Huren in Guyana: het contract, de huurbescherming en de bronbelasting

Een huis of appartement huren gaat in Guyana met een gewoon contract, maar de wet stelt eisen aan de vorm. Een huur van drie jaar of korter moet schriftelijk zijn en door beide partijen getekend. Een huur van meer dan drie jaar moet bij akte (deed). Voor woningen geldt daarnaast de Rent Restriction Act, een huurbeschermingswet uit 1941: geen sleutelgeld bovenop de huur, en de verhuurder kan je alleen laten uitzetten met een rechterlijk bevel.

Als vreemdeling mag je gewoon huren. De Status of Aliens Act geeft je voor onroerend goed dezelfde rechten als een burger van het Gemenebest.

Onderwerp	Wat de wet zegt	Waar
Huur van 3 jaar of korter	schriftelijk, getekend door verhuurder en huurder	Landlord and Tenant Act, art. 6 lid 2
Huur van meer dan 3 jaar	bij akte, getekend en gezegeld	art. 6 lid 1
Geen termijn afgesproken	per maand of per week, naar de omstandigheden	art. 3 lid 3
Sleutelgeld of premie	verboden als voorwaarde voor de huur; boete 65.000 GYD	Rent Restriction Act, art. 20
Opzeggen door de huurder	de termijn uit het contract, anders minstens een maand	art. 21
Registratie van de verhuurder	binnen 2 maanden na de start van de huur	Registration of Landlords Act, art. 4
Verhuurder woont niet in Guyana	de huurder houdt 20 % van de bruto huur in	GRA, veelgestelde vragen

GYD is de Guyaanse dollar.

Welke woningen vallen onder de huurbescherming?

De Rent Restriction Act geldt voor alle woningen, gemeubileerd of niet, voor bedrijfspanden en voor bouwgrond. Uitzonderingen zijn een woning waarvan de huur ook maaltijden en bediening omvat, een woning van de Central Housing and Planning Authority, en bouwgrond met een erfpacht van 25 jaar of meer.

De wet kent een standard rent en een maximum rent: de huur die een magistraat, de kantonrechter, vaststelt. De verhuurder vraagt die aan, en als er geen aanvraag loopt mag jij dat als huurder ook doen. Dat is je middel als je de huur te hoog vindt.

Mag de verhuurder sleutelgeld vragen?

Nee. Artikel 20 verbiedt een premium te vragen of aan te nemen als voorwaarde om een huur te sluiten, te verlengen of voort te zetten. De wet noemt als premie "any fine or other like sum and any other pecuniary consideration in addition to rent". Wie het toch vraagt, riskeert een boete van 65.000 GYD, en de rechter kan terugbetaling bevelen.

Of een borg die je terugkrijgt ook onder dat verbod valt, zegt de wet niet met zoveel woorden. Leg in het contract vast wat de borg is, wanneer je hem terugkrijgt en in welke staat je de woning oplevert.