Huis kopen in China: pas na een jaar, één woning — en de grond blijft van de staat
Als buitenlander mag je in China één woning kopen, voor eigen gebruik, als je er werkt of studeert — en de deviezenregels vragen een contract van minstens een jaar. De grond koop je nooit: je koopt het gebouw op een gebruiksrecht van hoogstens zeventig jaar. De deed tax is sinds december 2024 mild: 1% tot en met 140 vierkante meter, daarboven 1,5%.
Ja, maar beperkt. Een buitenlander mag in China één woning voor eigen gebruik kopen, als hij er werkt of studeert. In steden met aankoopbeperkingen gaan de lokale regels voor.
Wat je verder moet weten:
- De deviezenregels, de regels voor het wisselen van buitenlands geld, vragen bovendien een arbeidscontract of inschrijving van minstens een jaar.
- De grond koop je nooit: die is van de staat. Jij koopt het gebouw op een gebruiksrecht van hoogstens zeventig jaar.
- De deed tax, de belasting die je als koper betaalt, is sinds 1 december 2024 mild: 1% tot en met 140 m², 1,5% daarboven.
De valkuil zit in het geld: wat je uit Nederland overmaakt, moet eerst naar yuan, bij een bank in de stad van de woning.
Wie mag er kopen, en hoeveel?
De regels komen uit drie kennisgevingen van het ministerie van Volkshuisvesting en de deviezentoezichthouder SAFE:
| Regel | Wat erin staat |
|---|---|
| 2006 (171) | buitenlanders die meer dan een jaar in China werken of studeren, mogen kopen voor eigen gebruik |
| 2010 (186) | één woning per persoon; de registratie vraagt bewijs van meer dan een jaar werk in China en een schriftelijke verklaring dat je geen andere woning hebt |
| 2015 (122) | wie in China werkt of studeert, mag kopen naar werkelijke behoefte, voor eigen gebruik; in steden met aankoopbeperkingen gelden de lokale regels |
De kennisgeving van 2015 herschreef de zin uit 2006 zonder de termijn van een jaar. De kennisgeving van 2010 staat nog wel in de beleidslijst van SAFE (opnieuw gepubliceerd in juli 2025). En de deviezenregels vragen bij het wisselen nog altijd een contract van een jaar of langer. Reken dus op die lat, en laat het woningregistratiekantoor van jouw stad bevestigen wat daar geldt.
Beijing vraagt bijvoorbeeld je paspoort en een verklaring over je verblijfsstatus van de afdeling in- en uitreis van de politie. De stad houdt je aan één woning, en staat niet toe dat je hem na aankoop zomaar verhuurt of doorverkoopt. Beleggen in vastgoed mag alleen via een bedrijf dat daarvoor is opgericht.
Zoals overal: in je eerste jaar koop je niet.
Wat koop ik eigenlijk: het gebouw of de grond?
Stedelijke grond is volgens het Burgerlijk Wetboek (artikel 249) van de staat. Wat bij een woning hoort, is een grondgebruiksrecht: het recht om de grond een bepaalde tijd te gebruiken. Het reglement van de Staatsraad, de Chinese regering, zet de langste termijn voor woongrond op zeventig jaar.
Die termijn hoort bij de grond, niet bij jou. Wie een bestaande woning koopt, krijgt de jaren die er nog over zijn (artikel 22 van het reglement). Een complex waarvan het recht twintig jaar geleden is uitgegeven, heeft er dus nog hooguit vijftig.
Wat er na afloop gebeurt, is in twee lagen geregeld. Het oude reglement spreekt van een aanvraag tot verlenging en een nieuwe vergoeding. Het Burgerlijk Wetboek van 2021 zegt voor woongrond iets anders: het recht wordt automatisch verlengd (artikel 359), maar hoe het zit met betalen, korting of vrijstelling, regelt een wet die er nog moet komen. Vraag bij oudere complexen naar de resterende termijn, en reken hem mee in je bod.
Wat kost een huis kopen aan belasting?
De deed tax betaal je als koper. Je moet hem voldaan hebben vóór de registratie: zonder betalingsbewijs weigert het registratiekantoor je eigendom in te schrijven. De wet zet het tarief op 3 tot 5 procent en laat de provincie kiezen. Maar voor particulieren geldt sinds 1 december 2024 landelijk een lager tarief:
| Woning | Deed tax |
|---|---|
| tot en met 140 m² | 1% |
| groter dan 140 m² | 1,5% |
| wettelijk kader (zonder verlaging) | 3–5%, per provincie |
De grondslag is de prijs in het contract. Ligt die zonder goede reden te laag, dan stelt de belastingdienst zelf een waarde vast.
Hoe betaal je met geld uit Nederland?
Eerst wisselen, dan pas betalen. Geld dat je van buiten China overmaakt of van je Chinese vreemdevalutarekening haalt, moet de bank eerst omzetten naar yuan; pas daarna gaat het naar de yuanrekening van de ontwikkelaar. De bank in de stad van de woning doet dat, niet een bank elders in het land. Ze vraagt het koopcontract, je paspoort, een arbeidscontract of inschrijving van minstens een jaar, en het bewijs dat de koop bij de woningdienst is geregistreerd. Klopt het niet met de regel van eigen gebruik, dan wisselt de bank niet.
Wie met een Chinese partner koopt, mag het geld op de rekening van de partner laten storten, met een bewijs van het huwelijk erbij.
Wie later verkoopt, kan de opbrengst in yuan weer omwisselen en naar het buitenland overmaken, met het verkoopcontract en het bewijs dat de belasting op de overdracht betaald is. Wat een wisseltransactie buiten een woningaankoop begrenst, lees je in bank en betalen in China.
Hoe hangt de koop aan je werk?
Omdat de regels uitgaan van werk of studie, is je werkvergunning de sleutel tot de woningmarkt: het contract van een jaar dat de bank wil zien, is het contract waarop je vergunning rust. Hoe het dagelijks leven verder werkt, lees je in digitaal leven in China en je eerste weken in China.
In Vertrekklaar is dit fase 5 van 5 van het traject: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie — in jouw volgorde, afvinkbaar, en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject naar China.
Waar dit op rust
De feiten in dit artikel komen van deze officiële pagina's. Regels veranderen. Bij twijfel geldt de bron, niet dit artikel.
- State Taxation Administration — de Deed Tax Law (tarief 3–5%, provincie bepaalt, betalen vóór de registratie) — fgk.chinatax.gov.cn
- Gov.cn — de verlaagde deed tax voor particuliere woningkopers per 1 december 2024 (1% t/m 140 m², 1,5% daarboven) — english.www.gov.cn
- Guangdong — de kennisgeving 建房〔2015〕122号 (wie in China werkt of studeert, mag kopen voor eigen gebruik; lokale aankoopregels gaan voor) — com.gd.gov.cn
- SAFE Tianjin — de kennisgeving 建房〔2010〕186号 (één woning, bewijs van meer dan een jaar werk, schriftelijke verklaring) — safe.gov.cn
- SAFE — vragen en antwoorden over deviezen bij woningaankoop (eerst wisselen, contract van een jaar, in de stad van de woning) — safe.gov.cn
- Beijing — kennisgeving over woningaankoop door buitenlanders (verblijfsverklaring, één woning, niet zomaar verhuren) — zjw.beijing.gov.cn
- Burgerlijk Wetboek van de Volksrepubliek — stedelijke grond is van de staat (art. 249), woonrecht wordt automatisch verlengd (art. 359) — english.www.gov.cn
- Staatsraad — reglement over grondgebruiksrechten (70 jaar voor wonen, art. 12; koper erft de resterende jaren, art. 22) — fgk.chinatax.gov.cn
Verder lezen
- ChinaAankomst in China4 min
Huren in China: het contract, de borg en de registratie bij de politie
Sinds 15 september 2025 heeft China een landelijke huurwet: contracten op naam, registratie bij de woningdienst, en een borg die de verhuurder alleen mag inhouden in de gevallen die in het contract staan. Voor buitenlanders telt nog iets: met je huurcontract registreer je je binnen 24 uur bij de politie, en daar hangt de rest aan.
Bijgewerkt 26 september 2026
- ChinaAankomst in China4 min
Internet, WeChat en betalen: het digitale leven in China, eerlijk
Google, WhatsApp en Instagram werken in China niet, en dat is geen storing maar beleid. Het dagelijks leven draait op WeChat en Alipay, waar je ook je buitenlandse creditcard aan kunt koppelen. Wat dat praktisch betekent, wat je vóór vertrek met DigiD regelt, en waar de wet staat.
Bijgewerkt 26 september 2026
- ChinaAankomst in China3 min
Je eerste weken in China: drie klokken en één volgorde
Binnen 24 uur bij de politie, binnen 15 dagen de werkvergunning, binnen 30 dagen de residence permit — en daarna bouwt alles in één volgorde: simkaart, bankrekening, betaal-apps. De registratieslip van dag één is bij elke stap de sleutel.
Bijgewerkt 26 september 2026