Huis kopen in Costa Rica: de tweehonderd meter, de vijf jaar, en 1,5 procent
Een buitenlander mag in Costa Rica overal op eigen naam kopen, met één grens: de eerste tweehonderd meter vanaf de vloedlijn zijn van de staat. De eerste vijftig meter zijn openbaar, de volgende honderdvijftig alleen in concessie — en die krijgt een buitenlander pas na vijf jaar wonen. Daar buiten betaal je 1,5 procent overdrachtsbelasting, zegels en de notaris, en bij verkoop 15 procent over de winst.
Kopen in Costa Rica is voor een buitenlander even vrij als voor een Costa Ricaan, en precies daar gaat het aan de kust mis: de vrijheid geldt voor getiteld eigendom, en het strand is dat nooit.
De tweehonderd meter
Artikel 9 van de kustwet van 1977 legt de zona marítimo terrestre vast: een strook van tweehonderd meter breed langs beide kusten, gemeten vanaf de gewone vloedlijn. Artikel 10 deelt haar in tweeën. De eerste vijftig meter zijn de openbare zone: van iedereen en van niemand, niet te bezitten, niet te bebouwen. De volgende honderdvijftig meter zijn de beperkte zone: staatsgrond die de gemeente in concessie geeft, voor een termijn, tegen een jaarlijkse canon.
En dan artikel 47: geen concessie aan een buitenlander die nog geen vijf jaar in het land woont, en niet aan een vennootschap waarvan de aandelen of het kapitaal voor meer dan de helft buitenlands zijn. Wat je aan de kust als "beachfront for sale" ziet, is dus óf een concessie waar je als nieuwkomer geen recht op hebt, óf een constructie via een vennootschap die de wet ongeldig verklaart, óf — en dat is de goede variant — getiteld eigendom achter de tweehonderd meter.
Getiteld, of niet
Buiten de kustzone koop je op eigen naam, en het eigendom staat in het Registro Nacional op een eigen nummer. De eerste vraag bij elke woning is dus of ze getiteld is en wat het register zegt: eigenaar, hypotheken, beslagen, erfdienstbaarheden. Een advocaat leest dat in een dag. Neem een eigen advocaat, want de notaris in Costa Rica is een advocaat die de akte verlijdt en voor beide partijen werkt.
Let op het verschil met "derecho de posesión": bezit zonder titel, dat wordt verkocht als ware het eigendom en dat geen bank financiert. Wat niet in het register staat, koop je niet.
Wat het kost
De koper betaalt de overdrachtsbelasting van 1,5 procent, over de hoogste van de koopprijs en de fiscale waarde — het ministerie van Financiën legt de tarief en de grondslag uit in zijn eigen handleiding. Daarbij de registerzegels en de notaris, die per tarief rekent. Bij elkaar tussen de drie en zes procent, en de bank komt er zelden bij: Costa Ricaanse banken financieren buitenlanders zelden en tegen rentes die een Nederlander niet kent, dus vrijwel iedereen koopt met eigen geld.
De korting van twintig procent op de overdrachtsbelasting uit de wet van 2021 hoorde bij de voordelen die alleen in de eerste vijf jaar van die wet konden worden aangevraagd; die eindigden op 14 juli 2026. Wie nu koopt, betaalt de volle 1,5 procent.
Elk jaar daarna betaal je de gemeente een kleine onroerendezaakbelasting en — boven een drempel — de landelijke belasting op luxewoningen. En bij verkoop belast Costa Rica de winst met 15 procent; voor vastgoed van vóór juli 2019 mag de verkoper eenmalig kiezen voor 2,25 procent over de verkoopprijs.
En Nederland
Met vastgoed heeft de Nederlandse belasting geen verdrag nodig om te weten wat ze doet: onroerende zaken in Nederland zijn altijd in Nederland belast, ook als je in Costa Rica woont. Een huis in Costa Rica is Costa Ricaans inkomen zodra je het verhuurt, en Costa Ricaanse winst zodra je het verkoopt — en dat is precies het inkomen dat Costa Rica wél belast. Zie het artikel over AOW, pensioen en belasting voor de hele som.
Waar dit op rust
De feiten in dit artikel komen van deze officiële pagina's. Regels veranderen — bij twijfel is de bron leidend, niet dit artikel.
- Ley 6043 — de zone van tweehonderd meter langs de kust, en wie er geen concessie krijgt — snitcr.go.cr
- Ministerio de Hacienda — de overdrachtsbelasting van 1,5 procent en de winstbelasting bij verkoop — hacienda.go.cr
- ICT — de wet 9996 voor inversionistas, rentistas en pensionados, en haar termijn van vijf jaar — ict.go.cr
Verder lezen
- Costa RicaOriëntatie3 min
Zorg in Costa Rica: je eigen polis, en de Caja erbij
Geen CAK-route, dus een eigen polis is wat je vanaf de eerste dag draagt. Maar anders dan in Panama of Mexico komt er iets bij: zodra je resident bent, eist de migratiewet een ononderbroken aansluiting bij de Caja, het staatsstelsel, tegen een percentage van een referentie-inkomen van minstens het bedrag van je kaart. Twee premies naast elkaar, en een volgorde die een gat voorkomt.
Bijgewerkt 11 september 2026
- Costa RicaJe verblijfsrecht5 min
De verblijfsroutes naar Costa Rica: drie kaarten, een inkomenstoets in dollars, en een wachttijd die de folder niet noemt
Costa Rica geeft wie blijft een tijdelijke residentie als pensionado, rentista of inversionista, met een inkomenstoets die letterlijk in de wet staat: 1.000 dollar pensioen per maand, of 2.500 dollar vast inkomen. Je dient in Costa Rica zelf in, binnen de 180 dagen die je als toerist krijgt, en wacht daarna maanden op de beslissing. En de stimuleringswet van 2021 die elke folder noemt, is op 14 juli 2026 dichtgegaan.
Bijgewerkt 11 september 2026
- Costa RicaNederland afsluiten4 min
AOW, pensioen en belasting in Costa Rica: zonder verdrag heft Nederland door, en zonder kortingen
Nederland heeft geen belastingverdrag met Costa Rica, en dat draait de som om die de folder belooft. Costa Rica belast je Nederlandse inkomen niet — dat klopt — maar Nederland heft gewoon door over je AOW, je pensioen en je lijfrente, zonder vrijstelling en meestal zonder heffingskortingen. En buiten verdragsland valt de alleenstaande AOW terug van 70 naar 50 procent. De echte som, regel voor regel.
Bijgewerkt 11 september 2026