Huis kopen in Bolivia: wat mag, wat niet, en de grens van 50 kilometer
Als buitenlander mag je in Bolivia een huis kopen, maar niet binnen 50 kilometer van de landsgrens: dat verbiedt de Grondwet, en wie het toch doet, verliest het bezit zonder vergoeding. Een koop loopt via een notariële akte en de inschrijving bij Derechos Reales. De verkoper betaalt 3 procent overdrachtsbelasting aan de gemeente.
4 min lezen
Geschreven en nagelopen door Auke, op , aan de hand van de bronnen onderaan. Klopt er iets niet meer? Meld het hieronder, ik pas het aan.
Een buitenlander mag in Bolivia een huis kopen, met één harde uitzondering. Artikel 262 van de Grondwet maakt van de 50 kilometer langs de landsgrens een veiligheidszone. Daar mag geen buitenlander, alleen of via een bedrijf, direct of indirect, eigendom verwerven. Wie het toch doet, verliest het bezit aan de staat, zonder enige vergoeding. Buiten die zone koop je zoals een Boliviaan: met een notariële akte die je laat inschrijven bij Derechos Reales, het eigendomsregister.
| Wat | Wie | Bedrag of termijn |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting (IMT) op een bestaand huis | de verkoper, de geregistreerde eigenaar | 3 % van de prijs of de fiscale waarde, wat hoger is |
| Betalen van de IMT | de verkoper, bij de gemeente | binnen 10 werkdagen na de koop |
| Eerste verkoop van nieuwbouw of een kavel uit een verkaveling | de verkoper, als bedrijfsomzet | IT van 3 % |
| Inschrijving bij Derechos Reales | de koper | 3 werkdagen |
| Certificado alodial (geen lasten op de woning) | de eigenaar vraagt het aan | direct |
| Jaarlijkse belasting op onroerend goed | de eigenaar | volgens de schaal van de gemeente |
Waar ligt de grens van 50 kilometer?
Het artikel rekent vanaf de lijn van de landsgrens, en geldt langs alle grenzen van het land. Een woning in een grensstad of aan een meer op de grens valt er dus al snel in.
Kijk vóór je een bod doet op de kaart hoe ver de woning van de grens ligt, en laat een notaris het bevestigen. Een koop in de zone is niet alleen ongeldig: de Grondwet laat het bezit zonder vergoeding naar de staat gaan.
Een uitzondering kan alleen bij een wet die de staat uitdrukkelijk nodig verklaart, aangenomen met twee derde van het parlement. Voor een particuliere koper is dat geen route.
Daarnaast bepaalt artikel 396 dat buitenlanders geen staatsgrond kunnen verwerven, onder welke titel ook. Gaat het om landbouwgrond, dan gelden er eigen regels; Derechos Reales heeft er een aparte procedure voor. Laat dat apart uitzoeken.
Hoe controleer je de eigendom?
Het register werkt met het folio real, het blad van de woning met de eigenaar, de ligging, de hypotheken en de doorhalingen. Een bijgewerkt folio real geeft Derechos Reales aan de eigenaar, of aan iemand die met een verzoekschrift een rechtstreeks belang aantoont. Vraag de verkoper dus om het zelf op te halen. Laat hem ook een certificado alodial aanvragen: het bewijs dat er geen hypotheek of beslag op de woning rust. Beide krijg je direct mee aan het loket.
Wat lever je in bij de inschrijving?
Volgens de handleiding van Derechos Reales neem je mee, in origineel en twee kopieën:
- de notariële akte van de koop (escritura pública de compra venta);
- het bewijs van de jaarlijkse belasting over het laatste jaar;
- het bewijs van de overdrachtsbelasting;
- de door de gemeente goedgekeurde plattegrond of een actueel kadastraal certificaat op naam van koper of verkoper;
- de cédula van de verkopers en de kopers.
Na drie werkdagen krijg je het folio real op jouw naam terug, met de gestempelde akte. De handleiding noemt de cédula, het Boliviaanse identiteitsbewijs. Koop je voordat je de cédula de extranjero hebt, vraag dan vooraf na of je paspoort volstaat. Hoe je de cédula krijgt, staat in registratie en nummers.
Welke belasting betaal je?
Bij een bestaand huis betaalt de verkoper de IMT, het Impuesto Municipal a las Transferencias: 3 procent over de werkelijk betaalde prijs of over de fiscale waarde die voor de jaarlijkse belasting geldt, als die hoger is. De verkoper betaalt binnen tien werkdagen na de koop. Koop je nieuwbouw van een ontwikkelaar, dan is het de IT van 3 procent, ook voor de verkoper.
Als eigenaar betaal je daarna elk jaar het Impuesto a la Propiedad de Bienes Inmuebles aan de gemeente. Ley 843 geeft een schaal van 0,35 tot 1,5 procent van de fiscale waarde, maar die schaal wordt elk jaar bijgewerkt en een gemeente kan een eigen wet hebben. Vraag het bedrag bij de gemeente op voordat je koopt.
Bezit je samen met al je andere vermogen, ook in Nederland, meer dan Bs 30 miljoen, dan komt er de belasting op grote vermogens bij; zie AOW, pensioen en belasting.
Kopen of eerst huren?
Bolivia kent een sterke huurbescherming en het anticrético, een vorm van wonen zonder maandhuur. Dat maakt eerst huren in de stad van je keuze een goedkope manier om de wijk te leren kennen; zie huren in Bolivia. Je verblijf staat los van een koop: de migratiewet noemt geen permanencia op grond van een huis. Daarover gaan de verblijfsroutes.
In Vertrekklaar is dit fase 5 van 5 van het traject, stap 5.6: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie — in jouw volgorde, afvinkbaar, en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject naar Bolivia of ga meteen naar stap 5.6 in het open stappenplan.
Waar dit op rust
De feiten in dit artikel komen van deze officiële pagina's. Regels veranderen. Bij twijfel geldt de bron, niet dit artikel.
- Constitución Política del Estado, artikel 262: de grenszone van 50 kilometer, en artikel 396: geen staatsgrond voor buitenlanders — ait.gob.bo
- Consejo de la Magistratura — de inschrijving van een koop bij Derechos Reales, met de stukken en drie werkdagen — cm.organojudicial.gob.bo
- Consejo de la Magistratura — het certificado alodial, het bewijs dat er geen hypotheek of beslag op een woning rust — cm.organojudicial.gob.bo
- Consejo de la Magistratura — het bijgewerkte folio real, alleen voor de eigenaar of wie belang aantoont — cm.organojudicial.gob.bo
- Servicio de Impuestos Nacionales — Ley 843 met DS 24054, de IMT van 3 % en de jaarlijkse belasting op onroerend goed, bijgewerkt tot 30 september 2026 — impuestos.gob.bo
Verder lezen
- BoliviaAankomst in Bolivia4 min
Huren in Bolivia: alquiler of anticrético, en wat de wet je als huurder geeft
Het Boliviaanse Burgerlijk Wetboek beschermt de huurder van een woning in de stad sterk: het contract eindigt alleen als jij vertrekt, bij je overlijden of na een vonnis van de rechter. Naast gewone huur bestaat het anticrético: je betaalt de eigenaar een groot bedrag, woont zonder huur en krijgt het bedrag terug. Dat contract mag hooguit vijf jaar duren.
Bijgewerkt 16 oktober 2026
- BoliviaAankomst in Bolivia4 min
Bank en betalen in Bolivia: rekening met je cédula, contant geld aangeven
Voor een Boliviaanse spaarrekening noemt de financiële toezichthouder als identiteitsbewijs de cédula, niet het paspoort. Neem je meer dan US$ 10.000 aan contant geld mee, dan geef je dat aan bij de douane; boven US$ 50.000 moet het via een bank. De belasting op banktransacties, de ITF, is sinds 10 april 2026 afgeschaft.
Bijgewerkt 16 oktober 2026
- BoliviaAankomst in Bolivia4 min
De eerste weken in Bolivia: stempel, permanencia, cédula en bank
Je eerste weken in Bolivia draaien om drie klokken: de 90 dagen die je als bezoeker hebt, de zes maanden waarin je inboedel binnen moet zijn, en de 25 werkdagen voor je cédula na de beslissing over je permanencia. Met die cédula open je daarna je bankrekening en schrijf je je in bij een gezondheidscentrum.
Bijgewerkt 16 oktober 2026