Huren op Zanzibar: stamp duty, de huurcommissie en wat je zelf afspreekt
Wie op Zanzibar een huis huurt, betaalt als huurder stamp duty aan de belastingdienst van Zanzibar: 0,5 % over het huurcontract. Huurgeschillen gaan naar de Rent Restriction Board. Regels over borg en opzegging vonden we niet bij een officiële bron: die leg je zelf vast. Verhuur je zelf aan toeristen, dan betaal je 15 % hotel levy.
4 min lezen
Geschreven en nagelopen door Auke, op , aan de hand van de bronnen onderaan. Klopt er iets niet meer? Meld het hieronder, ik pas het aan.
Huur je op Zanzibar een huis, dan betaal je als huurder stamp duty aan de Zanzibar Revenue Authority (ZRA, de belastingdienst van Zanzibar): 0,5 % van de totale waarde van het huurcontract, of 1 % als je een stuk grond pacht. Huurgeschillen gaan naar de Rent Restriction Board, de huurcommissie van Zanzibar. Regels over borg, vooruitbetaling en opzegging vonden we niet bij een officiële bron. Die spreek je dus zelf af, en je zet ze op papier. Voor de meeste nieuwkomers is huren de verstandige eerste stap: grond kopen kan een buitenlander op Zanzibar niet, alleen pachten.
Wat ligt er vast?
| Onderwerp | Wat de bron zegt | Bron |
|---|---|---|
| Stamp duty op een huurcontract voor een woning | 0,5 % van de totale waarde, door de huurder | ZRA, Stamp Duty Act |
| Stamp duty op een grondlease | 1 % van de totale waarde, door de huurder | ZRA, Stamp Duty Act |
| Exemplaar van de verhuurder | TZS 5.000, door de verhuurder | Stamp Duty Act |
| Een lease beëindigen | TZS 5.000 | Stamp Duty Act |
| Huurgeschillen | de Rent Restriction Board | Court of Appeal |
| Borg, vooruitbetaling, opzegtermijn | niet gevonden bij een officiële bron | — |
| Zelf aan toeristen verhuren | hotel levy van 15 % van de huurwaarde, ook via Airbnb | ZRA |
| Stroom van ZECO, gewoon huishouden | TZS 2.100 per maand vast, TZS 280 per kWh tot 1.500 kWh | ZURA |
Wat betaal je aan de ZRA?
Stamp duty is een zegelbelasting op een document. Op Zanzibar geldt ze ook voor een huurcontract. Volgens de Stamp Duty Act van 2017 betaalt de huurder 0,5 % van de totale waarde bij een gewoon huurcontract, en 1 % bij een lease van grond. De verhuurder betaalt TZS 5.000 voor zijn eigen exemplaar.
Hoe de ZRA "total value" bij een huurcontract precies berekent, konden we niet nalezen. Vraag het na bij de ZRA voordat je tekent, en spreek met de verhuurder af wie het regelt.
Wie beslist bij een huurgeschil?
Zanzibar heeft een Rent Restriction Board. Die behandelt geschillen over de huurprijs en over ontruiming. Wie het niet eens is met de uitspraak, kan in hoger beroep, uiteindelijk tot bij de Court of Appeal van Tanzania.
De huurwet zelf konden we niet lezen. We weten dus niet welke regels er gelden voor borg, voor huur vooruit, of voor de opzegtermijn.
Wat spreek je zelf af?
Omdat de regels niet na te lezen zijn, hangt veel af van je contract. Leg in elk geval vast:
- hoeveel borg je betaalt, en wanneer en hoe je die terugkrijgt;
- hoeveel huur je vooruit betaalt;
- met hoeveel maanden opzegging jij en de verhuurder het contract kunnen beëindigen;
- wie het onderhoud betaalt, en wie de rekeningen voor stroom en water;
- wie de stamp duty bij de ZRA regelt.
Betaal alleen tegen een kwitantie, en houd een kopie van het getekende contract.
Huur je in shilling of in dollars?
De Bank of Tanzania schreef in juni 2023 dat prijzen in Tanzania in shilling horen, ook de huur. De shilling is het enige wettige betaalmiddel. Toeristen en niet-ingezetenen mogen in vreemde valuta betalen, als ze hun paspoort laten zien. Inwoners betalen elkaar alleen in shilling. Word je inwoner, reken dan op een huurprijs in shilling.
Wat geldt er als je zelf aan toeristen verhuurt?
Verhuur je je woning, of een deel ervan, aan toeristen, dan betaal je hotel levy aan de ZRA: 15 % van de huurwaarde. Dat geldt ook bij verhuur via Airbnb.
Een huis dat je het hele jaar huurt, kan meetellen voor je belasting. Wie een vaste woning in Tanzania heeft en er in het jaar ook maar even is, is volgens s. 86 van de Income Tax Act inwoner, ook bij minder dan 183 dagen. Wat TRA als vaste woning ziet, konden we niet nalezen. Ben je maar een deel van het jaar op Zanzibar, vraag dan een belastingadviseur of een jaarcontract voor jou gevolgen heeft.
Wat heb je verder aan je huurcontract?
Voor de verblijfsvergunning van gepensioneerden, Class C-2, vraagt de immigratiedienst een "evidence of place of occupancy": een bewijs van waar je woont. Of je huurcontract daarvoor volstaat, vraag je na bij de immigratiedienst op Zanzibar.
Stroom komt van ZECO, het staatsbedrijf van Zanzibar. De toezichthouder ZURA stelt de tarieven vast: voor een gewoon huishouden TZS 2.100 per maand vast, TZS 280 per kWh tot 1.500 kWh, en TZS 310 daarboven. Water komt van ZAWA, de enige leverancier op Zanzibar. Hoe je een aansluiting op je naam zet, konden we niet nalezen. Vraag de verhuurder hoe het in jouw woning geregeld is.
In Vertrekklaar is dit fase 5 van 5 van het traject: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie — in jouw volgorde, afvinkbaar, en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject naar Zanzibar of kijk eerst in het open stappenplan.
Waar dit op rust
De feiten in dit artikel komen van deze officiële pagina's. Regels veranderen. Bij twijfel geldt de bron, niet dit artikel.
- Zanzibar Revenue Authority — stamp duty, 0,5 % op een huurcontract en 1 % op een grondlease — zanrevenue.org
- Zanzibar Revenue Authority — Stamp Duty Act No. 7 of 2017 (geconsolideerd 2023), First Schedule — zanrevenue.org
- Zanzibar Revenue Authority — hotel levy, 15 % bij toeristische verhuur van een woning — zanrevenue.org
- Court of Appeal of Tanzania, 2008 — een uitspraak van de Rent Restriction Board van Zanzibar in hoger beroep (ZanzibarLII) — zanzibarlii.org
- Bank of Tanzania — persbericht van 20 juni 2023, prijzen en huur in shilling — bot.go.tz
- Zanzibar Utilities Regulatory Authority — elektriciteitstarieven van ZECO sinds 20 januari 2025 — zura.go.tz
- Income Tax Act, Cap. 332, R.E. 2023, s. 86 — wanneer je inwoner bent, ook door een vaste woning (TRA) — tra.go.tz
- Tanzania Immigration — Residence Permit Guidelines, het bewijs van je woonplek bij Class C — immigration.go.tz
Verder lezen
- ZanzibarAankomst op Zanzibar4 min
De eerste weken op Zanzibar: vergunning, nummers, bank en een huis
In de eerste weken op Zanzibar maak je je verblijfsvergunning rond met vingerafdrukken en een foto, registreer je je simkaart, laat je je inschrijven bij NIDA en vraag je een TIN aan. Daarna volgen de bank, je verzekering, de tijdelijke rijvergunning en je huis. De volgorde telt, want het ene loket vraagt wat het vorige je gaf.
Bijgewerkt 18 oktober 2026
- ZanzibarAankomst op Zanzibar4 min
Bank en betalen op Zanzibar: een rekening openen als buitenlander
Op Zanzibar mag iedereen een rekening in vreemde valuta openen, ook wie er niet woont. De bank van de Zanzibarse overheid, PBZ, vraagt van een buitenlander zijn paspoort. Ga je er wonen, dan betaal je huur, school en zorg in shilling, en vraagt de bank vroeg of laat je TIN. Houd je Nederlandse rekening aan: je AOW en je pensioen komen daar binnen.
Bijgewerkt 18 oktober 2026
- ZanzibarAankomst op Zanzibar4 min
Registratie en nummers op Zanzibar: vergunning, NIDA-kaart, TIN en simkaart
Wie op Zanzibar woont, regelt vier dingen: een verblijfsvergunning van de immigratiedienst, een NIDA-kaart (de Tanzaniaanse identiteitskaart, voor buitenlanders USD 20 tot 100), een TIN bij de belastingdienst TRA en een simkaart die met je vingerafdruk is geregistreerd. De ZanID is voor Zanzibari's.
Bijgewerkt 18 oktober 2026