Huis kopen op Aruba: het vertrouwde notarisproces — met een knik in de belasting bij 250.000 florin

Eerst de volgorde die op deze site vastligt: in je eerste jaar koop je niet — je huurt, je ontdekt welk deel van het eiland bij je past, en pas daarna beslis je. Dit artikel is voor het moment dat je zover bént — en dan is Aruba verrassend vertrouwd terrein.

Het proces: gewoon een notaris, net als thuis

Aruba werkt met het notarissysteem dat je uit Nederland kent: de notaris stelt de leveringsakte op, passeert hem, rekent de overdrachtsbelasting af en zorgt voor de inschrijving bij het kadaster. Geen aparte belastingloketten vooraf zoals in Zuid-Europa, geen biedrondes met eigen wetboek zoals in Scandinavië. De aandachtspunten zitten in wat je koopt: check of het om eigendomsgrond, erfpacht of huurgrond gaat — op Aruba komen alle drie veel voor, en bij erfpacht- of huurgrond wil je de resterende duur en de canon kennen vóór je tekent. Je notaris zoekt dat uit; vraag er expliciet om. En bedenk dat kopen niets zegt over mogen blijven: je toelating is een eigen traject.

De rekening: 3% wordt 6% boven de 250.000 florin

De overdrachtsbelasting betaal jij als koper, via de notaris, en het tarief kent een knik: 3% over de waarde tot en met Afl. 250.000 (zo'n € 127.000) en 6% over alles daarboven. Bij de prijzen van een gemiddelde koopwoning val je al snel deels in het hoge tarief — reken het vooraf even uit, want op een huis van Afl. 600.000 is het verschil tussen "alles 3%" en de werkelijkheid ruim tienduizend florin. Daarbovenop komen de notariskosten en, bij een hypotheek, de kosten van de hypotheekakte.

En daarna: de grondbelasting

Wie op 1 januari eigenaar is van een huis of grond op Aruba, betaalt over dat jaar grondbelasting, volgens de landsverordening die sinds 2019 geldt. De aanslag komt van Departamento di Impuesto; de hoogte hangt af van de waarde van je bezit. Zet hem in je jaarbegroting, en kijk voor het complete plaatje van leven en betalen op het eiland bij werken en verdienen op Aruba en je eerste weken op Aruba.

In Vertrekklaar is dit fase 5 van 5 van het traject: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie — in jouw volgorde, afvinkbaar, en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject naar Aruba.