Huis kopen in Oostenrijk: overzichtelijke percentages — en eigenaar ben je pas bij het Grundbuch

Ja, als EU-burger koop je in Oostenrijk een huis zonder goedkeuring. Het zijn derdelanders, mensen van buiten de EU en de EER, die langs de Grundverkehrsbehörde moeten, de instantie die grondaankopen toetst.

Wat het kost, is het meest voorspelbare van alle bestemmingen. Het gaat om vaste percentages die je vooraf op de cent uitrekent:

• 3,5% Grunderwerbsteuer, de overdrachtsbelasting;
• 1,1% inschrijvingsleges;
• plus 1,2% voor het pandrecht als je met een hypotheek koopt.

Daarbij komen de kosten van de advocaat of notaris die het contract opstelt en de belastingen afdraagt.

De valkuil is dezelfde als in Duitsland. De handtekening onder het contract maakt je nog geen eigenaar. De inschrijving in het Grundbuch, het Oostenrijkse kadaster, doet dat.

In je eerste jaar koop je niet. Je huurt, je leert de streek kennen, en pas daarna beslis je. Lees waarom die volgorde vastligt. Dit artikel is voor het moment dat je zover bént.

Wie regelt de koop, en wanneer ben ik eigenaar?

Het koopcontract wordt in Oostenrijk gewoonlijk opgesteld door een Rechtsanwaltskanzlei of een notariskantoor (een advocatenkantoor of een notaris). Beide partijen tekenen het met een gewaarmerkte handtekening.

Dezelfde opsteller begeleidt meestal ook de afwikkeling: hij berekent de Grunderwerbsteuer en meldt de koop bij het Finanzamt, de belastingdienst. Dat is hier geen service maar een eis. De belasting kan alleen via een notaris of advocaat in FinanzOnline, het onlineportaal van de belastingdienst, worden aangegeven of zelf berekend.

En net als in Duitsland geldt: met de handtekening onder het contract ben je er nog niet. Eigenaar word je pas bij de inschrijving in het Grundbuch, en die inschrijving volgt pas nadat de Grunderwerbsteuer is betaald. Tot dan is het pand juridisch nog niet van jou. Je opsteller bewaakt die volgorde.

Mag ik als Nederlander zomaar kopen?

Ja. Elke deelstaat heeft zijn eigen grondverkeerswet, en aankopen door burgers van buiten de EU en de EER zijn daarin in beginsel goedkeuringsplichtig. Wie uit de EU komt, is gelijkgesteld aan Oostenrijkers en koopt een woning zonder die goedkeuring.

Voor landbouw- en bosgrond en voor bouwgrond gelden in de deelstaten wel eigen regels, voor iedereen. Laat je opsteller bevestigen wat er in jouw Bundesland (deelstaat) geldt voordat je tekent.