Wonen en huren in Ierland: de nieuwe regels van 2026
Voor huurcontracten vanaf 1 maart 2026 gelden in Ierland nieuwe regels: een huurperiode van zes jaar, een huurstijging van hooguit 2% of de inflatie, en grote verhuurders die niet meer mogen opzeggen om te verkopen. De keerzijde: vertrek je zelf, dan mag de volgende huur naar marktprijs. Plus wat een nieuw contract gemiddeld kost, de RTB-check en de wettelijke grens aan wat je vooraf betaalt.
Ja, je kunt in Ierland huren zonder Iers verleden. Voor contracten vanaf 1 maart 2026 sta je sterk:
- een huurperiode van zes jaar;
- een huurstijging van hooguit 2% per jaar, of de inflatie als die lager is;
- een grote verhuurder mag je niet meer uit huis zetten om te verkopen of er zelf te gaan wonen.
De prijs is hoog: een nieuw contract kostte eind 2025 landelijk gemiddeld € 1.755 per maand.
De valkuil zit in je eigen vertrek. Ga je zelf weg, dan mag de verhuurder de huur voor de volgende huurder naar marktprijs brengen. Verhuizen binnen Ierland is daarom duurder dan blijven. Kies je eerste woning alsof je er jaren blijft.
Wat kost huren?
De huurindex van de toezichthouder RTB en het onderzoeksinstituut ESRI geeft de landelijke gemiddelden over het vierde kwartaal van 2025.
| Maat | Bedrag of groei |
|---|---|
| Nieuw huurcontract, landelijk gemiddeld | € 1.755 per maand |
| Groei nieuwe contracten, jaar op jaar | 5% |
| Lopend huurcontract, landelijk gemiddeld | € 1.503 per maand |
| Groei lopende contracten, jaar op jaar | 4,4% |
Het verschil tussen de twee is het verhaal: als nieuwkomer stap je per definitie in aan de dure kant.
Wat veranderde er op 1 maart 2026?
De regels gelden voor nieuwe huurcontracten vanaf die datum. Oudere contracten vallen onder de oude regels.
- Een huurperiode van zes jaar. Elk nieuw contract wordt een tenancy of minimum duration zodra je zes maanden huurt zonder een geldige opzegging. Die loopt zes jaar en verlengt daarna in nieuwe periodes van zes jaar.
- Huurstijging begrensd. De verhuurder mag de huur eens per jaar herzien, met hooguit de inflatie of 2%, wat het laagst is. Voor nieuwbouwappartementen met een bouwmelding vanaf 10 juni 2025 geldt alleen de inflatie als grens.
- Grote verhuurders opzeggen: bijna niet meer. Een verhuurder met vier of meer huurcontracten, of een bedrijf, mag niet meer opzeggen om te verkopen, er zelf of met familie te gaan wonen, te renoveren of de bestemming te wijzigen. Een kleine verhuurder heeft binnen de zes jaar meer ruimte, bijvoorbeeld bij financiële nood of eigen gebruik.
- Jij bent niet gebonden aan zes jaar. Je kunt altijd opzeggen, schriftelijk en met de juiste opzegtermijn.
Wanneer mag de huur naar marktprijs?
Bij een nieuw contract mag de verhuurder de huur opnieuw vaststellen op marktniveau, als de vorige huur daaronder lag en er een van deze redenen is:
- jij vertrok vrijwillig;
- je kwam je verplichtingen niet na;
- de woning paste niet meer bij je;
- de zes jaar waren om.
Hij moet dan aan jou en aan de RTB laten zien hoe hij de nieuwe huur berekende, met drie vergelijkbare woningen uit het nieuwe huurregister van de RTB. Na een opzegging zonder schuld van de huurder mag hij de huur niet resetten.
Een tweede verhuizing in Ierland kost je de oude huur. Zolang je blijft, stijgt je huur met hooguit 2% per jaar. Vertrek je, dan begint je volgende woning bij de marktprijs. Neem daarom liever een maand langer de tijd voor de eerste woning dan dat je na een jaar opnieuw moet zoeken.
Hoeveel mag een verhuurder vooraf vragen?
Hooguit twee maanden huur: een borg van één maand en één maand huur vooraf. Die grens geldt voor alle huurcontracten sinds 9 augustus 2021. Vraagt iemand zes maanden vooruit, dan vraagt hij iets wat niet mag. Voor een borg om de woning vast te houden, de holding deposit, vraag je altijd een schriftelijk ontvangstbewijs. Die borg is vaak niet terug te krijgen als je de woning toch niet neemt.
Wat controleer je bij de RTB?
Elke verhuurder moet het huurcontract binnen een maand na de start bij de Residential Tenancies Board registreren, en daarna elk jaar opnieuw. Hij betaalt daarvoor € 40 per jaar. De RTB houdt een openbaar register bij. Op de website zoek je met een Eircode (de Ierse postcode) of een adres op of een woning geregistreerd is. Je hebt ook het recht een kopie van de registratie van je eigen huurcontract op te vragen.
De RTB raadt je als huurder aan om vóór je tekent:
- de woning goed te bekijken;
- een schriftelijk contract en een inventarislijst met gedateerde foto's te hebben;
- een ontvangstbewijs van je borg te hebben.
Een huurverhoging moet de verhuurder minstens 90 dagen van tevoren aankondigen.
Wat zegt het energielabel?
Elke huurwoning moet een Building Energy Rating (BER) hebben, en die tel je mee als je twee woningen vergelijkt. Ierland had in de tweede helft van 2025 de hoogste stroomprijs voor huishoudens in de EU: € 40,42 per 100 kWh, tegen een EU-gemiddelde van € 28,96. Een goedkope huur met een slecht label kan dus duurder uitvallen.
In Vertrekklaar is dit fase 4 van 5 van het traject, stap 4.1: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie — in jouw volgorde, afvinkbaar, en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject naar Ierland of ga meteen naar stap 4.1 in het open stappenplan.
Waar dit op rust
De feiten in dit artikel komen van deze officiële pagina's. Regels veranderen. Bij twijfel geldt de bron, niet dit artikel.
- Citizens Information — de nieuwe huurregels sinds 1 maart 2026 — citizensinformation.ie
- RTB/ESRI — de huurindex met de landelijke gemiddelden — esri.ie
- RTB — registratie van huurcontracten — rtb.ie
- RTB — wanneer een huurcontract geregistreerd moet zijn — rtb.ie
- RTB — de registratiekosten voor de verhuurder — rtb.ie
- Citizens Information — een woning zoeken, borg en vooruitbetaling — citizensinformation.ie
- Citizens Information — rechten en plichten van huurders — citizensinformation.ie
- Eurostat — elektriciteitsprijzen voor huishoudens, tweede helft 2025 — ec.europa.eu
Verder lezen
- IerlandBasis op orde in Ierland5 min
Huis kopen in Ierland: 1% stamp duty, 10% eigen geld, en pas bij het contract ligt het vast
Iedereen mag in Ierland een huis kopen, ook wie er nog niet woont. De stamp duty is laag, 1% tot een miljoen euro. Wat de koop bepaalt, is de Central Bank: minstens 10% eigen geld en een lening van hooguit vier keer je bruto-inkomen, of 3,5 keer als je al eerder een huis kocht. En tot je het contract tekent, kan iedereen nog weglopen.
Bijgewerkt 26 september 2026
- IerlandBasis op orde in Ierland4 min
Een bankrekening in Ierland: de basisrekening die een jaar niets kost, en het adresbewijs dat je nog niet hebt
Als EU-inwoner heb je in Ierland recht op een basic bank account, het eerste jaar zonder kosten voor dagelijks bankieren. Wat je nodig hebt, is een identiteitsbewijs met foto en een adresbewijs van hooguit zes maanden oud, en dat laatste is in de eerste weken het probleem. Tot die tijd mag je Nederlandse rekening veel werk doen: een Iers bedrijf mag je IBAN niet weigeren omdat hij Nederlands is.
Bijgewerkt 26 september 2026
- IerlandBasis op orde in Ierland4 min
Het PPS-nummer en de adresbewijzen: de Ierse volgorde
In Ierland schrijf je je nergens in, en daarom draait alles om adresbewijzen. Het PPS-nummer, de sleutel tot werk, zorg en school, vraag je pas aan als je in Ierland bent, via MyWelfare en met een verplichte afspraak, en het adresbewijs mag hooguit drie maanden oud zijn. De officiële uitweg uit de kip-ei-puzzel staat gewoon op de overheidssite: een energierekening van je gastheer met een briefje erop.
Bijgewerkt 26 september 2026