Huren op Bermuda: tot vijf jaar zonder licentie, en wat je huurcontract verder betekent
Als buitenlander mag je op Bermuda gewoon een woning huren. Je hebt geen licentie nodig zolang het contract hooguit vijf jaar loopt, zonder optie om daarboven uit te komen. Op het huurcontract rust stamp duty, en bij een contract van drie jaar of langer betaal je ook land tax. Met je huurcontract open je een bankrekening en schrijf je je kind in.
4 min lezen
Geschreven en nagelopen door Auke, op , aan de hand van de bronnen onderaan. Klopt er iets niet meer? Meld het hieronder, ik pas het aan.
Als Nederlander mag je op Bermuda gewoon een woning huren. Je hebt daar geen licentie voor nodig, zolang het huurcontract hooguit vijf jaar loopt en er geen optie in staat om daarboven uit te komen. Dat is anders dan bij kopen: daar heb je als buitenlander wél een licentie nodig, en die is duur. Voor bijna iedereen die met een werkvergunning of op eigen inkomen komt, is huren daarom de logische start.
Waarom heb je bij huren geen licentie nodig?
Bermuda beschermt zijn grond tegen buitenlandse kopers. De immigratiewet, de Bermuda Immigration and Protection Act (BIPA), noemt iedereen zonder Bermudian status een restricted person. Een Nederlander met een werkvergunning is dat dus ook. Een restricted person mag zonder licentie geen "land" houden, en daar valt elk recht op grond of een gebouw onder (artikelen 72 en 76).
Huren is daarop een uitzondering. Wie te goeder trouw huurt voor een termijn van niet meer dan vijf jaar, heeft geen licentie nodig (artikel 82 lid 1 onder b). Een contract met een optie om te verlengen tot boven de vijf jaar valt niet onder die uitzondering.
Je leest soms dat buitenlanders alleen woningen boven een bepaalde huurwaarde mogen huren. In de huidige wet vonden wij die regel niet: de drempels in de wet gelden voor kopen. Twijfel je bij een woning, vraag het dan na bij de verhuurder of zijn advocaat.
Wat kost een huurcontract naast de huur?
| Kostenpost | Wat er geldt | Bron |
|---|---|---|
| Stamp duty op het huurcontract | 1,05 % van de huur over de eerste drie jaar, en 0,5 % over de huur daarna | gov.bm, stamp duty |
| Land tax | alleen voor huurders met een contract van drie jaar of langer; naar de jaarlijkse huurwaarde van de woning | gov.bm, land tax |
| Licentie | niet nodig tot vijf jaar | BIPA artikel 82 |
Stamp duty is een belasting op juridische stukken, zoals een huurcontract of een koopakte. Wie hem in de praktijk betaalt, huurder of verhuurder, staat niet op de pagina van de overheid. Spreek het af voor je tekent.
Land tax is de Bermudaanse grondbelasting. Hij gaat twee keer per jaar, in maart en september. Hij rekent met de annual rental value (ARV): de jaarlijkse huurwaarde die de overheid aan elke woning toekent. Het tarief is $ 150 vast plus 0,80 % over het eerste deel van de ARV, en loopt op naar 55 % over het deel boven $ 120.000. Eigenaars betalen hem altijd. Een huurder alleen als zijn contract drie jaar of langer loopt. Kies je een contract van drie jaar of meer, vraag dan wie de land tax betaalt.
Hoe hoog de huur zelf is, vonden wij in geen enkele officiële bron. Vergelijk dus een paar woningen voor je tekent.
Wat doe je met je huurcontract?
Je huurcontract is op Bermuda je belangrijkste adresbewijs. Er is geen bevolkingsregister zoals de BRP, dus je laat steeds dat contract zien.
- De bank. HSBC Bermuda vraagt een adresbewijs, zoals een huurcontract of energierekening. Clarien accepteert een brief van je werkgever zolang je nog geen huurcontract hebt.
- De school. Voor de openbare school vraagt het ministerie van Onderwijs een adresbewijs op naam van de ouder, zoals een huurcontract of een rekening van BELCO, het elektriciteitsbedrijf. Een mobiele-telefoonrekening telt niet.
- De auto. Op Bermuda mag per woning maar één privéauto staan. Bij een huurwoning is de huurder met het uitsluitend gebruik degene die hem mag registreren.
Vooral dat laatste is iets om bij het zoeken op te letten. Deel je een huis, of staat er al een auto op jouw adres, dan kun je zelf geen auto registreren. Wat dat verder betekent, lees je in auto en rijbewijs op Bermuda.
Waar let je op bij het zoeken?
Bermuda is klein, maar met één auto per woning en een maximumsnelheid van 35 km/u telt de afstand toch. Kijk dus naar de reistijd naar je werk en naar school, en of je die met de bus, de ferry of een scooter kunt doen.
Het orkaanseizoen loopt van 1 juni tot en met 30 november, volgens de Bermuda Weather Service. Vraag de verhuurder naar de luiken, het dak en wat er bij een storm geregeld is.
Kom je eerst als bezoeker kijken? Dan mag je hooguit zes maanden per twaalf maanden blijven, en geen werk zoeken. Huur voor die eerste tijd liever iets voor korte duur, en teken het contract van een jaar of langer pas als je verblijf geregeld is. Hoe dat werkt, lees je in verblijfsroutes op Bermuda.
Hoe lang mag je blijven huren?
Zo lang je verblijf loopt. Elk contract van hooguit vijf jaar valt onder de uitzondering. Of een reeks contracten achter elkaar nog als huur te goeder trouw telt, zegt de wet niet. Vraag het na als je verder wilt dan vijf jaar. Wil je juist zekerheid voor langer, of wil je kopen? Lees dan huis kopen op Bermuda. Een rekening voor de borg en de huur open je zoals beschreven in bank en betalen op Bermuda.
In Vertrekklaar is dit fase 5 van 5 van het traject, stap 5.6: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie — in jouw volgorde, afvinkbaar, en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject naar Bermuda of ga meteen naar stap 5.6 in het open stappenplan.
Waar dit op rust
De feiten in dit artikel komen van deze officiële pagina's. Regels veranderen. Bij twijfel geldt de bron, niet dit artikel.
- Bermuda Immigration and Protection Act 1956, artikelen 72, 76 en 82 — wie een 'restricted person' is, en huren tot vijf jaar zonder licentie — bermudalaws.bm
- Government of Bermuda — stamp duty op juridische stukken, met het tarief voor een huurcontract — gov.bm
- Government of Bermuda — land tax, met de tarieven naar huurwaarde en wie betaalt — gov.bm
- Motor Car Act 1951, artikel 16 — één privéauto per woning, ook voor de huurder — bermudalaws.bm
- Bermuda Weather Service — het orkaanseizoen van 1 juni tot en met 30 november — weather.bm
Verder lezen
- BermudaAankomst op Bermuda5 min
Huis kopen op Bermuda: alleen met een licentie, boven een vaste huurwaarde, en met 12,5 % erbovenop
Een buitenlander mag op Bermuda alleen een woning kopen met een licentie van de overheid. Een huis moet een jaarlijkse huurwaarde (ARV) hebben van minstens $ 126.000, een appartement minstens $ 25.800. De licentie kost 12,5 % van de waarde bij een huis en 8 % bij een appartement, plus stamp duty van 2,1 tot 7,35 %. Een gewoon appartement kan volgens de wet alleen met een vast verblijfsrecht.
Bijgewerkt 26 oktober 2026
- BermudaAankomst op Bermuda5 min
Auto en rijbewijs op Bermuda: één auto per woning, je auto blijft thuis, en reken op een nieuw examen
Je auto uit Nederland mag Bermuda bijna nooit in: je moet de eerste eigenaar zijn, hem hooguit zes maanden hebben, en hij moet klein genoeg zijn. Het invoerrecht is 75 % over de eerste $ 10.000 en 150 % daarboven, behalve voor een volledig elektrische auto. Per woning mag er maar één auto staan. Je rijbewijs omwisselen noemt het TCD niet: reken op theorie- en praktijkexamen, en vraag het TCD na.
Bijgewerkt 26 oktober 2026
- BermudaAankomst op Bermuda4 min
Bank en betalen op Bermuda: een rekening met je werkvergunning, de dollar en 1,25 procent op euro's
Een Bermudaanse bankrekening open je ter plekke, met je paspoort, een bewijs van je adres en een band met Bermuda, zoals je werkvergunning. De Bermudaanse dollar staat gelijk aan de Amerikaanse. Koop je als inwoner vreemde valuta bij een Bermudaanse bank, dan betaal je 1,25 procent belasting. Meer dan 10.000 dollar contant geef je bij de douane aan; bij vertrek uit de EU geldt dat vanaf 10.000 euro.
Bijgewerkt 26 oktober 2026