Huis kopen op Saba: 5% bij de koop, 0,7% zonder opcenten, en een rood dak is verplicht

Ja, als Nederlander koop je op Saba zoals in de rest van Caribisch Nederland: de notaris passeert de akte en draagt de overdrachtsbelasting van 5% af, en het Kadaster BES schrijft de overdracht in. De vondst bij de bron zit in de jaren erna. De vastgoedbelasting is 17,5% over een fictief rendement van 4%, effectief 0,7% van de waarde, en Bonaire heft daar 30% eilandelijke opcenten bovenop; de Belastingdienst schrijft letterlijk dat op Saba en Sint Eustatius geen opcenten worden berekend. De woning die je zelf bewoont is bovendien vrijgesteld. De valkuil is niet de belasting maar het bouwen: veel grond is van het Openbaar Lichaam en gaat in erfpacht uit, en elke verbouwing loopt langs een vergunning met welstandsregels.

In je eerste jaar koop je niet. Je huurt, je leert het eiland kennen en pas daarna beslis je. Waarom die volgorde vastligt staat in waarom je geen huis koopt in je eerste jaar; dit artikel is voor het moment dat je zover bént.

Wat kost de koop bovenop de koopsom?

De overdrachtsbelasting is 5% van de waarde, verschuldigd door de koper, en de notaris zorgt dat hij op aangifte wordt afgedragen. Daar komen de tarieven van het Kadaster BES bij, die in dollars en per handeling vastliggen: een inschrijving van de overdrachtsakte kost $ 177,50 tot een hoofdsom van $ 75.000 en daarboven $ 5,85 per $ 1.000 extra, met een plafond van $ 2.300; een hypotheekakte hetzelfde, met de grens op $ 100.000. Een inzage in de openbare registers kost $ 40 per object, en een kopie van de meetbrief, het stuk waar elke bouwaanvraag om vraagt, $ 24,70 op Saba en Sint Eustatius. Bij nieuwbouw geldt geen overdrachtsbelasting maar de ABB over de oplevering, en die is op Saba 6% in plaats van de 8% van Bonaire. Kopen zegt niets over je toelating; die regel je apart.

Post	Bedrag of tarief
Overdrachtsbelasting, bestaande woning	5%, via de notaris
ABB over de oplevering van nieuwbouw	6% op Saba (Bonaire 8%)
Kadaster: inschrijving overdrachtsakte	$ 177,50 tot $ 75.000; daarboven $ 5,85 per $ 1.000, maximaal $ 2.300
Kadaster: inschrijving hypotheekakte	$ 177,50 tot $ 100.000; daarboven $ 5,85 per $ 1.000, maximaal $ 2.300
Kadaster: inzage openbare registers	$ 40 per object
Kadaster: kopie meetbrief	$ 24,70
Vastgoedbelasting, eigen bewoonde woning	vrijgesteld
Vastgoedbelasting, tweede woning of verhuurd	0,7% van de waarde boven de voet van USD 70.000; geen opcenten op Saba
Bouwvergunning bij bouwkosten tot $ 100.000	$ 500
Bouwvergunning bij bouwkosten boven $ 100.000	$ 1.000
Doorlooptijd bouwvergunning	tot 16 weken, te verlengen tot 24
Erfpachtcanon overheidsgrond voor woningbouw	2% van de grondwaarde per jaar, maximaal 60 jaar

Wat betaal je daarna elk jaar?

Niets, zolang je er zelf woont: de Belastingwet BES stelt de eigen woning die je als hoofdverblijf dient vrij van de vastgoedbelasting. Houd je het huis aan als tweede woning of ga je verhuren, dan telt 4% van de waarde als voordeel, voor een zelfstandige woning alleen over het deel boven USD 70.000, en daarover 17,5% belasting: effectief 0,7%. Op Bonaire komt daar 30% opcenten bij, tot 0,91%; op Saba niet. De Belastingdienst stelt de waarde vast voor vijf jaar, en voor wie grond koopt om te bouwen is er een aparte regel: grond waarop binnen 24 maanden na de start van de bouw een eigen woning verrijst, telt als braakliggend en blijft vrijgesteld.

Waarom is bouwen op Saba een eigen hoofdstuk?

Omdat het Openbaar Lichaam de regie houdt. Voor nieuwbouw, een uitbreiding, een extra verdieping en structurele wijzigingen heb je een bouwvergunning nodig van de afdeling Infrastructure and Spatial Development, met tekeningen, een parkeerplan, de meetbrief, een inzage van het Kadaster en, als je geen eigenaar bent, de erfpachtovereenkomst. De leges zijn $ 500 bij bouwkosten onder $ 100.000 en $ 1.000 daarboven, de behandeling duurt tot zestien weken en kan tot 24 worden verlengd, en bezwaar kan binnen zes weken. De welstandsregels staan er zonder omhaal: rode daken, witte muren, en luiken in groen-wit, rood-wit of bruin-wit; ook een buitenkleur hoort daarbij te passen. Veel grond is van het Openbaar Lichaam en wordt in erfpacht uitgegeven: voor woningbouw tegen een canon van 2% van de grondwaarde per jaar, voor maximaal zestig jaar, bij notariële akte, met de plicht om binnen zes maanden na inschrijving met bouwen te beginnen. De Belastingdienst publiceert een indicatieve grondprijzenkaart per eiland, ook voor Saba.

Wat leert het huurjaar je eerst?

Op een eiland met een handvol dorpen is de keuze van de plek geen smaakkwestie: The Bottom met de overheid, de IND en het ziekenhuis, Windwardside met de bank. Hoe huren op Saba werkt en wat de nutsvoorzieningen kosten, staat daar; hoe de zorg en het werk op het eiland in elkaar zitten lees je bij zorg op Saba en werken en vangnet op Saba. De plek van de koop in het traject staat op /saba.

In Vertrekklaar is dit fase 4 van 5 van het traject, stap 4.1: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie — in jouw volgorde, afvinkbaar, en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject naar Saba of ga meteen naar stap 4.1 in het open stappenplan.