Huis kopen in Guyana: de transport, de aankondiging en de belastingen

Als Nederlander mag je in Guyana een huis of grond kopen. De Status of Aliens Act zegt dat een vreemdeling onroerend goed mag verwerven, houden en verkopen "in the same manner in all respects as by a Commonwealth citizen". De Investment Act zegt hetzelfde voor investeerders. Het eigendom gaat over met een transport: een akte die voor de rechter of de Registrar of Deeds wordt gepasseerd, nadat de overdracht in de Official Gazette is aangekondigd. Daarna heeft ieder dertien dagen om bezwaar te maken.

Stap of post	Wat de wet of de GRA zegt
Instructies bij de Deeds Registry	alleen door de koper of verkoper zelf, hun gemachtigde of een advocaat, met de beëdigde verklaringen van koper en verkoper
Aankondiging	eenmaal in de Gazette, op een zaterdag; wie na donderdag 12.00 uur indient, schuift een week op
Bezwaar	tot 15.00 uur op de dertiende dag na de aankondiging
Bewijzen van de verkoper	bij de Registrar: een verklaring van de GRA dat hij zijn aangiftes deed en belasting betaalde, en een verklaring van de gemeente dat de rates betaald zijn
Passeren	na de veertiende dag, als er geen bezwaar is en de stukken in orde zijn
Overdrachtsbelasting	2 % over de waarde (Tax Act, art. 13, tekst van 2012)
Property tax, per jaar	niets over de eerste 40 miljoen GYD netto vermogen; 0,5 % over de volgende 20 miljoen; 0,75 % daarboven
Capital gains tax bij verkoop	vrij als de winst niet boven 500.000 GYD komt, of na meer dan 25 jaar bezit

GYD is de Guyaanse dollar.

Hoe gaat de overdracht in zijn werk?

Volgens de Deeds Registry Act mag niemand onroerend goed in Guyana overdragen of met een hypotheek belasten, behalve door een transport of hypotheekakte te passeren voor de rechter. De Registrar of Deeds mag dat ook, met dezelfde kracht.

De procedure staat in de bijlage van de wet. De instructies, met de beschrijving van het pand en de stukken waarop het eigendom rust, worden ingediend bij de Registrar. Bij een transport horen ook de beëdigde verklaringen (affidavits) van koper en verkoper. De Registrar laat de overdracht eenmaal aankondigen in de Gazette, op een zaterdag. Wie meent een recht te hebben, kan tot 15.00 uur op de dertiende dag bezwaar aantekenen. Is er geen bezwaar en zijn de stukken in orde, dan wordt na de veertiende dag de transport gepasseerd en ingeschreven.

Voor een verkoop die voor de Registrar wordt gepasseerd, vraagt artikel 16A twee bewijzen van de verkoper: een verklaring van de GRA dat hij al zijn aangiftes deed en zijn belasting betaalde (of een regeling trof), en een verklaring van de lokale overheid dat de gemeentelijke heffingen op het pand betaald zijn. Zonder die twee passeert de Registrar de transport niet.

De wet laat de instructies alleen toe van de partij zelf, haar gemachtigde of een advocaat (legal practitioner). Kun je niet zelf in Guyana zijn, dan kan een gemachtigde optreden met een bijzondere volmacht (special power of attorney, artikel 19). Een volmacht uit Nederland krijgt een apostille.

Een huurcontract voor 21 jaar of langer (long lease) gaat op dezelfde manier als een transport, volgens artikel 13.

Hoe controleer je wie de eigenaar is?

Het register van de Deeds Registry is openbaar voor wie de leges betaalt. Laat je advocaat de keten van transporten en eventuele hypotheken nagaan. Een hypotheek blijft staan tot de opheffing voor de rechter of een notaris is gepasseerd en ingeschreven. Als eigendomsbewijs noemt de GRA een transport, een title certificate of een huurakte (lease).