Huren in de Filipijnen: de huurwet geldt alleen tot ₱ 10.000 per maand, dus je contract is je bescherming
De Filipijnse huurwet, de Rent Control Act, beschermt alleen goedkope woningen: tot ₱ 10.000 per maand in Metro Manila en de grote steden, tot ₱ 5.000 elders. Binnen die grens mag een verhuurder hooguit een maand vooruit en twee maanden borg vragen. Huur je duurder, dan bepaalt je contract alles. Een huur van langer dan een jaar moet op papier staan.
5 min lezen
Geschreven en nagelopen door Auke, op , aan de hand van de bronnen onderaan. Klopt er iets niet meer? Meld het hieronder, ik pas het aan.
Een woning huren in de Filipijnen gaat meestal op een contract dat je zelf met de verhuurder afspreekt. De huurwet, de Rent Control Act (RA 9653), beschermt alleen goedkope woningen: tot ₱ 10.000 per maand (ongeveer € 140) in Metro Manila en de andere grote steden, tot ₱ 5.000 (ongeveer € 70) elders. Huur je duurder, dan staat wat je mag en moet in je contract. Leg dus alles op papier vast.
Wat staat er vast, en wat spreek je zelf af?
| Onderwerp | Wat er geldt | Bron |
|---|---|---|
| Wie de huurwet beschermt | huur van ₱ 1 tot ₱ 10.000 per maand in Metro Manila en de andere highly urbanized cities; ₱ 1 tot ₱ 5.000 elders | RA 9653, sectie 5 |
| Vooruitbetaling | binnen de wet hooguit één maand | RA 9653, sectie 7 |
| Borg | binnen de wet hooguit twee maanden, op een bankrekening; de rente krijg je aan het eind terug | RA 9653, sectie 7 |
| Huur betalen | vooruit, in de eerste vijf dagen van de maand, tenzij het contract iets anders zegt | RA 9653, sectie 7 |
| Verkoop van de woning | binnen de wet geen reden om je eruit te zetten | RA 9653, sectie 10 |
| Contract langer dan een jaar | alleen afdwingbaar als het op papier staat | Civil Code, artikel 1403 |
| Bescherming tegenover een koper | alleen als de huur in het register staat | Civil Code, artikel 1648 |
Geldt de huurwet voor jou?
Waarschijnlijk niet. Kost je woning meer dan ₱ 10.000 per maand in Metro Manila of een andere grote stad, of meer dan ₱ 5.000 daarbuiten, dan valt hij buiten de wet. Dan gelden de grenzen voor borg en vooruitbetaling niet, en ook niet de bescherming bij verkoop.
Voor woningen binnen de wet mocht de huur tot eind 2013 hooguit 7 % per jaar stijgen, zolang dezelfde huurder er woont. Daarna mag de huisvestingsraad de regeling verlengen en het percentage vaststellen. Welk percentage nu geldt, kon niet bij de officiële bron worden nagelezen. Vraag het na als je huur onder de grens valt.
Wat spreek je af als de wet niet geldt?
De wet zelf noemt voor goedkope woningen een maand vooruit en twee maanden borg als maximum. Dat is een goede maatstaf. Vraagt een verhuurder veel meer, dan mag je onderhandelen. Zet in het contract:
- de huurprijs, in pesos, en wanneer je betaalt;
- de borg, waar die staat en wanneer je die terugkrijgt;
- wie de stroom, het water, internet en het onderhoud betaalt;
- wat er gebeurt bij schade door een tyfoon of een overstroming;
- de opzegtermijn, voor jou en voor de verhuurder;
- wat er gebeurt als de woning wordt verkocht.
Waarom op papier, en waarom bij de notaris?
Een huur van langer dan een jaar is alleen afdwingbaar als hij schriftelijk is (Civil Code, artikel 1403). Een huur bindt anderen, zoals een nieuwe eigenaar of de bank van de verhuurder, alleen als hij in het register staat (artikel 1648). Voor die inschrijving is een openbare akte nodig, en dus een notaris (artikel 1358).
Tussen jou en de verhuurder is een notariële akte niet verplicht. Maar huur je voor jaren, dan beschermt de inschrijving je als de woning van eigenaar wisselt.
Hoe huur je als toerist?
Veel mensen beginnen als toerist. Je krijgt 30 dagen bij aankomst en verlengt daarna bij het Bureau of Immigration, tot hooguit 36 maanden. Na 59 dagen heb je een ACR I-Card nodig, de identiteitskaart voor buitenlanders. Een huurcontract voor een jaar is dus langer dan je verblijfsrecht op dat moment. Spreek een opzegtermijn af die past bij je plannen.
Kies je het SRRV, het pensioenvisum van de Philippine Retirement Authority (PRA), dan stort je een deposito. De PRA heeft op haar downloadpagina ook checklists voor langdurige huur. Vraag de PRA wat er voor jou met het deposito kan. Wil je liever kopen, lees dan huis kopen in de Filipijnen.
Waar ga je wonen?
Het reisadvies van NederlandWereldwijd is rood voor het westelijke deel van Mindanao (onder meer het Zamboanga-schiereiland en Soccsksargen), de Sulu-archipel (Basilan, Sulu en Tawi-Tawi) en de wateren van de Suluzee. Voor de rest van de Filipijnen is het geel. Kies je woonplaats buiten de rode gebieden.
De regentijd loopt van juni tot en met november. In en rond de Filipijnen ontstaan gemiddeld 20 tropische cyclonen per jaar, en 8 à 9 daarvan trekken over het land. De piek ligt van juli tot en met oktober. Kom je in die maanden aan, huur dan eerst iets wat hoger ligt en niet direct aan zee. Vraag de verhuurder naar het dak, de ramen en eerdere overstromingen.
Er zijn 24 actieve vulkanen. Rond Bulusan, Kanlaon, Mayon en Taal gelden verboden zones van 2 tot 6 kilometer. Taal ligt zo'n 60 kilometer ten zuiden van Manilla. Bezoek een wijk eerst zelf, overdag en bij regen, en praat met buren voor je tekent.
Wat je verder meeneemt, lees je in inboedel naar de Filipijnen.
In Vertrekklaar is dit fase 5 van 5 van het traject, stap 5.8: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie — in jouw volgorde, afvinkbaar, en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject naar de Filipijnen of ga meteen naar stap 5.6 in het open stappenplan.
Waar dit op rust
De feiten in dit artikel komen van deze officiële pagina's. Regels veranderen. Bij twijfel geldt de bron, niet dit artikel.
- Rent Control Act of 2009 (RA 9653), secties 4 tot en met 10 — welke woningen eronder vallen, de borg en de vooruitbetaling — lawphil.net
- Civil Code (RA 386), artikelen 1358, 1403 en 1648 — schriftelijk huren, de notariële akte en de inschrijving — lawphil.net
- Bureau of Immigration — verlengen als toerist, de ACR I-Card na 59 dagen en het maximum van 36 maanden — immigration.gov.ph
- Philippine Retirement Authority — de downloadpagina, met checklists voor langdurige huur — pra.gov.ph
- NederlandWereldwijd — reisadvies Filipijnen, met de rode gebieden, de tyfoons en de vulkanen — nederlandwereldwijd.nl
- PAGASA — tropische cyclonen, met de piek van juli tot en met oktober — pagasa.dost.gov.ph
- PAGASA — het klimaat, met de regentijd van juni tot en met november — pagasa.dost.gov.ph
- PHIVOLCS — de actieve vulkanen van de Filipijnen — phivolcs.dost.gov.ph
Verder lezen
- FilipijnenAankomst in de Filipijnen5 min
Huis kopen in de Filipijnen: geen grond, wel een condo binnen de 40 %-grens, en een lease van 25 jaar
Als buitenlander mag je in de Filipijnen geen grond kopen. Een appartement in een condominium kan wel, zolang het buitenlandse aandeel in het gebouw onder de 40 % blijft. Grond huur je als particulier hooguit 25 jaar, één keer te verlengen met 25 jaar. Bij de koop gaat er samen 8 tot 8,25 % aan belastingen af, en pas de inschrijving in het register maakt je eigenaar.
Bijgewerkt 20 oktober 2026
- FilipijnenAankomst in de Filipijnen3 min
Bank en betalen in de Filipijnen: contant geld, een dollarrekening en 20 % op je rente
Contant mag je hooguit ₱ 50.000 in pesos de Filipijnen in- of uitbrengen zonder toestemming van de centrale bank. Vreemde valuta mag onbeperkt, maar boven US$ 10.000 geef je het aan. Iedereen mag bij een aangewezen bank een rekening in vreemde valuta openen. Over rente van een Filipijnse bank gaat sinds juli 2025 20 % belasting af; rente van je Nederlandse bank belasten de Filipijnen niet.
Bijgewerkt 20 oktober 2026
- FilipijnenAankomst in de Filipijnen5 min
De eerste weken in de Filipijnen: 30 dagen, verlengen, en de ACR I-Card na 59 dagen
In je eerste weken in de Filipijnen loopt de klok van de immigratiedienst. Met een Nederlands paspoort krijg je 30 dagen. Daarna verleng je met 29 dagen voor ₱ 3.030, en vervolgens met 1, 2 of 6 maanden. Blijf je langer dan 59 dagen, dan krijg je een ACR I-Card. Ondertussen tellen de 90 dagen van je rijbewijs, en van juni tot november het tyfoonseizoen.
Bijgewerkt 20 oktober 2026