Huis kopen in Paraguay: vrij voor Nederlanders, met de notaris als poortwachter

Als Nederlander mag je in Paraguay vrij een huis of grond kopen. De wet die buitenlanders beperkt, Ley 2532 van 2005, gaat over een strook van 50 kilometer langs de grens. Daar mogen onderdanen van de buurlanden geen grond buiten de stad bezitten. Nederlanders vallen daar niet onder. De koop zelf loopt via een notaris, de escribano, en wordt pas ingeschreven als de belasting van de verkoper is betaald. Daarna betaal je elk jaar 1 % onroerendgoedbelasting.

Wat	Wie	Hoeveel
Belasting op de verkoop, verkoper woont in Paraguay met een residencia permanente	verkoper, ingehouden door de notaris	8 % over 30 % van de prijs: 2,4 %
Hetzelfde, verkoper zonder residencia permanente	verkoper, ingehouden door de notaris	15 % INR en 5 % IVA, elk over 30 % van de prijs: samen 6 %
Impuesto inmobiliario	eigenaar, elk jaar	1 % van de fiscale waarde
Idem, grond buiten de stad onder 5 hectare	eigenaar, als enig bezit voor landbouw	0,5 %
Huur, als je verhuurt en een residencia permanente hebt	eigenaar	8 % over de helft van de huur, of over de werkelijke winst

Wie mag niet kopen in de grensstrook?

Ley 2532 noemt de strook van 50 kilometer langs de land- en riviergrenzen een veiligheidszone. Daar mogen buitenlanders uit een van de buurlanden, en bedrijven die voor het grootste deel van hen zijn, geen eigenaar, mede-eigenaar of vruchtgebruiker zijn van grond buiten de stad. De regering kan uitzonderingen maken bij decreet. Paraguay grenst aan Argentinië, Brazilië en Bolivia.

Een wijziging van datzelfde jaar, Ley 2647, zondert onder meer erfrechten uit, en de rechten van onderdanen van de buurlanden die een permanente residencia in Paraguay hebben.

Koop je samen met een partner uit Argentinië, Brazilië of Bolivia, dan telt ook mede-eigendom. Een koop in strijd met de wet is nietig, met een boete van tweemaal de waarde van de transactie, en een notaris mag zo'n akte niet passeren. Vraag een uittreksel van het Catastro: daarop staat of het perceel geheel of deels in de zone ligt.

Hoe verloopt de koop?

Via een openbare akte bij een notaris, die haar laat inschrijven in de openbare registers. De notaris is ook inhouder van belasting. Woont de verkoper in Paraguay met een residencia permanente, dan houdt hij de inkomstenbelasting op de verkoop in: 8 % over 30 % van de prijs. Heeft de verkoper die niet, dan houdt de notaris twee belastingen in: 15 % inkomstenbelasting voor niet-inwoners (INR) en 5 % btw (IVA), elk over 30 % van de prijs. Samen is dat 6 % van de prijs. De registers schrijven de akte niet in zonder bewijs dat die belasting is betaald.

Die belasting rust op de verkoper. Verkoop je later zelf, dan geldt hetzelfde. Voor deze regels ben je pas inwoner met een residencia permanente: dan is het de 8 % over 30 %. Met alleen een temporal reken je met de 6 %. Als inwoner kun je volgens de wet ook rekenen met de werkelijke winst, het verschil tussen verkoopprijs en aankoopprijs met de kosten, als die lager uitkomt en je hem met bewijsstukken kunt aantonen. Bewaar dus je eigen akte en facturen, en vraag de notaris hoe hij dat dan verwerkt.

Wat betaal je elk jaar?

Het impuesto inmobiliario: 1 % van de fiscale waarde die het Servicio Nacional de Catastro vaststelt. Voor grond buiten de stad onder 5 hectare is het 0,5 %, als dat je enige bezit is en je het voor landbouw gebruikt. Sinds Ley 5513 van 2015 groeit de fiscale waarde elk jaar mee met de consumentenprijsindex. Het Catastro rekent de belasting uit, de gemeente waar het huis staat stuurt de rekening en int haar.