Huren in Canada: de borg, de huurverhoging en het nieuwbouwgat in Ontario

Ja, je kunt in Canada huren zodra je er bent, maar de regels zijn niet Canadees: ze zijn provinciaal, en ze lopen sterk uiteen. In Ontario mag een verhuurder geen schadeborg vragen, alleen een voorschot op de laatste maand. In British Columbia is de borg maximaal een halve maandhuur, in Alberta een hele. De vondst bij de bron zit in Ontario: de wettelijke huurbegrenzing geldt niet voor woningen die na 15 november 2018 voor het eerst bewoond werden. Huur je in Toronto een nieuwbouwappartement, dan mag de huur elk jaar zonder plafond omhoog.

Wat mag een verhuurder vragen als borg?

Dat hangt af van de provincie. Drie grote provincies op een rij:

	Ontario	British Columbia	Alberta
Borg	geen schadeborg; alleen een huurvoorschot van maximaal één maand, voor de laatste maand	maximaal een halve maandhuur	maximaal één maandhuur
Huisdierborg	niet toegestaan	maximaal een halve maandhuur extra	—
Rente op de borg	elk jaar, op het huurvoorschot	0% in 2026 (0,95% in 2025)	minimaal 0,0% in 2026 (0,5% in 2025)
Huurverhoging 2026	maximaal 2,1%	maximaal 2,3%	geen plafond
Huurverhoging 2027	maximaal 1,9%	maximaal 2,2%	geen plafond
Hoe vaak	één keer per jaar, 90 dagen schriftelijk vooraf	één keer per 12 maanden, drie volle maanden vooraf	één keer per 365 dagen, bij maandhuur drie volle maanden vooraf

Ontario kent geen waarborg voor schade. Wat wel mag, is een rent deposit: maximaal één maandhuur, die bestemd is voor de laatste maand van je huur en nergens anders voor gebruikt mag worden, ook niet voor schade. De verhuurder betaalt je daar elk jaar rente over. Een huisdierborg of een schadeborg in het contract is niet toegestaan.

British Columbia staat een security deposit toe van maximaal een halve maandhuur, plus eventueel een halve maandhuur als huisdierborg. Samen dus hooguit één maand. Kosten voor het in behandeling nemen van je aanvraag zijn verboden. Na afloop heeft de verhuurder, zodra hij je nieuwe adres schriftelijk heeft, 15 dagen om de borg met rente terug te betalen. Laat hij die termijn verlopen, dan kan de huurder bij het Residential Tenancy Branch een verzoek indienen, en kan de verhuurder worden verplicht het dubbele terug te betalen.

Alberta staat een borg toe van maximaal één maandhuur, die de verhuurder binnen twee bankdagen op een rentedragende trustrekening in Alberta moet zetten. Een inspectierapport bij in- en uittrekken is verplicht; zonder dat rapport mag de verhuurder niets inhouden voor schade of schoonmaak. Zijn er geen inhoudingen, dan krijg je de borg met rente binnen 10 dagen terug.

Hoeveel mag de huur per jaar omhoog?

In Ontario bepaalt de provincie elk jaar een richtlijn, gekoppeld aan de inflatie en begrensd op 2,5%. Voor 2026 is dat 2,1%, voor 2027 1,9%. De verhuurder mag één keer per jaar verhogen, en moet dat minstens 90 dagen vooraf schriftelijk melden op het juiste formulier. De richtlijn geldt tijdens je huur; bij een nieuwe huurder spreken verhuurder en huurder de aanvangshuur vrij af.

British Columbia werkt vergelijkbaar: 2,3% in 2026 en 2,2% in 2027, één keer per twaalf maanden, met drie volle maanden schriftelijke aankondiging.

Alberta is de uitzondering. Daar mag de huur één keer per 365 dagen omhoog en niet tijdens een contract voor bepaalde tijd, maar de provincie schrijft zelf: er is geen grens aan hoeveel. Een lage aanvangshuur zegt in Alberta dus weinig over je tweede jaar.

Het nieuwbouwgat in Ontario. De huurrichtlijn geldt niet voor nieuwe gebouwen, aanbouwen en de meeste nieuwe souterrainwoningen die na 15 november 2018 voor het eerst bewoond werden. Voor zulke woningen mag de verhuurder nog steeds maar één keer per jaar verhogen, maar zonder plafond. De verhuurder kan de uitzondering in het contract opnemen; vraag er bij een nieuwbouwflat altijd zelf naar vóór je tekent, en reken je tweede jaar door met een flinke verhoging.

Welk contract teken je?

In Ontario moeten de meeste verhuurders het standaardhuurcontract van de provincie gebruiken, in begrijpelijke taal, met daarin de huur, wat erbij inbegrepen is en welke regels er gelden. Krijg je het niet, vraag er dan schriftelijk om: de verhuurder heeft 21 kalenderdagen. Doet hij het niet, dan mag je één maand huur inhouden. Het standaardcontract noemt ook wat een verhuurder níét mag opnemen, zoals een verbod op gasten of huisdieren. En een verhuurder mag niet eisen dat je met vooraf gedateerde cheques of een automatische incasso betaalt.

In Alberta eindigt een contract voor bepaalde tijd automatisch op de einddatum, zonder dat iemand hoeft op te zeggen. Wie wil blijven, spreekt tijdig een nieuw contract af.

Waar let je op als nieuwkomer?

Je begint zonder Canadese huurgeschiedenis en zonder kredietverleden. Hoe je dat laatste opbouwt, staat in je eerste weken in Canada.

Leg bij het intrekken de staat van de woning vast, met foto's. In British Columbia verliest een huurder die niet meedoet aan de gezamenlijke inspectie zijn aanspraak op de borg; in Alberta mag de verhuurder zonder inspectierapport niets inhouden voor schade of schoonmaak.

Kopen komt later: lees waarom je verblijfsstatus bij kopen de sleutel is. De volgorde van de aankomstfase staat op /canada.

In Vertrekklaar is dit fase 5 van 5 van het traject, stap 5.5: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie — in jouw volgorde, afvinkbaar, en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject naar Canada of ga meteen naar stap 5.5 in het open stappenplan.