Huis kopen in Colombia: als buitenlander mag het, het eigendom gaat over bij de inschrijving
Een buitenlander mag in Colombia een huis kopen; de grondwet geeft vreemdelingen dezelfde burgerlijke rechten als Colombianen. De koop loopt via een notariële akte, en je bent pas eigenaar als die akte is ingeschreven in het register. Breng je het geld uit het buitenland, laat het dan via de wisselmarkt binnenkomen: zonder registratie bij de Banco de la República telt het huis niet mee voor een investeerdersvisum.
4 min lezen
Geschreven en nagelopen door Auke, op , aan de hand van de bronnen onderaan. Klopt er iets niet meer? Meld het hieronder, ik pas het aan.
Ja, als buitenlander mag je in Colombia een huis kopen. Artikel 100 van de grondwet geeft vreemdelingen dezelfde burgerlijke rechten als Colombianen; alleen de wet kan daar om redenen van openbare orde iets aan afdoen. De Cancillería rekent er zelf mee: wie een woning op eigen naam koopt van minstens 350 minimumlonen, kan er een investeerdersvisum op krijgen.
Twee dingen bepalen of het goed gaat. Je bent pas eigenaar als de akte in het openbare register staat. En het geld dat je uit Nederland meebrengt, moet de officiële weg nemen als je het huis voor je visum wilt gebruiken.
| Wat | Bedrag of termijn in 2026 | Bron |
|---|---|---|
| Eigendomsbewijs (certificado de tradición y libertad), elektronisch | 23.000 pesos | SNR |
| Eigendomsbewijs, op papier | 24.300 pesos | SNR |
| Woning voor het visum M Inversionista | minstens 350 minimumlonen: 612.816.750 pesos | Cancillería |
| Impuesto predial, de jaarlijkse gemeentebelasting | tarief van de gemeente, op de kadastrale waarde | Ley 44 de 1990 |
| Winst bij verkoop na minstens twee jaar bezit | 15 % ganancia ocasional | Estatuto Tributario, art. 300, 314, 316 |
| Winst bij verkoop binnen twee jaar | gewoon inkomen, tegen het gewone tarief | Estatuto Tributario, art. 300 |
Wanneer ben je eigenaar?
Een woning koop je met een escritura pública, een notariële akte. Daarna wordt die akte ingeschreven bij de Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, het kadaster voor eigendom. Het registerstatuut, Ley 1579 van 2012, noemt die inschrijving uitdrukkelijk het middel waarmee het eigendom van onroerend goed overgaat. Tot die inschrijving is het huis dus niet van jou, ook als je al betaald hebt.
Elk perceel heeft een folio de matrícula, een eigen blad in het register. Daarop staan de eigenaars, hypotheken, beslagen en beperkingen. Het uittreksel daarvan heet het certificado de tradición y libertad. De Superintendencia de Notariado y Registro (SNR) rekent er in 2026 23.000 pesos voor, elektronisch. Vraag het op vóór je iets tekent, en vraag het opnieuw vlak voor de akte.
Wat moet je doen met het geld uit Nederland?
Koop je als buitenlander een huis met geld uit het buitenland, dan is dat volgens de Banco de la República, de centrale bank, een buitenlandse directe investering. Zo'n investering loopt via de wisselmarkt, dus via een bank die in deviezen mag handelen, en wordt bij de Banco de la República geregistreerd. In een concept uit 2015 oordeelde de bank omgekeerd dat de koop van een stuk grond door een Amerikaan die al in Colombia woonde, van een andere inwoner, géén buitenlandse investering was. Er ging geen buitenlands geld over de grens.
Wil je het huis gebruiken voor het visum M Inversionista, dan vraagt de Cancillería het uittreksel uit het Sistema de Información Cambiaria van de Banco de la República waaruit de registratie blijkt. Geld dat buiten de wisselmarkt om binnenkomt, levert die registratie niet op. Regel dit met je bank vóór je het geld overmaakt, niet erna.
Voor het visum moet het huis bovendien alleen op jouw naam staan, en je moet het de hele looptijd van het visum houden. Koop je samen met je partner, laat dan vooraf nagaan of de Cancillería een gedeeld eigendom aanvaardt. De visumregels staan in de verblijfsroutes.
Welke belasting betaal je als eigenaar?
Elk jaar de impuesto predial unificado, de onroerendezaakbelasting van de gemeente. De grondslag is de kadastrale waarde. Het tarief bepaalt de gemeenteraad, gedifferentieerd naar onder meer de estrato, de sociale klasse van de buurt, en het gebruik van de grond. Voor onbebouwde bouwgrond mag het hoger liggen dan voor een woning. Vraag het bedrag van de laatste aanslag op bij de verkoper en controleer of het betaald is.
En als je later verkoopt?
Had je het huis minstens twee jaar, dan is de winst een ganancia ocasional, belast tegen 15 %. Dat tarief geldt voor inwoners en voor niet-inwoners. Verkoop je binnen twee jaar, dan telt de winst als gewoon inkomen.
Er is een vrijstelling voor de eerste 5.000 UVT winst op je eigen woning, maar alleen als je de opbrengst op een speciale spaarrekening voor woningbouw zet en er weer een woning van koopt, of er de hypotheek op het verkochte huis mee aflost. Koop je geen nieuwe woning en los je geen hypotheek af, dan geldt de vrijstelling niet.
Wanneer je fiscaal inwoner wordt, lees je in AOW, pensioen en belasting.
Eerst huren?
Een koop met een notariële akte en een registerinschrijving vraagt Spaanstalige stukken en geduld. Wie de stad of de buurt nog niet kent, kan eerst huren; de huurregels staan in huren in Colombia. Hoe kopen past tussen visum, bank en verhuizing, staat in het traject naar Colombia.
In Vertrekklaar is dit fase 2 van 5 van het traject, stap 2.4: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie — in jouw volgorde, afvinkbaar, en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject naar Colombia of ga meteen naar stap 2.4 in het open stappenplan.
Waar dit op rust
De feiten in dit artikel komen van deze officiële pagina's. Regels veranderen. Bij twijfel geldt de bron, niet dit artikel.
- Constitución Política de 1991, artikel 100 — dezelfde burgerlijke rechten voor vreemdelingen (Función Pública) — funcionpublica.gov.co
- Ley 1579 de 2012, het registerstatuut — de inschrijving als overdracht van het eigendom (Función Pública) — funcionpublica.gov.co
- Superintendencia de Notariado y Registro — de registertarieven voor 2026 — supernotariado.gov.co
- Banco de la República — concept JDS-25888 over de aankoop van een woning als buitenlandse directe investering — banrep.gov.co
- Cancillería — het visum M Inversionista bij een woning van minstens 350 minimumlonen — cancilleria.gov.co
- Ley 44 de 1990 over de onroerendezaakbelasting, het impuesto predial unificado (Función Pública) — funcionpublica.gov.co
- Estatuto Tributario, artikelen 300, 311-1, 314 en 316 — de belasting bij verkoop (DIAN) — normograma.dian.gov.co
Verder lezen
- ColombiaAankomst in Colombia5 min
Huren in Colombia: geen borg in contanten, huur gebonden aan de inflatie
De huur van een woning in de stad valt in Colombia onder Ley 820 van 2003. Die wet verbiedt een borg in contanten, begrenst de huur op 1 % van de marktwaarde per maand en laat de huur één keer per jaar stijgen, met hooguit de inflatie van het jaar ervoor. Opzeggen doe je drie maanden vooraf, schriftelijk en per aangetekende post.
Bijgewerkt 15 oktober 2026
- ColombiaAankomst in Colombia4 min
Bank en betalen in Colombia: een rekening mag ook als niet-inwoner, maar elke opname kost 4 per mille
Ook als niet-inwoner mag je in Colombia een bankrekening openen, in pesos of in vreemde valuta. Als vreemdeling met een visum identificeer je je met je cédula de extranjería. Op elke opname en overboeking rust de GMF, een belasting van 4 per mille, behalve op één spaarrekening tot 350 UVT per maand. Wie meer dan 10.000 dollar contant meeneemt, geeft dat aan bij de douane.
Bijgewerkt 15 oktober 2026
- ColombiaAankomst in Colombia4 min
De eerste weken in Colombia: de cédula binnen 15 dagen, de rest volgt daarop
In je eerste weken in Colombia draait alles om één termijn: binnen 15 kalenderdagen na aankomst vraag je de cédula de extranjería aan. Met die kaart regel je daarna je fiscaal nummer, je bank, je zorgverzekering en de school. Daarnaast lopen er klokken voor je inboedel, je rijbewijs en je fiscale woonplaats.
Bijgewerkt 15 oktober 2026