Huren in Paraguay: wat het Código Civil regelt, van vijf jaar tot veertig dagen
Huren in Paraguay valt onder het Código Civil, het burgerlijk wetboek van 1985. Een huurcontract duurt hooguit vijf jaar. Staat er geen einddatum in het contract voor een ongemeubileerd huis, dan geldt het voor een jaar. En wie zonder vaste termijn huurt en wordt opgezegd, heeft veertig dagen om te vertrekken.
4 min lezen
Geschreven en nagelopen door Auke, op , aan de hand van de bronnen onderaan. Klopt er iets niet meer? Meld het hieronder, ik pas het aan.
Huren in Paraguay regelt het Código Civil, het burgerlijk wetboek van 1985, in de artikelen 803 tot 844. Het wetboek zegt er zelf bij dat een bijzondere wet voorgaat als die iets anders regelt (artikel 804). De drie getallen om te kennen: een contract duurt hooguit vijf jaar, zonder einddatum geldt een ongemeubileerd huis voor een jaar, en wie zonder vaste termijn huurt, krijgt na een opzegging veertig dagen om te vertrekken.
| Situatie | Wat het Código Civil zegt | Artikel |
|---|---|---|
| Langste looptijd | 5 jaar; een langer contract wordt teruggebracht tot 5 jaar | 807 |
| Ongemeubileerd huis, geen termijn afgesproken | geldt voor 1 jaar | 808 c |
| Gemeubileerd, prijs per maand of week | geldt voor die periode | 808 d |
| Verhuurder zegt op, geen vaste termijn | 40 dagen na de opzegging, als je geen twee termijnen achterloopt | 839 b |
| Twee maanden huur niet betaald | verhuurder kan het contract laten beëindigen | 837 h |
| Na een vonnis tot ontruiming | uitvoering binnen 10 dagen | 838 |
| Huurder overlijdt | erfgenamen kunnen binnen 6 maanden opzeggen | 841 |
Wat moet de verhuurder doen?
Het huis opleveren in de staat die past bij het afgesproken gebruik, het in goede staat houden en de nodige reparaties doen (artikel 812). Daar valt ook slijtage door normaal gebruik onder, en schade door overmacht of door een gebrek van het huis zelf (artikel 813).
Doet hij niets nadat je hem hebt gewaarschuwd, dan mag je volgens artikel 822 het deel van de huur inhouden dat de reparatie kost. Is het dringend, dan mag je het zelf laten doen op zijn kosten. Bewaar dus je bericht aan de verhuurder en de rekening.
Wat moet jij doen?
De huur op tijd betalen, het huis gebruiken zoals afgesproken en het in goede staat houden (artikel 825). Kleine schade door wie in het huis woont, herstel je zelf. Een gebrek meld je zo snel mogelijk. Doe je dat niet en wordt het erger, dan kun je geen huurverlaging of schadevergoeding meer eisen.
Onderverhuren mag, tenzij het contract het verbiedt (artikel 830). Een clausule die kinderen onder je gezag uit het huis weert, is nietig (artikel 809).
Laat bij het tekenen de staat van het huis beschrijven, met foto's. Artikel 840 zegt dat je het huis teruggeeft zoals je het kreeg, als die staat is beschreven. Zonder beschrijving wordt elk meningsverschil bij het vertrek een kwestie van jouw woord tegen het zijne.
Wat als het huis wordt verkocht?
Dan loopt je contract door tot het einde, maar alleen als het is ingeschreven in het register (artikel 810). Bij een contract van meer dan een jaar loont het om te vragen of dat kan.
Vooruitbetaalde huur kan een nieuwe eigenaar in sommige gevallen aanvechten. Artikel 817 beschermt vooruitbetaling tot zes maanden bij een woning in de stad. Betaal dus niet meer dan een half jaar vooruit.
Spreek je een borgsteller af, een fiador, dan staat die volgens artikel 816 in voor de huur en alle andere verplichtingen uit het contract, tenzij dat uitdrukkelijk is beperkt.
Wat als het contract afloopt en je blijft?
Dan wordt het contract niet stilzwijgend verlengd. Volgens artikel 843 loopt de oude huur onder dezelfde voorwaarden door, totdat de verhuurder het huis terugvraagt. Dat mag hij op elk moment doen. Wie wil blijven, tekent dus een nieuw contract.
Wat moet je doorgeven aan de migratiedienst?
Je adres. Bij de aanvraag van de residencia temporal verklaar je onder ede op welk adres je woont, en die gegevens gelden als verklaring onder ede. Ben je verhuisd als je overstapt naar de residencia permanente, dan betaal je voor het wijzigen van je gegevens 234.154 guaraní extra. Zie de verblijfsroutes.
En je huis in Nederland?
Verhuur je je huis in Nederland terwijl je in Paraguay woont, dan belast Paraguay die huur niet. Ley 6380 belast alleen inkomen uit activiteiten in Paraguay of uit bezit dat daar ligt. Nederland laat het niet los: voor wie buiten de EU woont en bezittingen in Nederland heeft, noemt de Belastingdienst het heffingsvrij vermogen in box 3 als aftrekpost. Meer daarover in AOW, pensioen en belasting in Paraguay.
Wil je na een tijd huren kopen, lees dan huis kopen in Paraguay. De volgorde van alle stappen staat in het traject naar Paraguay.
In Vertrekklaar is dit fase 5 van 5 van het traject, stap 5.7: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie — in jouw volgorde, afvinkbaar, en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject naar Paraguay of ga meteen naar stap 5.7 in het open stappenplan.
Waar dit op rust
De feiten in dit artikel komen van deze officiële pagina's. Regels veranderen. Bij twijfel geldt de bron, niet dit artikel.
- Código Civil (Ley 1183/85), Libro III, artikelen 803 tot 844 over de huur (BACN) — bacn.gov.py
- Dirección Nacional de Migraciones — je adres als verklaring onder ede bij de residencia temporal — migraciones.gov.py
- Dirección Nacional de Migraciones — de leges voor het wijzigen van je gegevens bij de overstap naar permanent — migraciones.gov.py
- Ley 6380/2019, artikel 48 — Paraguay belast alleen inkomen uit Paraguay (BACN) — bacn.gov.py
- Belastingdienst — aftrekposten voor wie buiten de EU woont, met het heffingsvrij vermogen in box 3 — belastingdienst.nl
Verder lezen
- ParaguayAankomst in Paraguay5 min
Huis kopen in Paraguay: vrij voor Nederlanders, met de notaris als poortwachter
Als Nederlander mag je in Paraguay een huis of grond kopen. De enige beperking voor buitenlanders, een strook van 50 kilometer langs de grens, geldt voor onderdanen van de buurlanden en alleen voor grond buiten de stad. De koop loopt via een notaris, die de belasting van de verkoper inhoudt. Daarna betaal je jaarlijks 1 % onroerendgoedbelasting over de fiscale waarde.
Bijgewerkt 15 oktober 2026
- ParaguayAankomst in Paraguay4 min
Bank en betalen in Paraguay: AOW in euro's, rente onbelast, contant geld aangeven vanaf 10.000 dollar
De SVB maakt je AOW in euro's over naar Paraguay, via Citibank, voor hooguit € 0,48 per betaling. Een Paraguayaanse bank moet je identiteit controleren en vragen waarvoor je de rekening gebruikt. Rente op een spaarrekening bij een bank in Paraguay is vrij van inkomstenbelasting. Contant geld vanaf 10.000 dollar geef je bij aankomst aan.
Bijgewerkt 15 oktober 2026
- ParaguayAankomst in Paraguay4 min
De eerste weken in Paraguay: de residencia vóór je 90 dagen om zijn, de rest volgt daarop
Je komt Paraguay binnen als bezoeker, voor hooguit 90 dagen. Binnen die termijn vraag je de residencia temporal aan; daarna ben je residente precario en mag je werken. Met de residencia haal je de cédula, met de cédula het RUC. Daarnaast lopen er klokken voor je rijbewijs, je inboedel en je AOW-verzekering.
Bijgewerkt 15 oktober 2026