Huren in Ecuador: twee jaar minimaal, en boven 482 dollar een geregistreerd contract
De Ecuadoraanse huurwet, de Ley de Inquilinato, geeft een huurder in de stad recht op minstens twee jaar huur. Is de huur hoger dan één basisloon, in 2026 482 dollar per maand, dan moet het contract op papier en registreert de verhuurder het binnen 30 dagen bij een notaris. Een borg regelt de wet niet; die zet je zelf in het contract.
4 min lezen
Geschreven en nagelopen door Auke, op , aan de hand van de bronnen onderaan. Klopt er iets niet meer? Meld het hieronder, ik pas het aan.
Huur je in Ecuador een woning in de stad, dan heb je volgens de Ley de Inquilinato recht op een huur van minstens twee jaar, ook als het contract korter is. Kost de woning meer dan één basisloon per maand, in 2026 482 dollar, dan moet het contract op papier. De verhuurder registreert het dan binnen 30 dagen bij een notaris. Over een borg zegt de huurwet niets; die leg je zelf vast.
| Regel | Wat de wet zegt | Artikel |
|---|---|---|
| Minimale duur | twee jaar, behalve hotels, pensions en tijdelijk verblijf | 28 |
| Schriftelijk contract | verplicht boven één basisloon per maand (482 dollar in 2026) | 29 |
| Registratie | door de verhuurder, binnen 30 dagen, bij een notaris | 29 |
| Opzegging door de verhuurder | minstens 90 dagen vóór het einde, anders één jaar verlenging | 33 |
| Opzegging door de huurder | contract zonder einddatum of mondeling: één maand van tevoren | 35 |
| Verkoop van de woning | het contract eindigt, de huurder krijgt drie maanden | 31 |
| Hoogste huur | een twaalfde van 10 % van de gemeentelijke taxatie, plus de gemeentelijke belastingen | 17 |
De wet geldt voor woningen binnen de stedelijke grenzen die elke gemeente zelf vaststelt (artikel 1). Wat de huurwet niet regelt, valt onder het burgerlijk wetboek (artikel 2).
Wat betekent die minimumduur?
Teken je voor één jaar, dan mag je volgens artikel 28 toch twee jaar blijven. De verhuurder kan je er alleen eerder uit zetten om een reden die artikel 30 noemt, zoals twee maanden achterstand, schade, onderhuur zonder schriftelijke toestemming, of omdat hij zelf in de woning moet wonen en geen andere heeft.
Er zijn uitzonderingen. De minimumduur geldt niet voor kamers in hotels en pensions, en niet voor wie zijn gewone woonplaats elders heeft en tijdelijk ergens anders verblijft. Huur je in de eerste weken een vakantiewoning, dan heb je die bescherming dus niet.
Moet het contract op papier?
Boven één basisloon per maand wel. Het mag ook daaronder schriftelijk, en dat is verstandig. Leg erin vast wat de huur is, wanneer die stijgt, hoe hoog de borg is en wanneer je die terugkrijgt. De wet regelt de borg niet, dus alleen het contract beschermt je.
Een gemeubileerde woning krijgt een inventaris met de waarde van de meubels (artikel 24). Staat die er niet in, dan rekent de wet het gebruik van de meubels op 25 % van de huur.
Vraag of de verhuurder het contract echt bij de notaris laat registreren, en vraag een kopie. Het is zijn plicht. Voor jou is het het bewijs van je huur, en bij een verkoop beschermt artikel 31 alleen een contract dat bij notariële akte is gemaakt en in het eigendomsregister staat.
Hoe werkt een huurverhoging?
De wet verbiedt een automatische huurverhoging tijdens de minimale huurtijd alleen voor huren tot twee salarios mínimos vitales, een rekeneenheid die de wet niet in dollars uitdrukt (artikel 18). Reken voor een gewone huur niet op die bescherming en zet afspraken over verhoging zelf in het contract.
Er is wel een bovengrens. Volgens artikel 17 mag de maandhuur niet hoger zijn dan een twaalfde van 10 % van de handelswaarde in het gemeentelijk kadaster, plus de gemeentelijke belastingen op het pand. De verhuurder moet zijn woning bij de gemeente inschrijven en een certificaat van de toegestane huur hebben (artikelen 9 en 12).
Hoe zeg je op?
Als verhuurder moet hij minstens 90 dagen vóór het einde van het contract laten weten dat hij wil stoppen (artikel 33). Doet hij dat niet, dan loopt het contract één keer een jaar door.
Als huurder ben je aan een einddatum in een schriftelijk contract gebonden. Staat er geen einddatum in, of is het contract mondeling, dan kun je altijd opzeggen met een maand opzegtermijn (artikel 35). In die maand betaal je de huur en laat je kijkers binnen.
Verkoopt de eigenaar de woning, dan eindigt het contract en krijg je drie maanden om te vertrekken. Word je niet binnen een maand na de inschrijving van de verkoop opgezegd, dan loopt het contract door (artikel 31).
En als de verhuurder de huur niet aanneemt?
Dan stort je de huur bij de rechter voor huurzaken, de Juez de Inquilinato. Het bewijs van die storting telt als bewijs van betaling, en het kost niets (artikel 53). Laat dat niet lopen: twee maanden achterstand is een reden om het contract te beëindigen.
Telt huur mee voor de belasting?
Ben je in Ecuador belastingplichtig, dan vallen woonkosten onder de persoonlijke uitgaven waarmee je je inkomstenbelasting verlaagt. Hoe dat werkt, staat in AOW, pensioen en belasting. Wil je later kopen, lees dan huis kopen in Ecuador. Waar huren valt in de volgorde na aankomst, staat in de eerste weken.
In Vertrekklaar is dit fase 5 van 5 van het traject, stap 5.6: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie — in jouw volgorde, afvinkbaar, en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject naar Ecuador of ga meteen naar stap 5.6 in het open stappenplan.
Waar dit op rust
De feiten in dit artikel komen van deze officiële pagina's. Regels veranderen. Bij twijfel geldt de bron, niet dit artikel.
- Ley de Inquilinato, laatste wijziging 30 december 2016 (gob.ec) — gob.ec
- Ministerio del Trabajo — het basisloon van 482 dollar per maand vanaf 1 januari 2026 — trabajo.gob.ec
- SRI — Ley de Régimen Tributario Interno, met woonkosten bij de persoonlijke uitgaven — sri.gob.ec
Verder lezen
- EcuadorAankomst in Ecuador4 min
Huis kopen in Ecuador: als buitenlander mag het, eigenaar word je bij de inschrijving
Het Ecuadoraanse burgerlijk wetboek maakt geen verschil tussen Ecuadoranen en buitenlanders bij het kopen van een huis. De koop moet bij notariële akte, en eigenaar word je pas als die akte in het Registro de la Propiedad staat. Bij de koop betaal je de alcabala, een gemeentelijke belasting van 1 %. In de veiligheidszones langs de grens geldt een verbod voor buitenlanders, behalve in dorpen en steden.
Bijgewerkt 15 oktober 2026
- EcuadorAankomst in Ecuador4 min
Bank en betalen in Ecuador: een rekening met je paspoort, maar geld naar het buitenland kost 5 %
Ecuador betaalt in Amerikaanse dollars. Een spaarrekening bij de staatsbank BanEcuador open je met je cédula of paspoort en een recente rekening van gas, water of licht. Wie geld uit Ecuador naar het buitenland stuurt of meeneemt, betaalt boven een vrijstelling de Impuesto a la Salida de Divisas: 5 % in 2026. De SVB maakt je AOW in euro's over.
Bijgewerkt 15 oktober 2026
- EcuadorAankomst in Ecuador4 min
De eerste weken in Ecuador: eerst de cédula, en houd de klokken in de gaten
Na aankomst in Ecuador draait het om de cédula, de identiteitskaart. De orden de cedulación van de Cancillería is maar 15 werkdagen geldig, dus ga daarna snel naar het Registro Civil. Met de cédula volgen het IESS, de bank en het rijbewijs. Ondertussen lopen termijnen: zes maanden voor je inboedel, 120 dagen voor de tijdelijke fiscale residentie en 30 dagen voor je Nederlandse rijbewijs.
Bijgewerkt 15 oktober 2026