Huren in Bolivia: alquiler of anticrético, en wat de wet je als huurder geeft
Het Boliviaanse Burgerlijk Wetboek beschermt de huurder van een woning in de stad sterk: het contract eindigt alleen als jij vertrekt, bij je overlijden of na een vonnis van de rechter. Naast gewone huur bestaat het anticrético: je betaalt de eigenaar een groot bedrag, woont zonder huur en krijgt het bedrag terug. Dat contract mag hooguit vijf jaar duren.
4 min lezen
Geschreven en nagelopen door Auke, op , aan de hand van de bronnen onderaan. Klopt er iets niet meer? Meld het hieronder, ik pas het aan.
Huur je in Bolivia een woning in de stad, dan staat de wet aan jouw kant. Volgens artikel 713 van het Código Civil, het Burgerlijk Wetboek, eindigt zo'n huur alleen als jij de woning teruggeeft, bij je overlijden of na een vonnis van de rechter (artikel 720). Die regels kunnen niet bij contract opzij worden gezet (artikel 722). Naast de gewone huur, de alquiler, kent Bolivia het anticrético: je leent de eigenaar een groot bedrag, woont zonder huur te betalen en krijgt het bedrag aan het eind terug.
| Regel | Wat de wet zegt | Artikel |
|---|---|---|
| Einde van de huur van een stadswoning | alleen als jij vertrekt, bij overlijden of na een vonnis | 713 en 720 |
| Bij je overlijden | de huur loopt door voor je partner en minderjarige kinderen die er wonen | 720 |
| Hoogste huur bij een herziening | per jaar niet meer dan 10 % van de nieuwe kadastrale waarde | 715 |
| Langste huurtermijn in het algemeen | 10 jaar | 688 |
| Opzegging zonder vaste termijn (bedrijfsruimte, villa) | 90 dagen vooraf | 709 |
| Onderverhuur | verboden, tenzij het contract het toestaat | 719 |
| Anticrético | hooguit 5 jaar, alleen bij notariële akte | 1430 en 1435 |
| Inschrijving van een anticrético | 3 werkdagen bij Derechos Reales | manual DD.RR. |
Wat betekent die bescherming in de praktijk?
Dat een verhuurder je niet zomaar aan het eind van het contract kan laten vertrekken. De wet noemt voor een woning maar drie manieren waarop de huur eindigt, en de verhuurder kan er alleen één van inzetten: de procedure van desahucio bij de rechter, op de gronden die het wetboek van burgerlijke rechtsvordering noemt. Ook een nieuwe eigenaar moet je huur respecteren (artikel 714).
Er is één uitzondering. Woningen die de overheid uitdrukkelijk als mansión of vergelijkbaar heeft aangemerkt, vallen onder de gewone regels (artikel 713, tweede lid). Daar eindigt de huur wel op de einddatum.
Wie betaalt de reparaties?
De verhuurder zorgt voor de reparaties die nodig zijn om de woning bruikbaar te houden; klein onderhoud is voor de huurder (artikel 690). Meld een gebrek zo snel mogelijk. Moet er lang of ingrijpend gewerkt worden, dan heb je recht op een lagere huur, en kun je bij ernstige hinder het contract laten ontbinden (artikel 691).
Maak bij de sleuteloverdracht een proces-verbaal van de staat van de woning. Zonder zo'n acta de entrega neemt de wet aan dat je de woning in goede staat hebt ontvangen (artikel 705), en moet je haar zo teruggeven.
Hoe werkt het anticrético?
Je betaalt de eigenaar in één keer een bedrag en krijgt daarvoor het gebruik van de woning. Huur betaal je niet. Aan het eind geeft de eigenaar het bedrag terug en geef jij de woning terug. Zolang je je geld niet terug hebt, mag je in de woning blijven: het wetboek noemt dat het derecho de retención (artikel 1435).
Drie regels uit de wet:
- Het contract moet in een notariële akte staan, en werkt tegenover anderen pas vanaf de inschrijving in het register (artikel 1430).
- Het mag hooguit vijf jaar duren. Een langere termijn wordt vanzelf vijf jaar (artikel 1435).
- Een woning mag niet tegelijk verhuurd en in anticrético gegeven worden. Gebeurt het toch, dan is het anticrético nietig en moet de eigenaar het bedrag met rente terugbetalen (artikel 716).
Laat vóór je betaalt het folio real van de woning bij Derechos Reales zien: daar staan de hypotheken en eerdere anticréticos. En schrijf je eigen contract in. Zonder inschrijving kan een bank of een koper je recht om te blijven wonen negeren.
Volgens de handleiding van Derechos Reales lever je voor de inschrijving de notariële akte, de identiteitsbewijzen van beide partijen en het bewijs van betaling van de RC-IVA (formulier 610) in, elk in origineel en twee kopieën. Na drie werkdagen krijg je het folio real met de inschrijving terug. Bij die belasting rekent de wet bij een anticrético 10 procent van het bedrag per jaar als inkomen (artikel 27 van Ley 843). Spreek in het contract af wie die betaling doet.
Wat als je zelf gaat verhuren?
Verhuur je later je eigen Boliviaanse woning, dan is de huur belast. De RC-IVA, de inkomstenbelasting voor natuurlijke personen, rekent 13 % over huurinkomsten (artikelen 19 en 30 van Ley 843) en je hebt een NIT nodig; zie registratie en nummers.
Wat regel je vóór je tekent?
Hoe het huren past in de volgorde na aankomst, staat in de eerste weken. Spreek af in welke munt je betaalt en wat er gebeurt als de koers verandert, en laat een contract van een anticrético door een Boliviaanse notaris opstellen. Wil je liever kopen, lees dan huis kopen in Bolivia: daar speelt de grens van 50 kilometer.
In Vertrekklaar is dit fase 5 van 5 van het traject, stap 5.6: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie — in jouw volgorde, afvinkbaar, en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject naar Bolivia of ga meteen naar stap 5.6 in het open stappenplan.
Waar dit op rust
De feiten in dit artikel komen van deze officiële pagina's. Regels veranderen. Bij twijfel geldt de bron, niet dit artikel.
- Código Civil (DL 12760, sinds Ley 1071 van 2018 een wet): huur, artikelen 685 tot en met 722, en anticresis, artikelen 1429 tot en met 1435 — obs.organojudicial.gob.bo
- Consejo de la Magistratura — de inschrijving van een anticresis bij Derechos Reales, met RC-IVA en een termijn van drie werkdagen — cm.organojudicial.gob.bo
- Servicio de Impuestos Nacionales — Ley 843, de RC-IVA van 13 % op huurinkomsten (artikelen 19, 27 en 30), bijgewerkt tot 30 september 2026 — impuestos.gob.bo
- Servicio de Impuestos Nacionales — DS 21531, artikel 7 over het belastbare inkomen bij een anticrético — impuestos.gob.bo
Verder lezen
- BoliviaAankomst in Bolivia4 min
Huis kopen in Bolivia: wat mag, wat niet, en de grens van 50 kilometer
Als buitenlander mag je in Bolivia een huis kopen, maar niet binnen 50 kilometer van de landsgrens: dat verbiedt de Grondwet, en wie het toch doet, verliest het bezit zonder vergoeding. Een koop loopt via een notariële akte en de inschrijving bij Derechos Reales. De verkoper betaalt 3 procent overdrachtsbelasting aan de gemeente.
Bijgewerkt 16 oktober 2026
- BoliviaAankomst in Bolivia4 min
Bank en betalen in Bolivia: rekening met je cédula, contant geld aangeven
Voor een Boliviaanse spaarrekening noemt de financiële toezichthouder als identiteitsbewijs de cédula, niet het paspoort. Neem je meer dan US$ 10.000 aan contant geld mee, dan geef je dat aan bij de douane; boven US$ 50.000 moet het via een bank. De belasting op banktransacties, de ITF, is sinds 10 april 2026 afgeschaft.
Bijgewerkt 16 oktober 2026
- BoliviaAankomst in Bolivia4 min
De eerste weken in Bolivia: stempel, permanencia, cédula en bank
Je eerste weken in Bolivia draaien om drie klokken: de 90 dagen die je als bezoeker hebt, de zes maanden waarin je inboedel binnen moet zijn, en de 25 werkdagen voor je cédula na de beslissing over je permanencia. Met die cédula open je daarna je bankrekening en schrijf je je in bij een gezondheidscentrum.
Bijgewerkt 16 oktober 2026