriftelijk zijn.

Wat je betaalt, zie je hieronder, voor Boekarest en voor de grote steden daarbuiten.

De vondst bij de ANAF, de Roemeense belastingdienst: de verhuurder is verplicht het contract binnen dertig dagen bij de belastingdienst te registreren.

De valkuil is een verhuurder die dat liever niet doet. Dan heb jij geen geregistreerd adres, en hij heeft geen zin om jou op papier te zetten.

Wat kost huren in Roemenië?

EURES geeft deze gemiddelde maandhuren voor maart 2026, naar de advertentiesites:

Woning	Boekarest	Cluj	Iași en Timișoara	Oradea
Studio	410 tot 450 euro	400 euro	350 euro (Iași)	—
Eén slaapkamer	510 tot 680 euro	600 euro	450 euro	—
Twee slaapkamers	600 tot 1.250 euro	700 euro	500 tot 550 euro	480 euro

Water, stroom, gas, verwarming en telefoon zitten in de regel niet in de huur; die betaal je als huurder apart. De huur gaat volgens EURES vaak contant, op een vaste dag van de maand. Betaal je anders dan per overschrijving, vraag dan een kwitantie; dat is het bewijs dat je hebt betaald. Gemeubileerd en ongemeubileerd komen allebei voor, en in de grote steden, Boekarest voorop, zijn de prijzen het hoogst.

Waarom moet het contract bij de ANAF?

De Roemeense belastingdienst schrijft het in haar materiaal van april 2026 letterlijk. Wie als particulier inkomsten heeft uit het verhuren van goederen uit zijn persoonlijk vermogen, is verplicht het contract en elke latere wijziging te registreren bij het bevoegde belastingkantoor. Dat moet binnen dertig dagen na het sluiten of het wijzigen ervan, met formulier 168 en een kopie van het contract.

EURES zegt hetzelfde vanuit jouw kant: eigenaren moeten zorgen dat het huurcontract geregistreerd is bij de belastingdienst en dat de belasting wordt betaald.

Wat de verhuurder betaalt, is zijn zaak, maar het verklaart zijn houding:

• over de huur geldt een forfaitaire kostenaftrek van 20 procent (een vaste aftrek, los van de werkelijke kosten);
• daarna betaalt hij 10 procent belasting over de rest, aan te geven uiterlijk op 25 mei van het volgende jaar;
• komt zijn inkomen boven zes minimumlonen per jaar, dan ook 10 procent zorgbijdrage.

Een verhuurder die "zonder contract" voorstelt, wil die heffing ontlopen. Jij betaalt daar dan de prijs voor.

Zonder geregistreerd contract heb je geen adres. Het certificaat van inschrijving van de IGI vermeldt je adres, en de ANAF vraagt bij de vragenlijst over je fiscale woonplaats om bewijzen zoals je huurcontract. Een contract dat alleen in een la ligt, is daar zwak. Vraag de verhuurder om het bewijs van registratie bij de ANAF, en spreek in het contract af dat hij dat binnen dertig dagen regelt.

Wat zet je in het contract?

De huurwetgeving zelf hebben we niet bij een Roemeense bron kunnen nalezen; wat hieronder staat, is wat EURES en de ANAF noemen en wat je zelf vastlegt.

Onderwerp	Wat je afspreekt
Huur en valuta	in lei of in euro; de ANAF rekent een euro-huur om tegen de gemiddelde jaarkoers van de centrale bank
Betaling	per overschrijving, of contant met kwitantie
Kosten	welke nutsvoorzieningen voor jou zijn en hoe ze worden afgerekend
Duur en opzegging	de termijn en de opzegtermijn voor beide partijen
Waarborg	hoogte en het moment van terugbetaling
Registratie	dat de verhuurder het contract binnen 30 dagen bij de ANAF registreert en jou het bewijs geeft
Investeringen	wie betaalt wat je zelf aan de woning verbetert; de ANAF telt dat bij het inkomen van de verhuurder

Dat laatste is een detail dat nieuwkomers verrast. Laat je op eigen kosten een keuken of verwarming plaatsen, dan is dat volgens de ANAF inkomen voor de verhuurder. Je moet hem dan binnen dertig dagen na afronding de waarde melden. Spreek dus vooraf af wie wat betaalt.

Het contract als adresbewijs

Met een getekend, geregistreerd contract ga je naar de IGI voor je certificaat van inschrijving. Daar komt je adres op te staan, en het geeft je je persoonsnummer. Verhuis je binnen Roemenië, dan meld je het nieuwe adres binnen dertig dagen bij de IGI. Hetzelfde contract gebruik je bij de ANAF, bij de bank en bij de zorgkas. Ook de Belgische ambassade in Boekarest neemt een huurcontract aan als bewijs van je adres, als je je daar inschrijft.

Wie in zijn eerste weken in een vakantiewoning of hotel zit, heeft dus nog geen adres om te registreren, terwijl de drie maanden doorlopen. Huur daarom liefst vóór vertrek, al is het voor een half jaar. Kopen doe je pas later; waarom, en hoe dat werkt, staat in huis kopen in Roemenië, en de volgorde van de hele verhuizing in het stappenplan van België naar Roemenië.

In Vertrekklaar is dit fase 3 van 5 van het traject van België naar Roemenië, stap 3.4: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie. In jouw volgorde, afvinkbaar, en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject van België naar Roemenië.