Huren in Zuid-Korea: jeonse of wolse, twee jaar huurbescherming en een vaste datum op je contract

Hoe bescherm je je borg?

Je borg is het grootste risico bij huren in Korea. Wordt de woning geveild, bijvoorbeeld omdat de verhuurder zijn hypotheek niet betaalt, dan wil je vooraan staan om je geld terug te krijgen. Daar zijn twee dingen voor nodig.

• Huurbescherming tegenover derden (대항력). Die krijg je als je in de woning woont en er ingeschreven staat. Hij geldt vanaf de dag erna.
• Een vaste datum (확정일자). Dat is een officieel datumstempel op je huurcontract. Samen met de huurbescherming geeft hij je voorrang bij een veiling of openbare verkoop.

Een Koreaan regelt de inschrijving bij de gemeente. Voor een buitenlander tellen de registratie als vreemdeling en de melding van je nieuwe adres als inschrijving (Vreemdelingenwet, artikel 88-2). Meld je nieuwe adres dus direct, en niet pas aan het eind van de termijn.

De vaste datum krijg je bij het buurtkantoor (주민센터), het gemeentekantoor, het kadaster of de rechtbank, of bij een notaris. Neem je huurcontract mee.

Vraag vóór je tekent wat de verhuurder volgens artikel 3-7 moet laten zien: de vaste datums en borgen van andere huurders van de woning, en verklaringen dat hij geen belasting schuldig is. Zijn er al veel borgen of schulden, dan staat jouw borg achteraan.

Welke termijnen gelden voor je adres?

Wat	Termijn	Waar
Verblijfskaart (ARC) aanvragen	binnen 90 dagen na aankomst, als je langer blijft dan 90 dagen	het immigratiekantoor
Nieuw adres melden	binnen 15 dagen na je verhuizing	de gemeente, het buurtkantoor of het immigratiekantoor
Nieuw adres melden met een F-4-status	binnen 14 dagen	idem

Bij de registratie als vreemdeling geef je ook je adres op. Huur je voordat je geregistreerd bent, dan begint je bescherming pas na de registratie. Regel de kaart dus snel, en haal daarna meteen de vaste datum. Hoe de verblijfskaart werkt, lees je in registratie en nummers in Zuid-Korea.

Waar ga je wonen?

Het reisadvies van NederlandWereldwijd is groen voor bijna heel Zuid-Korea. Het is rood voor het grensgebied met Noord-Korea, de DMZ, en geel voor het gebied direct ten zuiden daarvan. Van juli tot en met oktober kunnen er tyfoons zijn. Vraag de verhuurder naar wateroverlast en het dak als je in die maanden zoekt.

Overweeg je een appartement van een paar maanden in je eerste tijd? Dat kan, maar een contract van minder dan twee jaar telt volgens de wet als twee jaar, tenzij jij zelf korter wilt. Spreek het einde dus duidelijk af.

Kopen in plaats van huren lees je in huis kopen in Zuid-Korea. Hoe je een rekening opent om de borg en de huur te betalen, staat in bank en betalen in Zuid-Korea.

In Vertrekklaar is dit fase 5 van 5 van het traject, stap 5.2: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie — in jouw volgorde, afvinkbaar, en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject naar Zuid-Korea of ga meteen naar stap 5.2 in het open stappenplan.