Huis kopen in Australië: zonder PR is de bestaande woningmarkt dicht tot medio 2029

Eerst de volgorde die op deze site vastligt: in je eerste jaar koop je niet — je huurt, je leert de stad kennen, en pas daarna beslis je. In Australië heeft de wetgever die volgorde inmiddels afgedwongen: wie geen permanente status heeft, mag een bestaand huis simpelweg niet kopen.

Het verbod: bestaande woningen zijn dicht voor foreign persons

Sinds 1 april 2025 mogen foreign persons — en daar horen tijdelijke visumhouders nadrukkelijk bij — geen established dwellings (bestaande woningen) meer kopen. Het verbod zou twee jaar duren, maar is in de begroting 2026-27 verlengd tot 30 juni 2029. Uitgezonderd zijn permanent residents en Nieuw-Zeelandse burgers; de resterende uitzonderingen zijn smal en gericht op investeringen die het woningaanbod substantieel vergroten. Nieuwbouw en bouwgrond blijven onder voorwaarden mogelijk, maar altijd mét voorafgaande goedkeuring onder het buitenlandse-investeringsregime — en de ATO controleert daar actief op.

De conclusie voor emigranten is dezelfde als onze huisregel, met een jaartal erbij: op een tijdelijk werkvisum huur je; kopen komt als je PR rond is. Wie zijn hele plan om een koophuis heen bouwt, bouwt op de verkeerde volgorde.

Mét PR: de transfer duty — en de 200-dagenregel

Is je PR binnen, dan koop je vrij — maar de belastingen verschillen per staat. Overal betaal je transfer duty (stamp duty) in schijven over de koopsom, met kortingen voor first home buyers. En let dan op de addertjes voor verse immigranten, met New South Wales als voorbeeld: bovenop de gewone duty staat daar een surcharge purchaser duty van 9% voor foreign persons — en "niet foreign" ben je pas als je Australisch burger bent, óf als permanent resident die in het voorafgaande jaar minstens 200 dagen in Australië was. Een verse PR-houder die direct na aankomst koopt, kan die opslag dus alsnog raken. Plan de koop daarom op zijn vroegst een klein jaar na de verhuizing — wat mooi samenvalt met ons huur-eerst-jaar.

En daarna

Als eigenaar betaal je de gemeentelijke council rates (die je als huurder indirect al kende) en in sommige staten land tax over beleggingspanden. Vraag bij een concreet huis de lopende rates op en zet ze in je begroting. Hoe de eerste maanden eruitzien, lees je in je eerste weken in Australië.

In Vertrekklaar is dit fase 5 van 5 van het traject: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie — in jouw volgorde, afvinkbaar, en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject naar Australië.