Huis kopen op Saba vanuit België: 5% bij de koop, 0,7% zonder opcenten, en een koop die je geen vergunning geeft

Ja, als Belg koop je op Saba zoals in de rest van Caribisch Nederland. De notaris passeert de akte, dat wil zeggen dat hij de koop officieel maakt, en draagt de overdrachtsbelasting van 5% af. Het Kadaster BES schrijft de overdracht in.

De meevaller zit in de jaren erna:

• De woning die je zelf bewoont, is vrijgesteld van de vastgoedbelasting.
• Voor een tweede woning is het effectief 0,7% van de waarde, omdat Saba, anders dan Bonaire, geen opcenten heft: geen toeslag voor het eiland.

De valkuil voor een Belg zit niet in de belasting. Een huis geeft je geen verblijfsrecht. Je verblijfsvergunning regel je apart, en een eigen woning is daar één voorwaarde van, geen vervanging.

In je eerste jaar koop je niet. Zolang je vergunning er niet is, weet je niet zeker dat je mag blijven. Je huurt, je leert het eiland kennen, en pas daarna beslis je. Waarom die volgorde vastligt, staat in waarom je geen huis koopt in je eerste jaar.

Kopen en je vergunning: hoe hangt dat samen?

Als gepensioneerde of rentenier heb je een woning op het eiland nodig als hoofdverblijf. Een eigen woning telt daarvoor, net als een huurwoning. Maar de vergunning hangt aan je inkomen, niet aan het huis.

Er bestaat ook een vergunning als investeerder: wie minstens USD 365.000 investeert, binnen achttien maanden. Dat klinkt als de route voor wie een huis koopt, maar het is geen emigratie. Met die vergunning mag je hooguit 120 dagen per jaar op de eilanden zijn. Lees de doelen na in je verblijfsvergunning voor Saba vanuit België.

Wat kost de koop bovenop de koopsom?

De overdrachtsbelasting is 5% van de waarde, verschuldigd door de koper. Daar komen de tarieven van het Kadaster BES bij:

• Een inschrijving van de overdrachtsakte kost $ 177,50 tot een hoofdsom van $ 75.000, en daarboven $ 5,85 per $ 1.000 extra, met een plafond van $ 2.300.
• Een hypotheekakte kost hetzelfde, met de grens op $ 100.000.
• Een inzage in de openbare registers kost $ 40 per object.
• Een kopie van de meetbrief, de officiële maattekening van het perceel, kost $ 24,70.

Bij nieuwbouw geldt geen overdrachtsbelasting maar de ABB over de oplevering. ABB is de algemene bestedingsbelasting, de btw van Caribisch Nederland. Die is op Saba 6%.

Post	Bedrag of tarief
Overdrachtsbelasting, bestaande woning	5%, via de notaris
ABB over de oplevering van nieuwbouw	6% op Saba
Kadaster: inschrijving overdrachtsakte	$ 177,50 tot $ 75.000; daarboven $ 5,85 per $ 1.000, maximaal $ 2.300
Kadaster: inschrijving hypotheekakte	$ 177,50 tot $ 100.000; daarboven $ 5,85 per $ 1.000, maximaal $ 2.300
Kadaster: inzage openbare registers	$ 40 per object
Kadaster: kopie meetbrief	$ 24,70
Vastgoedbelasting, eigen bewoonde woning	vrijgesteld
Vastgoedbelasting, tweede woning of verhuurd	0,7% van de waarde boven de voet van USD 70.000
Bouwvergunning bij bouwkosten tot $ 100.000	$ 500
Bouwvergunning bij bouwkosten boven $ 100.000	$ 1.000
Doorlooptijd bouwvergunning	tot 16 weken, te verlengen tot 24
Erfpachtcanon overheidsgrond voor woningbouw	2% van de grondwaarde per jaar, maximaal 60 jaar

Wat betaal je daarna elk jaar?

Niets, zolang je er zelf woont. Houd je het huis aan als tweede woning of ga je verhuren, dan telt 4% van de waarde als voordeel, voor een zelfstandige woning alleen over het deel boven USD 70.000. Daarover betaal je 17,5%: effectief 0,7%. De Belastingdienst stelt de waarde vast voor vijf jaar.

En je woning in België? Die blijft onder de Belgische regels vallen. Je geeft de huur ervan aan in de belasting van niet-inwoners. En bij een overlijden heft Vlaanderen het recht van overgang op Vlaams vastgoed, ook als je op Saba woont. Hoe de belasting van beide landen samenvalt, staat in pensioen en belasting op Saba vanuit België.

Waarom is bouwen een eigen hoofdstuk?

Omdat het Openbaar Lichaam, het bestuur van het eiland, de regie houdt. Voor nieuwbouw, een uitbreiding of een extra verdieping heb je een bouwvergunning nodig. Je levert tekeningen, een parkeerplan, de meetbrief, een inzage van het Kadaster en, als je geen eigenaar bent, de erfpachtovereenkomst.

De welstandsregels staan er zonder omhaal: rode daken, witte muren, en luiken in groen-wit, rood-wit of bruin-wit.

Veel grond is van het Openbaar Lichaam en gaat in erfpacht uit: je huurt de grond voor lange tijd. Voor woningbouw betaal je een canon van 2% van de grondwaarde per jaar, de erfpacht loopt maximaal zestig jaar, en je begint binnen zes maanden na inschrijving met bouwen.

Hoe huren op Saba vanuit België werkt en wat de nutsvoorzieningen kosten, staat daar.

In Vertrekklaar is dit fase 2 van 5 van het traject van België naar Saba, stap 2.4: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie. In jouw volgorde, afvinkbaar, en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject van België naar Saba.