Huren in Colombia: geen borg in contanten, huur gebonden aan de inflatie

Een woning huren in een Colombiaanse stad valt onder Ley 820 van 2003, de wet op de arrendamiento de vivienda urbana. Die wet beschermt de huurder op drie punten die je vooraf moet kennen: een borg in contanten mag niet, de huur mag hooguit 1 % van de marktwaarde per maand zijn, en de jaarlijkse verhoging is gebonden aan de inflatie.

De DANE, het statistiekbureau, mat over 2025 een inflatie van 5,10 %. Dat is dus de grens voor verhogingen in 2026.

Regel	Wat de wet zegt	Artikel
Looptijd	wat je afspreekt; zonder afspraak een jaar	5
Verlenging	automatisch, voor dezelfde termijn, als beide partijen zich aan het contract hielden	6
Maximale huur	1 % van de marktwaarde per maand; die waarde mag hooguit twee keer de kadastrale waarde zijn	18
Huurverhoging	na elke twaalf maanden, hooguit de inflatie van het vorige kalenderjaar	20
Kopie van het contract	binnen 10 dagen na ondertekening, voor huurder en codeudor	8
Opzeggen door de huurder, tegen het einde van de termijn	3 maanden vooraf, zonder vergoeding	24
Opzeggen door de huurder, tussentijds	3 maanden vooraf, plus 3 maanden huur als vergoeding	24
Opzeggen door de verhuurder, tijdens een verlenging	3 maanden vooraf, plus 3 maanden huur als vergoeding	22
Opzeggen door de verhuurder na vier jaar, zonder reden	3 maanden vooraf, plus 1,5 maand huur	22

Mag de verhuurder een borg vragen?

Nee, niet in geld. Artikel 16 verbiedt depósitos en dinero efectivo u otra clase de cauciones reales: een borg in contanten of een ander zakelijk onderpand voor jouw verplichtingen als huurder. Het verbod geldt ook als de borg via een ander contract of onder een andere naam wordt gevraagd.

De enige uitzondering is een garantie voor de nutsvoorzieningen, zoals water en stroom. Die mag hooguit gelijk zijn aan twee opeenvolgende rekeningen van het nutsbedrijf.

Betaal geen borg om een contract rond te krijgen. Vraagt een verhuurder er toch een, dan dien je een klacht in bij de gemeente, die volgens artikel 32 toezicht houdt. In Bogotá is dat de Secretaría Distrital del Hábitat. Een terugvordering achteraf kost meer tijd dan nee zeggen vooraf.

Wat is een codeudor?

De wet noemt naast de huurder een codeudor en een fiador: iemand die mede instaat voor de huur. Dat is een persoonlijke garantie, geen geld als onderpand. De wet rekent er zelf mee, dus het verbod op een borg raakt hem niet. Ken je in Colombia nog niemand die dat wil doen, vraag de verhuurder dan welke andere zekerheid hij aanneemt, en laat die afspraak in het contract opnemen.

Moet het contract op papier?

Nee. Een huurcontract mag mondeling of schriftelijk, staat in artikel 3. Wel moeten jullie het eens zijn over minstens de namen, de woning, de gedeelten die je deelt met anderen, en de prijs en hoe je betaalt. Leg het toch op papier vast. Is het schriftelijk, dan moet de verhuurder je binnen tien dagen een kopie met de originele handtekeningen geven. Doet hij dat niet, dan kan de bevoegde instantie een boete van drie maanden huur opleggen.

De huur mag in een vreemde munt worden afgesproken, zoals dollars. Je betaalt dan in pesos, tegen de officiële koers op de dag dat de verplichting ontstond, tenzij jullie een andere datum of koers afspraken (artikel 19).