Huren in Marokko vanuit België: een schriftelijk contract, twee maanden borg en drie jaar dezelfde huur

Een woning huren in Marokko kan zonder verblijfskaart en zonder tussenpersoon, maar niet zonder papier.

Wet 67-12, de Marokkaanse huurwet, regelt voor elke huur van meer dan dertig dagen:

• Je hebt een schriftelijk contract met een vaste datum nodig.
• De borg is hooguit twee maanden huur.
• In de eerste drie jaar mag de huur niet omhoog.
• Daarna mag de huur, als je er samen niet uitkomt, met hooguit 8 procent omhoog.

De valkuil zit niet in de huurprijs maar in de sleuteloverdracht. Wie geen beschrijving van de woning laat opmaken, wordt geacht hem in goede staat te hebben ontvangen.

Voor welke huur geldt de wet?

Wet 67-12 geldt voor de huur van woonruimte en bedrijfsruimte, gemeubileerd of niet, voor een periode van meer dan dertig dagen, inclusief wat erbij hoort: tuin, terras, dak of berging. Een vakantieverhuur van twee weken valt erbuiten; het appartement waar je je eerste jaar woont niet.

Het contract moet schriftelijk, met een vaste datum. Het noemt minstens:

• De identiteit van beide partijen.
• De ruimtes en wat erbij hoort.
• Het bedrag van de huur en hoe vaak je betaalt.
• De kosten die voor jouw rekening komen.
• Hoe je betaalt.

Verkoopt de eigenaar de woning, dan loopt je contract onder dezelfde voorwaarden door bij de nieuwe eigenaar.

Dat papier heb je ook nodig voor je verblijf. De vreemdelingenwet verplicht je elke verandering van woonplaats te melden, en het huurcontract is wat je bij de verblijfsaanvraag als bewijs van je adres overlegt. Ook de Belgische ambassade in Rabat vraagt bij je inschrijving een bewijs van je woonplaats: een recent certificat de résidence.

Wat staat er in de wet, in bedragen en termijnen?

Onderwerp	Wat wet 67-12 zegt
Borg	hooguit twee maanden huur; terug binnen hooguit één maand na het teruggeven van de woning, min wat je nog verschuldigd bent
Huurverhoging	niet binnen drie jaar na het contract of na de laatste herziening
Hoogte van de verhoging	hooguit 8 % voor woonruimte, 10 % voor bedrijfsruimte
Reparatie die de verhuurder laat liggen	na melding één maand; daarna kun je de rechter vragen je toestemming te geven en de kosten met de huur te verrekenen
Aanmaning bij achterstand	minstens vijftien dagen om te betalen
Opzegging door de verhuurder	alleen met een serieuze en rechtmatige reden, en een termijn van minstens twee maanden
Eigen gebruik door de verhuurder	alleen als hij de woning minstens achttien maanden bezit; hij betaalt je verhuiskosten plus een jaar huur
Onderverhuur	alleen met schriftelijke toestemming van de verhuurder

Waarom is de sleuteloverdracht het belangrijkste moment?

Omdat de wet het risico daar bij jou legt. Bij de overdracht en bij het teruggeven van de woning hoort een beschrijving van de staat te worden opgemaakt, gedateerd en bij het contract gevoegd. De wet vraagt een gedetailleerde beschrijving en zegt letterlijk dat je formules als "goede staat" of "redelijke staat" moet vermijden.

Geen beschrijving, dan in goede staat ontvangen. Wordt er bij het tekenen geen beschrijving opgemaakt, dan gaat de wet ervan uit dat je de woning in bruikbare staat hebt gekregen. Elke vochtplek, elk kapot kozijn en elke haperende boiler is bij vertrek dan jouw probleem, en gaat van je borg af. Loop de woning dus samen door, kamer voor kamer, met foto's, en laat beide handtekeningen onder de beschrijving zetten.

De verhuurder moet je bovendien een woning leveren die voldoet aan de basiseisen van de wet: ventilatie, keuken, sanitair, stroom en water. Hij verzorgt het onderhoud dat nodig is om de woning bruikbaar te houden, en geeft je voor elke betaling een ondertekend ontvangstbewijs. Vraag daarom om dat bewijs, ook als je per overschrijving betaalt.

Wat als je maanden weg bent?

Hier zit de tweede valkuil, en die raakt precies wie een deel van het jaar in België doorbrengt. Een woning die minstens zes maanden dicht staat en waar de huurder niet meer naar omkijkt, kan de verhuurder als verlaten laten aanmerken, en dan via de rechter terugnemen. De wet maakt één uitzondering die ertoe doet: de woning geldt niet als verlaten zolang je je verplichtingen blijft nakomen. Blijf dus doorbetalen, laat de betalingen aantoonbaar lopen, en laat iemand die je vertrouwt af en toe langsgaan.

Waar let je op vóór je tekent?

Weet met wie je tekent. Bij het kadaster, de ANCFCC, kun je een certificat de propriété opvragen: dat geeft de juridische en feitelijke toestand van een geregistreerd pand op de dag van de aanvraag, en dus wie er als eigenaar staat. Tekent iemand anders dan de eigenaar, vraag dan naar zijn volmacht.

Onderhandel over de borg en de huurprijs vóór je tekent, want daarna ligt de huur drie jaar vast. En overweeg je later te kopen, lees dan eerst huis kopen in Marokko: de toets bij het kadaster is daar nog zwaarder.

Reken in je begroting met twee maanden borg bovenop de eerste huur.

Huur je je eigen woning in België intussen uit, dan blijft België die huur belasten (artikel 6 van het belastingverdrag). Dat staat in pensioen en belasting in Marokko.

In Vertrekklaar is dit fase 5 van 5 van het traject van België naar Marokko, stap 5.1: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie. In jouw volgorde, afvinkbaar, en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject van België naar Marokko.