Huren in Chili: opzegtermijnen, het contract bij de notaris en de borg
Een woning huren in Chili valt onder Ley 18.101. Wil de verhuurder een contract zonder einddatum beëindigen, dan krijg je twee maanden, plus een maand per volledig jaar dat je er woont, tot hooguit zes maanden. Sinds 2022 laat je een schriftelijk contract bij de notaris tekenen. Een wettelijk maximum voor de borg is er niet meer.
4 min lezen
Geschreven en nagelopen door Auke, op , aan de hand van de bronnen onderaan. Klopt er iets niet meer? Meld het hieronder, ik pas het aan.
Wie in Chili een huis of appartement huurt in de stad, valt onder Ley 18.101, de wet op de huur van stedelijk vastgoed. Die wet geeft de huurder vooral tijd. Heb je een contract per maand of zonder einddatum, dan kan de verhuurder alleen via de rechter of via een notaris opzeggen, en krijg je twee maanden, plus een maand per volledig jaar dat je er woont. Samen is dat hooguit zes maanden. Die rechten kun je volgens artikel 19 niet wegcontracteren.
| Situatie | Wat de wet zegt | Artikel |
|---|---|---|
| Contract per maand of zonder einddatum | opzegging door de verhuurder alleen via de rechter of een notaris; 2 maanden + 1 maand per vol jaar, max. 6 maanden | 3 |
| Vast contract tot een jaar | de verhuurder kan alleen via de rechter terugvorderen; jij krijgt 2 maanden na de betekening | 4 |
| Vast contract langer dan een jaar | je mag onderverhuren, tenzij het contract dat uitsluit; dan mag je tussentijds stoppen zonder de resterende huur | 5 |
| Huurachterstand | de verhuurder kan een snelle procedure starten; je krijgt 10 kalenderdagen om te betalen | 18-A |
| Betaling te laat | bedragen worden aangepast aan de UF, de geïndexeerde rekeneenheid | 21 |
| Schriftelijk contract | handtekeningen door een notaris gewaarmerkt | 20 |
Geldt de wet ook voor een vakantiewoning?
Niet altijd. Artikel 2 sluit gemeubileerde woningen uit die voor rust of toerisme worden verhuurd voor perioden van hooguit drie maanden. Ook hotels en pensions, grond van meer dan een hectare met een agrarische bestemming en parkeerplaatsen vallen erbuiten. Wie de eerste maanden in een gemeubileerd vakantieappartement zit, heeft dus niet dezelfde bescherming als iemand met een gewoon huurcontract.
Een RUT heb je voor zo'n eerste huur niet nodig. Het SII schrijft dat een toerist die een woning huurt, in het contract kan staan met zijn paspoort. Zie registratie en nummers.
Wat verandert de wet van 2022?
Ley 21.461 van 30 juni 2022 voegde twee dingen toe. Ten eerste: bij een schriftelijk contract worden de handtekeningen gewaarmerkt door een notaris, die ook vraagt naar de titel waarmee de verhuurder het huis mag verhuren (artikel 20). Zo'n contract is genoeg om een snelle incassoprocedure te beginnen. Ten tweede die procedure zelf, de demanda monitoria: de rechter vraagt de huurder binnen 10 kalenderdagen de achterstand te betalen, of bezwaar te maken.
Ligt er geen schriftelijk contract, dan geldt als huur het bedrag dat je minstens drie maanden achter elkaar hebt betaald. Zijn er geen betalingen, dan telt wat de huurder zegt.
Laat het contract bij de notaris tekenen, ook als de verhuurder zegt dat het niet hoeft. De notaris vraagt naar de titel waarmee de verhuurder het huis mag verhuren, en dat beschermt jou tegen iemand die verhuurt wat hij niet mag verhuren.
Hoeveel borg mag de verhuurder vragen?
De wet noemt geen maximum meer. Een grens van één maand huur stond in een overgangsregel voor contracten uit de eerste vier jaar na 1982, en die periode is voorbij. In dezelfde overgangsregel stond ook dat de borg bij terugbetaling werd aangepast aan de inflatie. Spreek dus in het contract af hoeveel borg je betaalt, wanneer je haar terugkrijgt en of ze wordt aangepast aan de UF.
Wat als de verhuurder je huur niet aanneemt?
Dan betaal je bij de Tesorería General de la República, de schatkist. Volgens ChileAtiende neem je je cédula mee, het huurcontract en een verklaring dat de verhuurder de betaling of een kwitantie weigerde. De TGR stuurt de verhuurder een aangetekende brief dat er een bedrag voor hem bij de schatkist ligt. Het bedrag moet de huur uit het contract zijn.
Kun je met huurinkomsten een vergunning krijgen?
Ja, als verhuurder. Wie in Nederland of Chili een woning verhuurt, kan als rentista een tijdelijke residentie aanvragen. SERMIG vraagt dan het huurcontract en de bewijzen van de huurinkomsten, met apostille als ze uit het buitenland komen. Zie de verblijfsroutes. Wil je liever kopen, lees dan huis kopen in Chili. Wat je na aankomst het eerst regelt, staat in de eerste weken.
In Vertrekklaar is dit fase 5 van 5 van het traject, stap 5.6: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie — in jouw volgorde, afvinkbaar, en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject naar Chili of ga meteen naar stap 5.6 in het open stappenplan.
Waar dit op rust
De feiten in dit artikel komen van deze officiële pagina's. Regels veranderen. Bij twijfel geldt de bron, niet dit artikel.
- Ley 18.101 over de huur van stedelijk vastgoed, laatste versie van 30 juni 2022 (BCN) — bcn.cl
- ChileAtiende — de huur betalen bij de schatkist als de verhuurder weigert (TGR) — chileatiende.gob.cl
- SII — wie een RUT nodig heeft, en waarom een toerist die huurt er geen nodig heeft — sii.cl
- SERMIG — rentistas, met het huurcontract als bewijs van inkomsten — serviciomigraciones.cl
Verder lezen
- ChiliAankomst in Chili4 min
Een huis kopen in Chili: wat buitenlanders mogen, de notaris en het register
Als Nederlander mag je in Chili een huis kopen, ook zonder verblijfsvergunning, maar je hebt een RUT nodig, het fiscale nummer. De koop gaat via een akte bij de notaris en wordt pas definitief met de inschrijving bij het Conservador de Bienes Raíces. Beperkingen gelden vooral in grensgebieden, en die raken Nederlanders niet.
Bijgewerkt 15 oktober 2026
- ChiliAankomst in Chili4 min
Bank en betalen in Chili: eerst de cédula, dan de CuentaRUT
De eenvoudigste Chileense rekening, de CuentaRUT van BancoEstado, open je pas als je cédula er is. Ze is voor iedereen met een geldige cédula, zonder inkomenseis en zonder vaste kosten. Tot die tijd betaal je met je Nederlandse pas. Contant geld boven 10.000 dollar geef je bij aankomst aan bij de douane.
Bijgewerkt 15 oktober 2026
- ChiliAankomst in Chili4 min
De eerste weken in Chili: binnen 30 dagen naar het Registro Civil, de rest volgt
In je eerste weken in Chili draait alles om één termijn: binnen 30 dagen na aankomst vraag je bij het Registro Civil een afspraak aan voor je cédula. Met die kaart regel je daarna je ClaveÚnica, je bank, je zorg en de school. Daarnaast lopen er klokken voor je inboedel, je adres, je rijbewijs en je belasting.
Bijgewerkt 15 oktober 2026