Huren in de Dominicaanse Republiek: de nieuwe huurwet van 2025, regel voor regel

Huren in de Dominicaanse Republiek valt sinds augustus 2025 onder één wet: Ley 85-25 over de huur van onroerend goed en ontruiming. Die wet trok de borgwet van 1955 (Ley 4314) en Ley 17-88 in, en verving het huurdecreet uit 1959. Oudere gidsen beschrijven die oude regels; ze gelden niet meer.

De wet geldt voor huur van woningen, bedrijfsruimte en ruimte voor organisaties zonder winstoogmerk. Ze geldt niet voor alles. Uitgezonderd zijn onder meer:

• toeristische of recreatieve huur van hooguit 90 dagen;
• pensions en logementen;
• boerderijen op het platteland;
• bezit van de Staat.

Een vakantiewoning voor je eerste maand of twee valt dus niet onder de huurwet.

Onderwerp	Wat Ley 85-25 zegt	Artikel
Borg voor een woning	hooguit twee maanden huur	13
Huurverhoging zonder afspraak	hooguit 10 %	8
Mondeling contract voor een woning	geldt als minstens één jaar	9
Verhuurder zegt op tegen de einddatum	minstens 90 dagen vooraf, via een deurwaarder	31
Inhouding op de borg	schriftelijk binnen vijf dagen na oplevering, met bewijs	16
Makelaarscourtage	voor wie de makelaar inschakelde	7

Wat moet er in het contract staan?

Artikel 5 noemt wat er minstens in staat:

• de gegevens van beide partijen;
• het precieze adres en een beschrijving van de woning, met de staat waarin die verkeert;
• een lijst van de meubels, als je gemeubileerd huurt;
• waarvoor je de woning gebruikt;
• de huurprijs, en hoe, waar en wanneer je betaalt;
• de einddatum;
• het adres voor de post, en de datum van het contract.

De verhuurder mag een fiador solidario vragen: een borg die instaat voor alles wat jij niet betaalt. Vraag vooraf of de verhuurder een fiador eist. De borg zelf is voor een woning begrensd op twee maanden huur.

Huur betaal je per maand, tenzij je iets anders afspreekt. De verhuurder geeft je een kwitantie. De juridische kosten van het contract betalen jullie samen, ieder de helft.

Wie betaalt de makelaar?

Wie de makelaar inschakelt, betaalt hem. Een advertentie geldt volgens de wet als opdracht van de eigenaar. Vind je een woning via een advertentie, dan hoort de courtage dus bij de verhuurder.

Hoe zit het met de borg?

Voor een woning mag de verhuurder hooguit twee maanden huur als borg vragen. Als jullie dat afspreken, kan de verhuurder de borg met een kopie van het contract storten bij de Banco Agrícola of de Banreservas, in de plaats waar de woning staat. De bank geeft er rente over, zoals op een spaarrekening.

Bij het einde laat de verhuurder je de borg ophalen of geeft hij hem terug. Wil hij iets inhouden, dan moet hij dat binnen vijf kalenderdagen na de oplevering schriftelijk melden, met foto's, offertes of begrotingen. Ben je het niet eens, dan stap je naar de juzgado de paz, de vrederechter.

Maak bij het begin foto's van elke kamer en laat de staat van de woning in het contract beschrijven. Bij een inhouding op je borg is dat je enige bewijs.

Mag de huur omhoog?

Een huurverhoging spreek je samen af. Staat er niets over in het contract van een woning, dan mag de verhoging niet hoger zijn dan 10 %. Voor noodzakelijk onderhoud mag de verhuurder de huur tijdens het contract niet verhogen. Dat onderhoud is zijn plicht; jij meldt wat er stuk is.