Huis kopen in Canada: tot januari 2027 is je verblijfsstatus de sleutel

Eerst de volgorde die op deze site vastligt: in je eerste jaar koop je niet — je huurt, je leert je stad en provincie kennen, en pas daarna beslis je. In Canada is die volgorde geen advies maar wet: zonder de juiste status mág je niet eens kopen.

Het verbod: geen PR, geen koop — met één belangrijke opening

Sinds 2023 verbiedt de Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act de aankoop van woningen (gebouwen met maximaal drie wooneenheden in stedelijke gebieden) door wie geen Canadees burger of permanent resident is. Het verbod is verlengd tot 1 januari 2027 — en op het moment van schrijven is er geen nieuwe verlenging aangekondigd, dus wie in 2027 koopt, checkt eerst de actuele stand.

Voor emigranten zit de praktische opening in de uitzonderingen:

• Werkvergunninghouders mogen kopen als hun vergunning bij de koop nog minstens 183 dagen geldig is en ze niet al eerder onder het verbod een woning kochten. Wie via een werkroute emigreert, kan dus vaak wél terecht.
• Studenten aan erkende instellingen mogen onder strikte voorwaarden kopen (onder meer belastingaangiften, fysieke aanwezigheid en een prijsplafond van $ 500.000).
• Buiten de stedelijke gebieden (Census Metropolitan Areas en Agglomerations) geldt het verbod niet — CMHC heeft een kaart waarop je per adres checkt of het eronder valt.

De koninklijke route blijft je permanent residence via Express Entry: met PR vervalt dit hele hoofdstuk.

De rekening: de provincie bepaalt — Ontario als voorbeeld

Canada kent geen landelijke overdrachtsbelasting; elke provincie heft zijn eigen land transfer tax. In Ontario betaal je die bij de closing, berekend over de koopsom (Toronto heft er gemeentelijk nog eens overheen). First-time homebuyers kunnen in Ontario een teruggave krijgen — aanvragen binnen 18 maanden. En dan de heffing die de status opnieuw laat meetellen: de Non-Resident Speculation Tax van 25% provinciebreed, voor kopers zonder burgerschap of PR. Zelfs waar het federale verbod een uitzondering laat (zoals de werkvergunning-route), kan deze provinciale opslag de koop dus alsnog onbetaalbaar maken — al bestaan er teruggaveregelingen voor wie daarna PR wordt. Andere provincies hebben vergelijkbare opslagen met eigen tarieven; reken jouw provincie na vóór je rekent op een koopje.

En daarna

Als eigenaar betaal je jaarlijks de gemeentelijke property tax, gebaseerd op de getaxeerde waarde — het bedrag verschilt sterk per gemeente, dus vraag bij een concreet huis de laatste aanslag op. Hoe de eerste maanden er verder uitzien, lees je in je eerste weken in Canada.

In Vertrekklaar is dit fase 5 van 5 van het traject: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie — in jouw volgorde, afvinkbaar, en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject naar Canada.