Een huis kopen in Chili: wat buitenlanders mogen, de notaris en het register
Als Nederlander mag je in Chili een huis kopen, ook zonder verblijfsvergunning, maar je hebt een RUT nodig, het fiscale nummer. De koop gaat via een akte bij de notaris en wordt pas definitief met de inschrijving bij het Conservador de Bienes Raíces. Beperkingen gelden vooral in grensgebieden, en die raken Nederlanders niet.
4 min lezen
Geschreven en nagelopen door Auke, op , aan de hand van de bronnen onderaan. Klopt er iets niet meer? Meld het hieronder, ik pas het aan.
Je mag als Nederlander in Chili een huis kopen. Je hebt er geen verblijfsvergunning voor nodig, wel een RUT, het fiscale nummer van het SII. Het SII noemt de koop van vastgoed uitdrukkelijk als reden waarom een buitenlander zonder woonplaats in Chili zich moet inschrijven. De koop zelf loopt via een akte bij de notaris, de escritura pública, en is pas rond als die is ingeschreven bij het Conservador de Bienes Raíces, het eigendomsregister.
| Wat | Bedrag of termijn | Bron |
|---|---|---|
| RUT | verplicht voor de koper, ook zonder woonplaats in Chili | SII |
| Inschrijving van een gewone koop, Santiago | 0,2 % van de prijs, hooguit 264.200 pesos | ChileAtiende |
| Antwoord van het register in Santiago | binnen 20 werkdagen | ChileAtiende |
| Certificaat van hypotheken en lasten | binnen 4 werkdagen; banken willen het na 30 dagen opnieuw | ChileAtiende |
| Onroerendgoedbelasting op een woning | vrij tot een fiscale waarde van 61.711.570 pesos | SII |
| Tarief daarboven | 0,893 %, en 1,042 % boven 220.398.431 pesos | SII |
Mag je overal kopen?
Bijna. Artikel 7 van Decreto Ley 1.939 verbiedt het kopen van grond in de officiële grensgebieden aan onderdanen van de buurlanden van Chili, behalve met toestemming bij decreet. Nederlanders vallen daar niet onder.
Voor grond van de staat zelf geldt artikel 6. Staatsgrond tot 10 kilometer van de grens is alleen voor Chilenen. Staatsgrond tot 5 kilometer van de kust ook, maar daar kan een buitenlander met woonplaats in Chili de grond toch krijgen, na een gunstig advies van de onderminister van Marine. Het strand van de staat, een strook van 80 meter vanaf de hoogwaterlijn, wordt nooit verkocht. Koop je een gewoon huis van een particulier, dan speelt dit niet.
Hoe verloopt de koop?
Je tekent de koopakte bij een notaris. Daarna gaat de akte naar het Conservador de Bienes Raíces van de plaats waar het huis staat. Voor Santiago beschrijft ChileAtiende het zo: je levert de akte in, met een verklaring dat er geen achterstallige onroerendgoedbelasting is en het bewijs van de laatste betaling. Is de akte elektronisch getekend, dan kan het online. Het register antwoordt binnen 20 werkdagen. Een gewone koop inschrijven kost 0,2 % van de koopprijs, met een maximum van 264.200 pesos, de kopie van de inschrijving inbegrepen.
Vóór je tekent, vraag je bij hetzelfde register het certificaat van hipotecas, gravámenes y prohibiciones op. Daarop staan hypotheken, erfdienstbaarheden en beslagen. Banken en kopers gebruiken het om de titel te controleren. Het certificaat heeft geen vaste geldigheid, maar banken willen het volgens ChileAtiende na 30 dagen opnieuw zien.
Teken geen koopakte voordat je het certificaat van hypotheken en lasten hebt gezien. De inschrijving in het register maakt de koop pas definitief; wat daar op het huis rust, neem je mee.
Welke belasting betaal je als eigenaar?
De onroerendgoedbelasting heet contribuciones. Het SII stelt voor elk pand een avalúo fiscal vast, een fiscale waarde. Voor een woning is de eerste 61.711.570 pesos van die waarde vrijgesteld (bedrag op 1 juli 2026). Daarboven betaal je 0,893 %, en 1,042 % over het deel boven 220.398.431 pesos. Het SII past de waarden en de vrijstelling elk halfjaar aan de inflatie aan; voor het tweede halfjaar van 2026 met een factor van 1,028.
Helpt een huis bij je vergunning?
Een verhuurd huis wel. Wie een woning verhuurt, kan met de huurinkomsten als rentista een tijdelijke residentie aanvragen. Voor een woning in Chili zelf hoeft het eigendomsbewijs dan niet gelegaliseerd of geapostilleerd te zijn. Zie de verblijfsroutes.
Omgekeerd opent de permanente residentie een deur. Volgens artikel 18 van de migratiewet heeft wie de residencia definitiva heeft dezelfde rechten op een eigen woning als een Chileen, onder dezelfde wettelijke voorwaarden. Het artikel noemt alleen de permanente residentie.
Woon je nog niet in Chili en krijg je huurinkomsten uit het huis, dan wijs je volgens het SII een vertegenwoordiger in het land aan. Hoe je RUT en cédula samenhangen, staat in registratie en nummers. Wil je eerst huren, lees dan huren in Chili.
In Vertrekklaar is dit fase 5 van 5 van het traject, stap 5.6: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie — in jouw volgorde, afvinkbaar, en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject naar Chili of ga meteen naar stap 5.6 in het open stappenplan.
Waar dit op rust
De feiten in dit artikel komen van deze officiële pagina's. Regels veranderen. Bij twijfel geldt de bron, niet dit artikel.
- Decreto Ley 1.939, artikelen 6 en 7: staatsgrond bij grens en kust, en grensgebieden voor buren (BCN) — bcn.cl
- SII — een RUT voor buitenlanders zonder woonplaats die vastgoed kopen — sii.cl
- ChileAtiende — inschrijving van een koop bij het Conservador de Bienes Raíces van Santiago — chileatiende.gob.cl
- ChileAtiende — het certificaat van hypotheken, lasten en verboden (GP) — chileatiende.gob.cl
- SII — de vrijstelling en de tarieven van de onroerendgoedbelasting, tweede halfjaar 2026 — sii.cl
- SERMIG — rentistas, en geen gelegaliseerd eigendomsbewijs voor vastgoed in Chili — serviciomigraciones.cl
- Ley 21.325, artikel 18: gelijke rechten op een eigen woning met permanente residentie (BCN) — bcn.cl
Verder lezen
- ChiliAankomst in Chili4 min
Huren in Chili: opzegtermijnen, het contract bij de notaris en de borg
Een woning huren in Chili valt onder Ley 18.101. Wil de verhuurder een contract zonder einddatum beëindigen, dan krijg je twee maanden, plus een maand per volledig jaar dat je er woont, tot hooguit zes maanden. Sinds 2022 laat je een schriftelijk contract bij de notaris tekenen. Een wettelijk maximum voor de borg is er niet meer.
Bijgewerkt 15 oktober 2026
- ChiliAankomst in Chili4 min
Bank en betalen in Chili: eerst de cédula, dan de CuentaRUT
De eenvoudigste Chileense rekening, de CuentaRUT van BancoEstado, open je pas als je cédula er is. Ze is voor iedereen met een geldige cédula, zonder inkomenseis en zonder vaste kosten. Tot die tijd betaal je met je Nederlandse pas. Contant geld boven 10.000 dollar geef je bij aankomst aan bij de douane.
Bijgewerkt 15 oktober 2026
- ChiliAankomst in Chili4 min
De eerste weken in Chili: binnen 30 dagen naar het Registro Civil, de rest volgt
In je eerste weken in Chili draait alles om één termijn: binnen 30 dagen na aankomst vraag je bij het Registro Civil een afspraak aan voor je cédula. Met die kaart regel je daarna je ClaveÚnica, je bank, je zorg en de school. Daarnaast lopen er klokken voor je inboedel, je adres, je rijbewijs en je belasting.
Bijgewerkt 15 oktober 2026