Huren in Andorra: een contract van minstens vijf jaar, hooguit twee maanden borg, en wat je huurcontract verder regelt
Een huurcontract voor een woning in Andorra loopt volgens de wet minstens vijf jaar. De borg is hooguit twee maanden huur, en de huur mag per jaar hooguit met de inflatie stijgen. Je huurcontract is ook je bewijs van huisvesting voor de verblijfsvergunning en voor de inschrijving bij de comú. Oude contracten vallen tot 2027 onder verplichte verlengingen; die worden tussen 2027 en 2030 afgebouwd.
5 min lezen
Geschreven en nagelopen door Auke, op , aan de hand van de bronnen onderaan. Klopt er iets niet meer? Meld het hieronder, ik pas het aan.
Als Nederlander mag je in Andorra gewoon een woning huren. Je hebt er geen vergunning voor nodig, en de huurwet beschermt je beter dan je misschien verwacht: een huurcontract voor een woning loopt minstens vijf jaar, de borg is hooguit twee maanden huur, en de huur mag per jaar hooguit met de inflatie stijgen. Je huurcontract heb je bovendien nodig vóórdat je je verblijfsvergunning kunt aanvragen. Voor bijna iedereen is huren daarom de eerste stap, ook wie later wil kopen.
Wat zegt de huurwet?
De huurwet is de Llei 15/2022, de geconsolideerde tekst van de wet op de verhuur van stedelijk vastgoed (arrendaments de finques urbanes). Voor een woning die je hoofdverblijf wordt, geldt:
| Onderwerp | Wat er geldt | Artikel |
|---|---|---|
| Duur | minstens vijf jaar, gerekend vanaf de ondertekening of de oplevering | 42 |
| Terugname door de verhuurder | alleen als dat in het contract staat, na minstens twee jaar, voor eigen gebruik of voor familie in de eerste of tweede graad, met drie maanden vooraankondiging | 42 |
| Borg | hooguit twee maanden huur; een bankgarantie mag ook | 14 |
| Terugbetaling van de borg | bij het inleveren van de sleutels; je kunt hem tot drie jaar na het einde van het contract opeisen | 14 |
| Huurprijs | vrij af te spreken | 45 |
| Indexatie | hooguit één keer per contractjaar, en hooguit met de consumentenprijsindex (IPC) van het vorige kalenderjaar; elk ander systeem is nietig | 45 |
De IPC is de Andorrese consumentenprijsindex, de inflatie dus. In september 2026 lag die op 4,5 procent op jaarbasis. Een huur van € 1.500 mag na een jaar dan hooguit € 67,50 omhoog. Staat er in je contract een ander stijgingspercentage, dan is die afspraak volgens de wet ongeldig.
Wil je zelf eerder weg, dan zegt de toelichting bij de wet dat je dat een maand van tevoren meldt, en dat je de verhuurder een maand huur betaalt voor elk jaar dat het contract nog zou lopen. Lees dat deel van je contract dus goed, en spreek het vooraf door.
Waarom heb je het contract nodig vóór je vergunning?
In Andorra gaat de woning vóór de vergunning. Het Servei d'Immigració, de immigratiedienst, vraagt bij elke aanvraag een bewijs van huisvesting: een huurcontract of een eigendomsakte, of een toestemming van de eigenaar als je niet zelf de huurder bent. Kom je op het passieve verblijf of als werkende op afstand, dan moet de woning bovendien aan de wettelijke bewoonbaarheidseisen voldoen. Hoe de routes werken, lees je in verblijfsroutes in Andorra.
Daarna gebruik je het contract nog een keer, bij de comú: de parochie, het Andorrese equivalent van de gemeente. Daar schrijf je je binnen drie maanden in het cens de població in, het bevolkingsregister. Andorra la Vella vraagt bij die inschrijving je huurcontract, met de handtekening van de eigenaar; anders een volmacht of een verklaring van de verhuurder. Meer daarover staat in registratie en nummers in Andorra.
Als toerist mag je hooguit 90 dagen per 365 dagen in Andorra zijn. In die tijd zoek je een woning, tekent een contract en dient je aanvraag in. Een contract van vijf jaar tekenen voordat je weet of je in het quotum past, is een risico. Spreek met de verhuurder af wat er gebeurt als de vergunning wordt geweigerd, en zet dat in het contract.
Wat betekenen de verplichte verlengingen voor jou?
Andorra heeft een krappe woningmarkt. Daarom heeft de wetgever oudere huurcontracten beschermd. De Llei 24/2023 verlengt contracten uit 2021 of eerder bij afloop automatisch, tot in 2027. De verhoging in het eerste verlengingsjaar hangt af van de huur per vierkante meter: onder € 6 per m² hooguit 4 procent plus de IPC, daarboven minder, en bij € 8 of meer per m² niets. Een verhuurder kan die verlenging alleen vermijden met een nieuw contract van minstens vijf jaar en hooguit 10 procent hogere huur.
Volgens de overheid worden die regels tussen 2027 en 2030 stap voor stap afgebouwd, per jaar waarin het contract is gesloten. De wet die dat regelt, de Llei 11/2026, gaat op 1 januari 2027 in. Vraag de verhuurder bij een bestaande woning dus wanneer zijn contract begon en onder welk regime de woning valt.
Twee uitzonderingen raken Nederlanders direct:
- Passieve residenten vallen erbuiten. Wie op het passieve verblijf (residència sense activitat lucrativa) woont, heeft geen recht op de verplichte verlenging.
- Dure woningen vallen erbuiten. Volgens de nieuwe wet geldt de afbouwregeling niet bij een huur van € 2.500 per maand of meer, en niet bij een eengezinswoning.
Een nieuw contract dat jij in 2026 of 2027 tekent, valt gewoon onder de gewone regels van vijf jaar, twee maanden borg en indexatie met de IPC.
Wat kost wonen in Andorra?
Hoe hoog de huur is, staat in geen enkele officiële bron. Wel weet je dat het minimumloon sinds 1 juli 2026 € 1.568,66 per maand is, en dat de inkomenseis voor gezinshereniging daarop rekent: 100 procent van het minimumloon voor jezelf, nog eens 100 procent per volwassene en 70 procent per kind. Een verhuurder zal naar vergelijkbare inkomens kijken. Vergelijk dus een paar woningen voor je tekent, en reken de parochie mee: Andorra la Vella en Escaldes-Engordany liggen centraal, de hogere parochies zijn rustiger en in de winter besneeuwd. Welke parochie bij je past, bespreek je in het plan.
Je betaalt de huur vanaf een Andorrese rekening, en de comú int er de gemeentebelastingen van het lopende jaar bij je inschrijving. Hoe je die rekening opent, lees je in bank en betalen in Andorra. Wil je na een paar jaar kopen, lees dan huis kopen in Andorra: als buitenlander heb je daar een vergunning voor nodig, en de eerste drie jaar betaal je een extra belasting van 6 procent.
In Vertrekklaar is dit fase 5 van 5 van het traject, stap 5.5: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie — in jouw volgorde, afvinkbaar, en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject naar Andorra of ga meteen naar stap 5.5 in het open stappenplan.
Waar dit op rust
De feiten in dit artikel komen van deze officiële pagina's. Regels veranderen. Bij twijfel geldt de bron, niet dit artikel.
- Llei 15/2022, text consolidat d'arrendaments de finques urbanes, artikelen 14, 42 en 45 — de borg van hooguit twee maanden, de minimumduur van vijf jaar en de indexatie — documents.bopa.ad
- Govern d'Andorra — wonen, met de verplichte verlengingen tot 2027 en de afbouw tussen 2027 en 2030 — govern.ad
- Llei 24/2023 — de verplichte verlenging van oudere huurcontracten tot 2027, met de uitzondering voor passieve residenten — documents.bopa.ad
- Decret 447/2025, Reglament del Servei d'Immigració, artikel 16 — het huurcontract als bewijs van huisvesting bij de aanvraag — documents.bopa.ad
- Comú d'Andorra la Vella — aanvraag inschrijving in het cens, met het huurcontract als bewijs — andorralavella.ad
- Departament d'Estadística — de consumentenprijsindex (IPC), waar de indexatie van de huur aan vastzit — sig.govern.ad
Verder lezen
- AndorraAankomst in Andorra5 min
Auto en rijbewijs in Andorra: binnen zes maanden op Andorrees kenteken, een auto van hooguit zes jaar, en omwisselen zonder examen
Als inwoner van Andorra mag je niet met een Nederlands kenteken blijven rijden: binnen zes maanden na je verblijfsvergunning zet je de auto op Andorrees kenteken. Dat kan alleen als de auto minstens zes maanden op je naam staat, hooguit zes jaar oud is en hooguit één Euro-klasse onder de geldende zit. De inschrijving kost 250 euro. Je Nederlandse rijbewijs wissel je zonder examen om voor 65,94 euro, ook binnen zes maanden. Van 1 november tot 15 mei is winteruitrusting verplicht.
Bijgewerkt 26 oktober 2026
- AndorraAankomst in Andorra4 min
Bank en betalen in Andorra: de euro, een rekening bij een Andorrese bank en de grens van 10.000 euro contant
Andorra gebruikt de euro en zit in SEPA, dus je Nederlandse rekening werkt er gewoon. Voor de inschrijving bij de comú en voor de CASS heb je wel een Andorrese rekening nodig. MoraBanc opent die ook voor wie nog niet in Andorra woont, via een webformulier; wat de banken precies vragen, hoor je van de bank zelf. Neem je 10.000 euro of meer contant mee, dan geef je dat aan bij de Andorrese douane én bij vertrek uit de EU.
Bijgewerkt 26 oktober 2026
- AndorraAankomst in Andorra5 min
De eerste weken in Andorra: de keuring, je verblijfskaart, de comú binnen drie maanden en de termijnen die dan gaan lopen
In je eerste weken in Andorra draait alles om het Servei d'Immigració. Je dient je dossier in, gaat de volgende werkdag naar de medische keuring en haalt een dag later je verblijfsvergunning. Daarna schrijf je je bij de comú in, binnen drie maanden, of binnen een maand op het passieve verblijf of als werkende op afstand. Vanaf de vergunning lopen de termijnen: zes maanden voor je auto en je rijbewijs, twee maanden voor je huisdier, een jaar voor de inboedel en voor de vrijwillige AOW.
Bijgewerkt 26 oktober 2026