Huren op Saba: twintig sociale woningen, een huurcommissie in oprichting en de handtekening van je verhuurder

Ja, als Nederlander huur je op Saba zonder vergunning of beperking. De vraag is of er iets te huren ís. De Rijksoverheid schrijft in haar beleidsagenda voor Caribisch Nederland dat de huurmarkt op de eilanden uit balans is, dat Saba er twintig sociale huurwoningen van Bazalt Wonen bij kreeg en dat er daarna naar schatting nog zo'n veertig huishoudens op de wachtlijst staan, op een eiland van tweeduizend mensen. De vondst bij de bron: de huurcommissie die de wet voor elk openbaar lichaam voorschrijft, bestaat op Saba nog niet; het Openbaar Lichaam werft er nu leden voor. Wat het kost, staat dus nergens vastgelegd, en de valkuil zit niet in de huurprijs maar in het papier. Een huurcontract op jouw naam is het bewijs van huisvesting dat de IND vraagt voor de verklaring van rechtswege, het adresbewijs voor je inschrijving, en de basis voor je stroomaansluiting, waarvoor de eigenaar moet meetekenen.

Waarom is er zo weinig?

De beleidsagenda is er open over. Er zijn geen actuele cijfers over de woningvoorraad, het tekort en de gemiddelde huur op de drie eilanden, woningen verdwijnen uit de voorraad naar toeristische verhuur, en voor lage en middeninkomens is de vraag groot en het aanbod klein. Voor Saba specifiek: de twintig sociale woningen, gebouwd met geld van het Rijk, en een taskforce met het Openbaar Lichaam om knelpunten op te lossen. Het Openbaar Lichaam tekende daarnaast een intentieverklaring met het ministerie van Volkshuisvesting, de Own Your Own Home Foundation en Bazalt Wonen: meer betaalbare woningen bouwen, de eilandsverordeningen op orde brengen, een werkende sociale huurmarkt en een fonds voor wie zelf bouwt. Dat is beleid, nog geen aanbod. Wie naar Saba verhuist, zoekt in de praktijk via zijn werkgever en via mensen op het eiland, en begint daar vóór de vlucht mee.

Wat doet de huurcommissie, en wanneer?

De Wet maatregelen huurwoningmarkt Caribisch Nederland geeft elk openbaar lichaam een huurcommissie die bindend uitspreekt over de huurprijs, een verhoging of verlaging, de servicekosten en de opzegging, en die de kwaliteit van de woning toetst aan een puntenstelsel. Op Bonaire werkt die commissie al jaren. Op Saba staat op de site van het Openbaar Lichaam dat de Saba Rent Committee onafhankelijk is, uit vertegenwoordigers van huurders en verhuurders bestaat, door het ministerie van BZK via de RCN wordt betaald, en op dit moment wordt opgericht: er zijn vacatures voor een secretaris, leden en een vicevoorzitter. Informatie voor huurders over hoe je een verzoek indient, komt op die pagina zodra de commissie werkt. Tot die tijd is je huurprijs wat jij en de verhuurder afspreken.

Teken pas als het contract bij de IND kan dienen. Een vakantiehuis op naam van een kennis of een mondelinge afspraak is geen bewijs van huisvesting. Zonder dat papier neemt de IND je aanvraag niet in behandeling, en zonder adresbewijs schrijft het Census Office je niet in.

Wat kost wonen naast de huur?

De huur zelf staat nergens officieel; de prijzen van de nutsbedrijven wel. Saba Electric Company sluit pas aan na een borg en een getekend contract, en voor een huishoudelijke aansluiting vraagt het bedrijf een adres met straatnaam en huisnummer, een geldig identiteitsbewijs en de handtekening van de eigenaar van het pand. Satel levert glasvezel en telefoon tegen vaste bedragen, en vraagt van wie geen ingezetene is een borg van $ 100. Als prijspeil van het eiland: de medische universiteit rekent voor een eigen kamer in haar studentenhuis, inclusief stroom, water en internet, $ 3.950 per semester.

Post	Bedrag of regel
Sociale huurwoningen op Saba uit het Rijksprogramma	20, door Bazalt Wonen
Huishoudens op de wachtlijst Saba, schatting Rijk	ongeveer 40
Huurcommissie Saba	in oprichting; geen puntenstelsel in werking
Uittreksel basisadministratie als adresbewijs	$ 9
Stroom (SEC): aansluiting	borg op basis van geschat verbruik, contract, handtekening eigenaar
Stroom: te laat betaald	$ 10 boete, na 10 dagen waarschuwing en $ 25 afsluitkosten
Stroom: opzeggen bij vertrek	minimaal 3 werkdagen vooraf
Satel: account openen	$ 50 eenmalig
Satel: glasvezel 250/50 Mb	$ 150 installatiepakket, $ 50 per maand exclusief belasting
Satel: borg niet-ingezetene	$ 100, terug bij opzegging
Studentenkamer medische universiteit, alles inbegrepen	$ 3.950 per semester

Wat regel je rond het contract?

Drie dingen die op Saba anders wegen dan in Nederland. Vraag de eigenaar vooraf of hij meetekent voor de stroomaansluiting; zonder die handtekening blijft het huis donker. Laat het contract ruim vóór de IND-afspraak klaar zijn, want de aanvraag wordt alleen compleet in behandeling genomen. En reken de nutsvoorzieningen mee: de stroomrekening heeft twee betaalcycli, begin van de maand voor The Bottom en St. Johns, halverwege voor Windwardside en Zions Hill, en de meter wordt elke dertig dagen gelezen.

Wie na een jaar wil kopen, leest huis kopen op Saba; waar het huren in de volgorde van je aankomst valt, staat in je eerste weken op Saba en in het stappenplan op /saba.

In Vertrekklaar is dit fase 4 van 5 van het traject, stap 4.1: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie — in jouw volgorde, afvinkbaar, en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject naar Saba of ga meteen naar stap 4.1 in het open stappenplan.