Huren in Bulgarije: een maand opzegtermijn, de kleine reparaties voor jou, en het contract als adresbewijs

Kun je als Nederlander zomaar een woning huren in Bulgarije? Ja. Er is volgens EURES veel aanbod, gemeubileerd en ongemeubileerd, en een kamer bij de eigenaar in huis kan ook. Het huurrecht staat in een paar artikelen van het Bulgaarse wetboek van verbintenissen, en die zijn kort. De valkuil zit in één zin: tot het tegendeel bewezen is, wordt aangenomen dat je de woning in goede staat hebt gekregen. Wie bij het tekenen geen gebreken vastlegt, betaalt ze bij vertrek.

Wat kost huren in Bulgarije?

EURES noemt, op basis van advertentiesites, deze gemiddelde huurprijzen per vierkante meter voor een appartement met twee slaapkamers:

Stad	Huur per m² per maand
Sofia	9 tot 10 euro
Varna	8 tot 9 euro
Plovdiv	8 euro
Burgas	6 tot 7 euro

In Sofia en de grote steden ligt de huur volgens EURES tot tien keer hoger dan in kleine plaatsen. Water, stroom en verwarming zitten meestal niet in de huur; die betaal je als huurder zelf. De huur betaal je contant of per overschrijving, op een vaste dag in de maand. Huur je via een makelaar, dan betaal je die meestal een vergoeding.

Wat zegt de wet over het contract?

Het wetboek regelt de huur in een handvol artikelen. De hoofdpunten:

Onderwerp	Regel	Artikel
Maximale duur	10 jaar; een langer contract geldt voor 10 jaar	229
Staat bij oplevering	geschikt voor het gebruik waarvoor je huurt, tenzij anders afgesproken	230
Kleine reparaties door gewoon gebruik	voor de huurder	231
Overige reparaties	voor de verhuurder, tenzij jij de schade veroorzaakte	231
Kosten van gebruik	voor de huurder, naast de huur	232
Contract voor bepaalde tijd loopt af, je blijft wonen	geldt als verlengd voor onbepaalde tijd	236
Opzeggen bij onbepaalde tijd	1 maand van tevoren, voor beide partijen	238

Onder kleine reparaties verstaat de wet uitdrukkelijk vuile muren, versleten kranen en sloten en verstopte schoorstenen. Repareert de verhuurder een ander gebrek niet, dan mag je herstel, een lagere huur of ontbinding eisen, en mag je het zelf laten doen en de kosten verrekenen met de huur. Wat je bij het tekenen wist of met gewone oplettendheid had kunnen zien, kun je later niet meer op de verhuurder afwentelen, tenzij het gevaarlijk is voor je gezondheid.

Waarom je bij de sleutel alles vastlegt

De wet gaat ervan uit dat de woning in orde was. Bij het einde van de huur moet je de woning teruggeven, en je betaalt de schade die in je huurtijd is ontstaan. Tot het tegendeel bewezen is, wordt aangenomen dat je de woning in goede staat hebt ontvangen. Maak bij de overdracht dus een lijst met foto's van wat er kapot of versleten is, laat de verhuurder die tekenen, en voeg hem bij het contract.

Een borg staat niet in de huurartikelen van het wetboek. Wat je daarover afspreekt, geldt; zet dus in het contract hoeveel het is en wanneer je hem terugkrijgt.

Wat als de woning wordt verkocht?

Wordt de woning verkocht terwijl je erin woont, dan hangt je bescherming af van het papier. Is het contract ingeschreven in het kadaster, dan blijft het gewoon gelden voor de nieuwe eigenaar. Heeft het een vaststaande datum, dan moet de koper het respecteren tot het einde van de afgesproken termijn, maar niet langer dan een jaar na de verkoop. Zonder zo'n datum geldt het voor de koper als een contract voor onbepaalde tijd, dat hij met een maand kan opzeggen. Moet je eerder weg door de verkoop, dan heeft de verhuurder een schadevergoeding aan je.

Het contract als adresbewijs

Voor het verblijfsbewijs vraagt het ministerie van Binnenlandse Zaken een huurcontract of een ander bewijs van je adres. Documenten die niet in het Bulgaars zijn, lever je in met een vertaling. Een contract in het Bulgaars scheelt dus werk. Met dat bewijs krijg je ook je persoonsnummer, en daar wacht de rest op.

Je mag delen van de woning onderverhuren zonder toestemming van de verhuurder, tenzij het contract dat uitsluit. Woon je in een appartementsgebouw, dan moet je je aan het reglement van de vereniging van eigenaren houden.

Wanneer het huren aan de beurt is in de rest van je verhuizing, staat in het stappenplan voor Bulgarije.

In Vertrekklaar is dit fase 3 van 5 van het traject, stap 3.4: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie — in jouw volgorde, afvinkbaar, en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject naar Bulgarije of ga meteen naar stap 3.4 in het open stappenplan.