Wonen op Bali vanuit België: je huurcontract is ook een verblijfs- en belastingpapier

Ja, op Bali begin je met huren, en als buitenlander kun je dat gewoon. Wat de meeste mensen niet weten: het huurcontract is in Indonesië meer dan een afspraak met de eigenaar.

• Voor je inschrijving: de burgerlijke stand, Dukcapil, vraagt een verklaring van de eigenaar dat hij geen bezwaar heeft tegen jouw verblijf.
• Voor de belasting: de Indonesische belastingdienst noemt een huurcontract uitdrukkelijk als een van de papieren waarmee een buitenlander laat zien dat hij in Indonesië wil wonen.
• Voor de Belgische ambassade: wie zich per mail inschrijft, stuurt een bewijs van zijn adres mee, zoals het huurcontract.

De valkuil: huur je van iemand die die verklaring niet wil tekenen, dan loop je vast bij het loket.

Wat heeft je huurcontract met je inschrijving te maken?

Binnen veertien dagen na de afgifte van je ITAS meld je je bij Dukcapil voor de SKTT, het bewijs van je woonadres. Woon je in bij iemand, of huur je een huis of kamer, dan hoort bij die aanvraag een verklaring van de eigenaar dat hij geen bezwaar heeft. Op Bali vraagt de gemeente Badung daarnaast een brief van het hoofd van de wijk, de Kelihan, een meldingsbewijs van de politie en de gezinskaart van je sponsor voor het adres. Hoe dat loket verder werkt, staat in SKTT en NPWP in Indonesië.

Laat de verklaring van de eigenaar in het contract opnemen. Zonder die verklaring geen SKTT, en zonder SKTT mis je het papier waarop volgens Dukcapil de bank en andere diensten bouwen. Spreek vóór je tekent af dat de eigenaar de verklaring en de papieren van zijn gezinskaart levert, en dat hij meewerkt als je later verlengt.

Wat betekent je huurcontract voor de belasting?

De Indonesische belastingdienst beschouwt een buitenlander als binnenlands belastingplichtige, voor de belasting dus als inwoner, als hij meer dan 183 dagen in twaalf maanden in Indonesië is, of in een belastingjaar in Indonesië is met de bedoeling er te wonen. Als bewijs van die bedoeling noemt de belastingdienst vijf papieren:

• een KITAP;
• een visum voor beperkt verblijf van meer dan 183 dagen;
• een ITAS;
• een arbeidscontract van meer dan 183 dagen;
• en een huurcontract voor een woning.

Dat maakt een jaarcontract meer dan een woonkeuze. Wie binnenlands belastingplichtige is, geeft zijn inkomen van binnen en buiten Indonesië aan zodra het boven de belastingvrije som uitkomt. Hoe het belastingverdrag tussen België en Indonesië dat verdeelt, staat in pensioen en belasting in Indonesië vanuit België.

Heb je in België nog een woning die je verhuurt? Dan mag België die huur blijven belasten, volgens artikel 6 van het verdrag.

Wat zit er in de huurprijs?

Een eigenaar die zijn huis verhuurt, betaalt over de huur een eindheffing van 10 procent van het brutobedrag. Een eindheffing is een vaste belasting waarmee de belasting over die huur in één keer is afgedaan. Dat is de regeling PP 34/2017, van kracht sinds 2 januari 2018. Huurt een particulier, dan betaalt de eigenaar die belasting zelf. Voor jou als huurder is vooral de definitie van "bruto" nuttig, omdat die laat zien wat de belastingdienst allemaal als huur ziet:

Onderdeel	Hoort volgens de belastingdienst bij de huur
De huur zelf	ja
Onderhoud en instandhouding	ja
Beveiliging	ja
Service en andere voorzieningen	ja
Dezelfde posten in een apart contract	ja, ook dan
Een kamer in een pension (rumah kos)	nee, dat telt als logies

Gebruik die lijst als checklist voor je eigen contract: vraag per onderdeel of het in de prijs zit, en laat het opschrijven. De belastingdienst rekent in zijn eigen voorbeeld met een woning die voor een jaar wordt verhuurd. Vraag hoe en wanneer je betaalt, en vraag voor elke betaling een kwitantie op naam van de eigenaar.

Kun je later kopen?

Ja, maar niet in eigendom. Een buitenlander met een verblijfsvergunning kan een woning hebben met een gebruiksrecht, en het ministerie van Agrarische Zaken stelt daar per provincie een minimumprijs voor vast: op Bali vijf miljard roepia voor een huis en twee miljard voor een appartement. Wat dat betekent en waarom een woning op naam van een ander niet van jou is, staat in een huis kopen in Indonesië.

Wie dat allemaal te veel vindt, heeft de eenvoudigste route al te pakken: huren, met een contract waarin de verklaring van de eigenaar en de voorzieningen zijn vastgelegd. Welke verblijfsvergunning je daarvoor nodig hebt, staat in de verblijfsroutes naar Indonesië.

In Vertrekklaar is dit fase 5 van 5 van het traject van België naar Indonesië, stap 5.3: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie. In jouw volgorde, afvinkbaar, en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject van België naar Indonesië.