Huis kopen in Zuid-Korea: mag het als buitenlander, en waarom je in Seoel eerst een vergunning nodig hebt

Q: Wat kost de koop?

De overdrachtsbelasting heet 취득세 . Op een woning is het tarief: 1 % bij een prijs tot ₩ 600 miljoen (ongeveer € 405.000); 1 tot 3 % tussen ₩ 600 en 900 miljoen, oplopend met de prijs; 3 % boven ₩ 900 miljoen (ongeveer € 607.000). Heb je al een woning in Korea, of koop je via een bedrijf, dan gelden hogere tarieven. Bovenop de overdrachtsbelasting komen een onderwijsbelasting en een plattelandsbelasting. Die bedragen hebben we niet uitgezocht. Vraag de makelaar of de gemeente om een berekening voor je tekent.

Een buitenlander mag in Zuid-Korea een woning kopen. In heel Seoel, in negen districten van Incheon en in 23 steden in Gyeonggi heb je tot en met 25 augustus 2027 eerst een vergunning nodig. Elke koop meld je binnen 30 dagen bij de gemeente. De overdrachtsbelasting op een woning is 1 tot 3 %, naar de prijs.

5 min lezen

Geschreven en nagelopen door Auke, op 26 oktober 2026, aan de hand van de bronnen onderaan. Klopt er iets niet meer? Meld het hieronder, ik pas het aan.

Als buitenlander mag je in Zuid-Korea een woning kopen. Maar in een groot deel van de regio rond Seoel heb je eerst een vergunning nodig. Dat geldt voor heel Seoel, negen districten van Incheon en 23 steden in de provincie Gyeonggi, in elk geval tot en met 25 augustus 2027. Elke koop meld je binnen 30 dagen bij de gemeente. De overdrachtsbelasting op een woning is 1 tot 3 % van de prijs, plus twee kleinere heffingen.

Wat geldt er bij een koop?

Onderwerp	Wat er geldt	Bron
Vergunning voor buitenlanders	heel Seoel, 9 districten van Incheon, 23 steden in Gyeonggi; vrijstaande huizen, appartementen en kleinere woongebouwen	MOLIT, 20 augustus 2026
Looptijd van die vergunningsplicht	van 26 augustus 2026 tot en met 25 augustus 2027	MOLIT
Melding van de koop	binnen 30 dagen na het tekenen, bij de gemeente	Wet melding vastgoedtransacties, artikel 3
Ruil of schenking aan een buitenlander	binnen 60 dagen melden	idem, artikel 8
Erfenis of veiling	binnen 6 maanden melden	idem, artikel 8
Grond in militaire, natuur- of erfgoedgebieden	eerst een vergunning; zonder vergunning is het contract ongeldig	idem, artikel 9
Overdrachtsbelasting (취득세) op een woning	1 % tot ₩ 600 miljoen; 1 tot 3 % tussen ₩ 600 en 900 miljoen; 3 % daarboven	Wet lokale belastingen, artikel 11

₩ 600 miljoen is ongeveer € 405.000, ₩ 900 miljoen ongeveer € 607.000.

Wanneer heb je een vergunning nodig?

Het ministerie van Wonen, MOLIT, wil met deze vergunning speculatie door buitenlanders tegengaan. De regel kwam er in augustus 2025 en is verlengd tot en met 25 augustus 2027. Hij geldt voor:

Seoel. De hele stad.
Gyeonggi. 23 steden, waaronder Suwon, Seongnam, Goyang, Yongin, Anyang, Bucheon, Gwacheon, Hanam, Gimpo en Hwaseong.
Incheon. Negen districten, waaronder Yeonsu, Namdong, Bupyeong en Yeongjong.

Het gaat om vrijstaande huizen, appartementen en kleinere woongebouwen, met meer dan 6 m² grond in een woongebied. Daarnaast heeft MOLIT in augustus 2026 353 eilanden aan de rand van het land om defensieredenen aangewezen.

Welke voorwaarden er aan de vergunning vastzitten, staat niet in het persbericht. Volgens Koreaanse nieuwsberichten moet je er binnen vier maanden zelf gaan wonen en er twee jaar blijven wonen. Dat hebben wij niet bij een officiële bron kunnen lezen.

Koop je in Seoel of de regio eromheen, teken dan geen koopcontract zonder vergunning. Vraag de gemeente vooraf welke voorwaarden gelden en hoe lang de aanvraag duurt. Kijk ook of de regeling na 25 augustus 2027 is verlengd.

Buiten die gebieden is er geen aparte vergunning voor buitenlanders, behalve bij grond in militaire beschermingszones, bij beschermd erfgoed en in natuurgebieden. Daar is een koop zonder vergunning ongeldig.

Heb je een F-4-status?

Ben je van Koreaanse afkomst en heb je een F-4-status, bijvoorbeeld als geadopteerde, dan ben je juridisch nog steeds buitenlander. Volgens artikel 11 van de wet op de Koreanen in het buitenland heb je na je verblijfsmelding bij vastgoed dezelfde rechten als een Koreaan, behalve in militaire zones. Of je daarmee ook buiten de vergunning voor buitenlanders in Seoel, Incheon en Gyeonggi valt, vonden we niet bevestigd. Vraag dus na of de vergunningsplicht voor buitenlanders ook voor jou geldt, bij je makelaar of een advocaat. Je meldt de koop in elk geval. Meer daarover in geadopteerd terug naar Zuid-Korea.

Hoe gaat de melding?

Bij een gewone koop melden de koper en de verkoper samen de koop binnen 30 dagen na het tekenen bij de gemeente. Stelt een makelaar het contract op, dan doet die de melding. De aparte melding voor buitenlanders binnen 60 dagen geldt alleen voor wat geen gewone koop is, zoals een ruil of een schenking. Bij een erfenis of een veiling heb je 6 maanden.

Wat kost de koop?

De overdrachtsbelasting heet 취득세. Op een woning is het tarief:

1 % bij een prijs tot ₩ 600 miljoen (ongeveer € 405.000);
1 tot 3 % tussen ₩ 600 en 900 miljoen, oplopend met de prijs;
3 % boven ₩ 900 miljoen (ongeveer € 607.000).

Heb je al een woning in Korea, of koop je via een bedrijf, dan gelden hogere tarieven. Bovenop de overdrachtsbelasting komen een onderwijsbelasting en een plattelandsbelasting. Die bedragen hebben we niet uitgezocht. Vraag de makelaar of de gemeente om een berekening voor je tekent.

Wat betekent een Koreaans huis voor je Nederlandse belasting?

Na je emigratie ben je in Nederland alleen nog belastingplichtig voor wat je in Nederland hebt. In box 3 telt dan alleen Nederlands onroerend goed. Een huis in Korea valt daar niet onder. Het belastingverdrag van 1978 geeft de inkomsten uit een woning aan het land waar die ligt (artikel 6).

Verkoop je je huis in Nederland pas later, dan blijft het tot de verkoop in Nederland belast. Hoe dat werkt, en wat er met je AOW en pensioen gebeurt, lees je in AOW, pensioen en belasting in Zuid-Korea.

Eerst huren?

Voor de meeste mensen is huren in de eerste jaren de verstandige keuze. Je leert de wijken kennen, en je hoeft niet meteen een vergunning aan te vragen. Lees huren in Zuid-Korea over jeonse, wolse en hoe je je borg beschermt.

In Vertrekklaar is dit fase 5 van 5 van het traject, stap 5.2: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie — in jouw volgorde, afvinkbaar, en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject naar Zuid-Korea of ga meteen naar stap 5.2 in het open stappenplan.

Waar dit op rust

De feiten in dit artikel komen van deze officiële pagina's. Regels veranderen. Bij twijfel geldt de bron, niet dit artikel.

Klopt dit nog?

Verder lezen

Bereken je vertrek in twee minuten

Kies je land en beantwoord een paar korte vragen over jullie situatie. Je krijgt meteen een bandbreedte van wat het kost. Gratis, zonder account.

Ook weten of je vertrekdatum haalbaar is? Doe de vertrekscan: zeven vragen, en je ziet je hele plan in het klein →

Bereken je vertrek →

Begin bij fase 1 voor Zuid-Korea

De eerste 6 stappen voor Zuid-Korea staan open: wat je regelt, in welke volgorde, en bij elke stap de bron. Je hebt er geen account voor nodig.

Lees fase 1 gratis: 6 stappen Koop het plan voor Zuid-Korea · € 399