Huis kopen in Oostenrijk: overzichtelijke percentages — en eigenaar ben je pas bij het Grundbuch

Eerst de volgorde die op deze site vastligt: in je eerste jaar koop je niet — je huurt, je leert de streek kennen, en pas daarna beslis je. Dit artikel is voor het moment dat je zover bént. Het goede nieuws: Oostenrijk is bij de koop misschien wel het meest voorspelbare land van allemaal — de bijkomende kosten zijn vaste percentages die je vooraf op de cent kunt uitrekenen.

Wie het regelt: een advocaat óf een notaris

Het koopcontract wordt in Oostenrijk gewoonlijk opgesteld door een Rechtsanwalt of een notariskantoor, die ook de afwikkeling begeleidt en de belastingen afdraagt. En net als in Duitsland geldt: met de handtekening onder het contract ben je er nog niet — eigenaar word je pas bij de inschrijving in het Grundbuch. Tot die inschrijving rond is, is het pand juridisch nog niet van jou; je advocaat of notaris bewaakt die volgorde.

Eén stap die Nederland niet kent: het grondverkeersrecht. Elke deelstaat heeft zijn eigen Grundverkehrsgesetz, en aankopen door buitenlanders zijn in beginsel goedkeuringsplichtig. Voor jou als Nederlander is dat vooral goed nieuws: EU/EER-burgers zijn gelijkgesteld aan Oostenrijkers en kopen een woning zonder die goedkeuring — het zijn derdelanders die vóór de Grundbuch-inschrijving langs de Grundverkehrsbehörde moeten. Details verschillen per deelstaat, dus laat je opsteller bevestigen wat er in jouw Bundesland geldt.

De rekening: twee vaste percentages

Bovenop de koopprijs komen twee posten die overal in Oostenrijk gelijk zijn:

• Grunderwerbsteuer: 3,5% van de koopprijs. De advocaat of notaris berekent en draagt hem af via FinanzOnline — jij hoeft niet zelf naar de fiscus.
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% voor de inschrijving van jouw eigendom. Koop je met een hypotheek, dan komt er nog 1,2% bij voor de inschrijving van het pandrecht.

Samen met de kosten van de opsteller en eventueel de makelaar is dit het hele plaatje — geen gewestelijke tarieven zoals in België, geen deelstaatverschillen zoals bij de Duitse Grunderwerbsteuer.

En daarna: een Grundsteuer die meevalt

De jaarlijkse Grundsteuer gaat naar de gemeente en wordt berekend over de Einheitswert — een fiscale waarde die ver onder de marktwaarde ligt — met een gemeentelijke opslag (Hebesatz) tot 500%. Dat klinkt fors, maar door die lage grondslag gaat het in de praktijk om bescheiden bedragen, geïnd in vier termijnen per jaar (of in één keer bij kleine bedragen). Vergeet na de verhuizing ook je Meldezettel niet — je inschrijving op het nieuwe adres.

In Vertrekklaar is dit fase 5 van 5 van het traject: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie — in jouw volgorde, afvinkbaar, en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject naar Oostenrijk.