Huren in Peru: het contract, de registratie bij Migraciones en het desalojo
Een huurhuis in Peru regel je met een schriftelijk contract, bij voorkeur met handtekeningen bij de notaris. Sinds het Decreto Supremo 011-2024-IN moet je verhuurder je als buitenlandse huurder registreren bij Migraciones. Veel contracten bevatten een clausule waarmee de verhuurder je snel kan laten ontruimen; lees die voordat je tekent.
4 min lezen
Geschreven en nagelopen door Auke, op , aan de hand van de bronnen onderaan. Klopt er iets niet meer? Meld het hieronder, ik pas het aan.
Huren in Peru gaat met een schriftelijk contract tussen jou en de eigenaar. De vondst bij de bron die je vooraf moet kennen: sinds het Decreto Supremo 011-2024-IN moet een verhuurder elke buitenlandse huurder registreren bij Migraciones, vóór de huur ingaat. Op 13 oktober 2026 riep het ministerie van Binnenlandse Zaken verhuurders op dat te doen, voordat de controles en boetes beginnen. En veel contracten bevatten een clausule waarmee de eigenaar je bij een betaalachterstand snel kan laten ontruimen.
| Wat | De regel | Termijn of bedrag |
|---|---|---|
| Registratie bij Migraciones | de verhuurder geeft je naam, nationaliteit, geboortedatum, documentnummer en verwachte vertrekdatum door | voor de huur ingaat; boete 1 tot 2 UIT |
| Ontruiming via de notaris (Ley 30933) | alleen met een FUA-formulier of notariële akte, en een clausule waarin je je daaraan onderwerpt | je krijgt 5 werkdagen om te bewijzen dat je betaald hebt |
| Ontruiming via de rechter (Ley 30201) | contract met handtekeningen bij de notaris en een clausule van allanamiento a futuro | je krijgt 6 dagen om je betaling of het lopende contract te bewijzen |
| Huur betalen | bij een contract onder Ley 30933 telt alleen betaling op de rekening uit het contract | bedragen vanaf S/ 2.000 of US$ 500 via de bank |
| Belasting over de huur | betaalt de verhuurder | niet door te schuiven naar de huurder |
Wat betekent de registratie bij Migraciones voor jou?
De plicht ligt bij de verhuurder, niet bij jou. Migraciones vraagt de eigenaar of beheerder om zich op een platform in te schrijven en daar elke buitenlandse huurder te melden: volledige naam, nationaliteit, geboortedatum, geslacht, het nummer van je identiteits- of reisdocument, je datum van binnenkomst en je verwachte vertrekdatum. De registratie is gratis. Wie het nalaat, riskeert een boete van 1 tot 2 UIT; de UIT is in 2026 S/ 5.500.
Houd je paspoort of carné de extranjería bij de hand als je tekent. Een verhuurder die de regels kent, vraagt erom.
Welk contract teken je?
Het ministerie van Justitie raadt een contract aan met handtekeningen die de notaris legaliseert, met de betaaldata, de duur, de borg en de gronden waarop het contract kan worden ontbonden. Dat beschermt beide partijen.
Er is ook een standaardformulier: het FUA, het Formulario Único de Arrendamiento, uit het huurregime van Decreto Legislativo 1177. Een notaris kan het contract dan inschrijven in het RAV, een register van het Fondo Mivivienda. Volgens het fonds legt dat de afspraken over duur, prijs en borg vast, die dan alleen samen te wijzigen zijn, en weet je zeker dat je tekent met de echte eigenaar. Zonder inschrijving in het RAV kun je je niet op de voordelen van dat regime beroepen.
Hoe snel kan een verhuurder je laten ontruimen?
Snel, als het contract daarop is ingericht.
Via de notaris. Ley 30933 werkt alleen als het contract in het FUA of in een notariële akte staat, een clausule van allanamiento a futuro bevat, waarin je vooraf instemt met ontruiming, en een clausule waarin je je aan deze wet onderwerpt. De notaris geeft je vijf werkdagen om te bewijzen dat je betaald hebt of dat het contract nog loopt. Daarna stuurt hij het dossier naar de vrederechter, die binnen drie werkdagen de ontruiming kan bevelen. De politie moet binnen twee werkdagen helpen bij de uitvoering.
Via de rechter. Ley 30201 maakt een snelle procedure mogelijk bij een contract met handtekeningen bij de notaris en dezelfde clausule. De rechter geeft je zes dagen om te bewijzen dat het contract loopt of dat je de huur betaald hebt.
Betaal de huur alleen op de bankrekening die in het contract staat, en bewaar elk bewijs. Bij een contract onder Ley 30933 kijkt de notaris alleen naar overboekingen of stortingen op die rekening. Contant betaald telt dan niet, en een betalingsbewijs dat je niet kunt tonen, ook niet.
Wat betaal je verder?
De belasting over de huurinkomsten is volgens SUNAT uitsluitend voor de verhuurder, en die verplichting kan hij niet op de huurder afwentelen. Betalingen vanaf S/ 2.000 of US$ 500 moeten via de bank lopen, bijvoorbeeld een overboeking of storting; zie bank en betalen in Peru. Over stortingen en opnames rekent de bank 0,005 % ITF, een kleine transactiebelasting.
Huur je eerst een tijdje voordat je koopt, kijk dan alvast naar huis kopen in Peru. Wat je in je eerste weken in welke volgorde regelt, staat in de eerste weken en in het traject naar Peru.
In Vertrekklaar is dit fase 5 van 5 van het traject, stap 5.6: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie — in jouw volgorde, afvinkbaar, en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject naar Peru of ga meteen naar stap 5.6 in het open stappenplan.
Waar dit op rust
De feiten in dit artikel komen van deze officiële pagina's. Regels veranderen. Bij twijfel geldt de bron, niet dit artikel.
- Migraciones — het verplichte register van buitenlandse gasten en huurders (Decreto Supremo 011-2024-IN) — gob.pe
- Migraciones — oproep van 13 oktober 2026, boetes van 1 tot 2 UIT en welke gegevens de verhuurder doorgeeft — gob.pe
- Ley 30933: ontruiming via de notaris, met het FUA of een notariële akte en een bankrekening voor de huur — busquedas.elperuano.pe
- Ley 30201: de clausule van allanamiento a futuro en het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering — busquedas.elperuano.pe
- Fondo Mivivienda — het RAV-register en het FUA-huurformulier van Decreto Legislativo 1177 — gob.pe
- Fondo Mivivienda — wat registratie in het RAV de huurder oplevert — gob.pe
- Ministerio de Justicia — wat er in een huurcontract hoort, en de twee wegen naar ontruiming — gob.pe
- Ministerio de Justicia — de snelle ontruiming onder Ley 30201 en de zes dagen voor de huurder — gob.pe
- SUNAT — de transactiebelasting ITF van 0,005 % — gob.pe
- SUNAT — de verhuurder betaalt de inkomstenbelasting over de huur, niet de huurder — gob.pe
- SUNAT — betalingen vanaf S/ 2.000 of US$ 500 via de bank — gob.pe
- SUNAT — de waarde van de UIT, S/ 5.500 in 2026 — sunat.gob.pe
Verder lezen
- PeruAankomst in Peru4 min
Een huis kopen in Peru: vrij voor buitenlanders, behalve bij de grens
Als buitenlander koop je in Peru onder dezelfde voorwaarden als een Peruaan. De uitzondering staat in artikel 71 van de grondwet: binnen 50 kilometer van de grens mag je geen grond bezitten, ook geen huis in de stad. Bij de koop betaal je 3 % alcabala, en elk jaar de impuesto predial.
Bijgewerkt 15 oktober 2026
- PeruAankomst in Peru4 min
Bank en betalen in Peru: rekening openen, ITF en de grens van S/ 2.000
Een eenvoudige Peruaanse bankrekening, de cuenta básica, mag je sinds juni 2025 ook met je paspoort openen. Elke storting of opname kost 0,005 % transactiebelasting, en bedragen vanaf S/ 2.000 of US$ 500 moeten via de bank lopen. Je AOW komt in euro's binnen; houd ook je Nederlandse rekening aan.
Bijgewerkt 15 oktober 2026
- PeruAankomst in Peru4 min
De eerste weken in Peru: wat er bij aankomst en daarna moet gebeuren
Het belangrijkste van je eerste weken in Peru is de carné de extranjería, want zonder die kaart kun je je niet aanmelden bij het SIS en geen rijbewijs omwisselen. Daarvoor heb je eerst een Interpol-verklaring nodig. Verder lopen er klokken voor je inboedel, je rijbewijs, je belasting en elke wijziging die je moet doorgeven.
Bijgewerkt 15 oktober 2026