Huren in China: het contract, de borg en de registratie bij de politie

Ja, als buitenlander kun je in China gewoon huren, en sinds 15 september 2025 is er een landelijk Huurreglement dat huurders beschermt: contracten op naam, registratie bij de woningdienst, en een borg die de verhuurder niet zomaar mag inhouden. Wat het huren voor buitenlanders anders maakt, is de politie: binnen 24 uur na het betrekken van je woning registreer je je verblijfsadres, met je huurcontract als bewijs. Een verhuurder die "liever zonder papieren" werkt, zet je daarmee buiten de wet: wie niet registreert, krijgt een waarschuwing en mogelijk een boete tot ¥ 2.000.

Wat zegt het nieuwe Huurreglement?

Het reglement van de Staatsraad (Decreet 812) geldt voor huurwoningen in de steden. De kern voor huurders:

Regel	Wat het betekent
Contract op naam	verhuurder en huurder tekenen met hun echte identiteit; de verhuurder moet de jouwe controleren
Bewijs van de verhuurder	de verhuurder toont zijn identiteit en een eigendomsbewijs of ander bewijs dat hij mag verhuren
Registratie van het contract	de verhuurder registreert het contract bij de woningdienst, gratis; doet hij het niet, dan mag jij het doen; via een makelaar regelt die het
Borg	bedrag, terugbetalingstermijn en de gevallen waarin er iets af mag, staan in het contract; buiten die gevallen mag de verhuurder niets inhouden zonder goede reden
Toegang	de verhuurder mag je woning niet zonder jouw toestemming betreden, behalve waar de wet het toestaat
Opzegging door de verhuurder	met kennisgeving en redelijke tijd om te vertrekken; geen dwang of bedreiging
Makelaars	prijzen duidelijk vermelden, niets extra rekenen, en geen huur of borg voor je innen
Kamers	keuken, badkamer, balkon, gang of garage mogen niet apart als woonruimte worden verhuurd

De gemeente publiceert daarnaast geregeld de huurniveaus per wijk en woningtype, zodat je kunt zien of een vraagprijs klopt.

Wat controleer je voor je tekent?

De gemeente Peking geeft buitenlandse huurders een lijstje mee:

• Is de verhuurder de eigenaar? Vraag het eigendomsbewijs en een identiteitsbewijs. Verhuurt iemand anders, vraag dan de originele, liefst notarieel bekrachtigde machtiging van de eigenaar, of diens schriftelijke toestemming voor onderverhuur.
• Gebruik het modelcontract van de gemeente en de markttoezichthouder, en laat de makelaar tekenen met zijn nummer van erkenning.
• Zet alles op papier. Mondelinge toezeggingen tellen niet.
• Loop de woning na bij de sleuteloverdracht: klopt de woning met het contract, werken de apparaten, heb je alle sleutels, en noteer de standen van water, stroom en gas.

In het contract horen onder meer: de huur en de borg en hoe je betaalt, de looptijd, wie het onderhoud doet, wie de servicekosten en nutsvoorzieningen betaalt, en wat er gebeurt bij een geschil. Tijdens de looptijd mag de verhuurder de huur niet eenzijdig verhogen. Verhuurt iemand met een vervalste toestemming tot onderverhuur, dan hoort in het contract te staan dat die onderverhuurder daarvoor aansprakelijk is.

Welke termijnen staan in het modelcontract van Peking?

Het modelcontract vult een aantal termijnen al in; wat open staat, vul je samen met de verhuurder in.

Termijn	Modelcontract Peking
Registratie van het huurcontract	binnen 3 dagen na tekenen
Verhuurder wil na afloop niet verlengen	schriftelijk melden, minstens 30 dagen vooraf; verhuurt hij wél door, dan heeft de zittende huurder voorrang onder dezelfde voorwaarden
Terugbetaling van de borg	binnen 3 werkdagen na de oplevering, na aftrek van onbetaalde huur, kosten en schade
Verkoop tijdens de huur	je hebt een voorkeursrecht; je antwoordt binnen 15 dagen na de schriftelijke melding, anders vervalt het
Vroegtijdig opzeggen, door wie ook	schriftelijk, met een in te vullen opzegtermijn en een boete als percentage van de maandhuur

Een geschil over de borg, onderhoud of de oplevering los je volgens het reglement eerst in overleg op; lukt dat niet, dan kun je bemiddeling, arbitrage of de rechter inschakelen. Wie een keuken, badkamer of garage apart als woonruimte verhuurt, riskeert als particulier een boete van ¥ 2.000 tot ¥ 10.000.

Zonder geldig contract geen registratie. Voor je 24-uursregistratie bij de politie vraagt Peking, online of op het wijkbureau, een foto van je paspoort en de pagina van het huurcontract of eigendomsbewijs met het adres. Wie verhuist, moet opnieuw registreren. Teken dus niet bij een verhuurder die het contract niet op naam of niet volledig wil zetten.

Hoe hangt je huis aan de rest van je papieren?

Het registratiebewijs van je verblijfsadres vragen latere loketten opnieuw, bijvoorbeeld bij het omzetten van je rijbewijs. Een huurcontract dat klopt en een registratiebewijs dat klopt, zijn daarom in China meer waard dan een grotere woning. Kies je wijk op de route naar werk en school; wie later wil kopen, mag dat pas na een jaar werken of studeren in China, zie huis kopen in China. Hoe de registraties elkaar opvolgen, staat in residence permit en registratie in China.

In Vertrekklaar is dit fase 5 van 5 van het traject, stap 5.5: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie — in jouw volgorde, afvinkbaar, en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject naar China of ga meteen naar stap 5.5 in het open stappenplan.