Huis kopen in Marokko: eerst de grond, dan de woning

Ja en nee. Als buitenlander mag je in Marokko een geregistreerd pand met stedelijke bestemming kopen, maar géén landbouwgrond. Dat verbod geldt ook voor een woning die op een perceel met landbouwbestemming staat, ook als er allang gebouwd is. Wie naast de Nederlandse ook de Marokkaanse nationaliteit heeft, valt erbuiten.

Drie dingen om vooraf te weten:

• Wat het kost, is het kleinste probleem. Het registratierecht is 4 % over een gebouwd pand en 5 % over bouwgrond, plus notaris en inschrijving.
• De valkuil is de bestemming van het perceel. Die staat in het titre foncier, de inschrijving van het perceel bij het kadaster.
• Die toets bij het kadaster is geen formaliteit. Hij bepaalt of je koop geldig is. Laat hem doen vóór je een voorschot betaalt.

In je eerste jaar koop je niet. Je huurt, je leert de stad en de wijken kennen, en pas daarna beslis je — waarom die volgorde vastligt. Dit artikel is voor het moment dat je zover bent.

Mag ik als buitenlander een huis kopen in Marokko?

Een buitenlander mag in Marokko geen landbouwgrond verwerven. Wat deze regel bijzonder maakt, is hoe ver hij reikt. Het verbod strekt zich uit tot een woning die op een perceel met landbouwbestemming staat. Dat geldt ook als daar allang gebouwd is, ook als het er al jaren als woonhuis bij ligt, en ook als de verkoper je verzekert dat het "gewoon een huis" is.

De bestemming van het perceel, niet de aanwezigheid van een gebouw, bepaalt of je mag kopen.

Wat verandert er als ik ook Marokkaan ben?

Wie naast de Nederlandse ook de Marokkaanse nationaliteit heeft, koopt onder die nationaliteit en is geen buitenlander in de zin van deze regel. Voor hem geldt het verbod niet. Twee kopers, dezelfde woning, verschillende uitkomst.

De Marokkaanse nationaliteit gaat via afstamming over en is niet op te geven. Weet je niet zeker of je haar hebt, laat dat dan vaststellen voordat je naar woningen gaat kijken. Het bepaalt welke woningen voor jou überhaupt in beeld zijn.

Welke toets doe ik vóór ik een voorschot betaal?

Elk geregistreerd perceel in Marokko heeft een titre foncier: een inschrijving in het openbare register onder een uniek nummer, bijgehouden door de Conservation Foncière, onderdeel van de ANCFCC, het Marokkaanse kadaster.

Die inschrijving vertelt je drie dingen die je allemaal nodig hebt:

• of het perceel überhaupt geregistreerd is,
• wie de eigenaar is,
• en welke bestemming het heeft: stedelijk, landbouw of collectief.

Laat die toets doen vóór je een voorschot betaalt, en niet op basis van wat de verkoper vertelt. Het verschil tussen stedelijk en landbouw is het verschil tussen een geldige koop en een koop die dat niet is.

Let ook op percelen die níét geregistreerd zijn. Die bestaan, en een koop daarvan is een heel ander juridisch traject dan de inschrijving in een titre foncier.