Huren in Argentinië: sinds eind 2023 bepaalt het contract bijna alles
Sinds Decreto 70/2023 is de oude huurwet, Ley 27.551, afgeschaft en gelden alleen nog de regels van het Burgerlijk Wetboek. Huurder en verhuurder kiezen vrij de looptijd, de munt, de borg en de indexering. Zegt het contract niets over de duur, dan geldt voor een woning twee jaar.
4 min lezen
Geschreven en nagelopen door Auke, op , aan de hand van de bronnen onderaan. Klopt er iets niet meer? Meld het hieronder, ik pas het aan.
Een woning huren in Argentinië is sinds eind 2023 vooral een kwestie van onderhandelen. Decreto 70/2023 schafte de huurwet Ley 27.551 af. Sindsdien gelden alleen de artikelen over huur in het Burgerlijk Wetboek, het Código Civil y Comercial, zoals het decreet ze herschreef. Looptijd, munt, borg en indexering spreek je vrij af. Het wetboek vult alleen in wat het contract open laat, en het geeft de huurder een paar rechten die je niet kunt wegcontracteren.
| Onderwerp | Wat de wet zegt | Artikel |
|---|---|---|
| Vorm | schriftelijk, voor een woning | 1188 |
| Looptijd | wat je afspreekt; zonder afspraak 2 jaar voor vaste bewoning | 1198 |
| Tijdelijke huur | zonder afspraak volgens het plaatselijk gebruik | 1198 |
| Maximale duur | 20 jaar voor bewoning | 1197 |
| Munt | pesos of een buitenlandse munt, naar keuze | 1199 |
| Indexering | elke index die partijen kiezen, in de munt van de huur | 1199 |
| Betaaltermijn | vrij, maar niet korter dan per maand | 1196 |
| Borg | bedrag, munt en teruggave vrij af te spreken | 1196 |
| Eerder stoppen als huurder | altijd mogelijk, tegen 10 % van de resterende huur | 1221 |
| Achterstand bij een woning | eerst een aanmaning met minstens 10 dagen | 1222 |
Wat veranderde er met Decreto 70/2023?
Het decreet herschreef de artikelen over de borg, de looptijd en de munt. Het nieuwe artikel 1199 laat de huur vastleggen in pesos of in een buitenlandse munt, en de huurder kan niet eisen dat de verhuurder een andere munt aanneemt. Elke index is toegestaan, publiek of privaat, als hij in dezelfde munt is als de huur. Verdwijnt de index bij een huur in pesos, dan neemt een vergelijkbare officiële index van het statistiekbureau INDEC het over.
Een contract in dollars is dus toegestaan. Het decreet herschreef ook artikel 765: een schuldenaar is pas van zijn schuld af als hij betaalt in de munt die is afgesproken. Hoe je dollars of pesos naar Argentinië haalt, staat in bank en betalen.
Hoe lang loopt een contract?
Zo lang als je afspreekt. Staat er niets in het contract, dan geldt voor een woning waar je vast woont, gemeubeld of niet, twee jaar. Voor een tijdelijke huur, zoals een appartement voor een paar maanden, geldt het plaatselijk gebruik. Loopt het contract af en blijf je wonen, dan loopt de huur op dezelfde voorwaarden door tot een van beiden aantoonbaar opzegt. Er is dan geen stilzwijgende verlenging met een nieuwe termijn.
Kun je eerder weg?
Ja. Artikel 1221 laat de huurder altijd opzeggen, tegen een vergoeding van 10 % van de huur die nog zou volgen tot het einde van het contract, gerekend vanaf de dag van de opzegging. Bij een contract van twee jaar dat je na een jaar opzegt, betaal je dus 10 % van twaalf maanden huur.
Lees de borg en de opzegging in het contract zelf na, voordat je tekent. De wet laat de borg volledig vrij: hoeveel, in welke munt en hoe je hem terugkrijgt. Wat er niet staat, is later moeilijk af te dwingen.
Wat betaalt de huurder, wat de verhuurder?
De huurder betaalt de lasten die volgen uit hoe hij de woning gebruikt. De belastingen op de woning zelf en de buitengewone servicekosten van het gebouw, de expensas extraordinarias, zijn voor de verhuurder. Alleen de gewone kosten voor de vaste diensten in het gebouw kun je bij de huurder leggen. De verhuurder houdt de woning bruikbaar en betaalt reparaties die niet door de huurder komen. Een borgsteller, de fiador, is vrij zodra het contract afloopt, behalve als je de woning niet op tijd teruggeeft.
Onderverhuren van een deel mag, tenzij het contract het verbiedt. Je meldt het de verhuurder dan aantoonbaar, met naam en adres van de onderhuurder.
Wat als je een maand niet betaalt?
Voordat een verhuurder een ontruiming voor een woning vraagt wegens achterstand, moet hij je aantoonbaar aanmanen. Hij geeft je daarbij minstens tien dagen om te betalen en zegt waar je betaalt.
Waar let je extra op?
In de grenszone controleert een nationale commissie wie er mag kopen én huren. Die zone kan op het land tot 150 kilometer van de grens lopen; de precieze grens staat op de kaart van Decreto 253/2018. Het ministerie van Veiligheid kan steden in die zone uitzonderen. Huur je buiten de grote steden, bij de grens met Chili of Brazilië, vraag dan na of de woning in de zone ligt; zie ook huis kopen in Argentinië.
Huur in je eerste maanden liefst tijdelijk, tot je de buurt kent en je residencia rond is. Wat je daarvoor nodig hebt, staat in registratie en nummers. De volgorde van de stappen staat in het traject naar Argentinië.
In Vertrekklaar is dit fase 5 van 5 van het traject, stap 5.6: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie — in jouw volgorde, afvinkbaar, en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject naar Argentinië of ga meteen naar stap 5.6 in het open stappenplan.
Waar dit op rust
De feiten in dit artikel komen van deze officiële pagina's. Regels veranderen. Bij twijfel geldt de bron, niet dit artikel.
- Decreto DNU 70/2023, artikel 249 — de afschaffing van Ley 27.551 — argentina.gob.ar
- Código Civil y Comercial, artikelen 1187 tot 1226 over de huur, zoals gewijzigd door Decreto 70/2023 — argentina.gob.ar
- Decreto-Ley 15.385/44, artikel 2 en 4 — toezicht op huur en koop in de grenszone — argentina.gob.ar
- Decreto 253/2018 — de kaart van de grenszone en de uitzondering voor steden — argentina.gob.ar
Verder lezen
- ArgentiniëAankomst in Argentinië4 min
Huis kopen in Argentinië: in de stad vrij, op het platteland en bij de grens niet
Een buitenlander mag in Argentinië een huis of appartement in de stad kopen zoals een Argentijn. Voor grond buiten de bebouwde kom gelden de grenzen van Ley 26.737, die volgens het register weer van kracht is na een rechterlijke schorsing van de afschaffing. In de grenszone beslist een nationale commissie over elke koop.
Bijgewerkt 15 oktober 2026
- ArgentiniëAankomst in Argentinië4 min
Bank en betalen in Argentinië: een rekening ook zonder DNI, en dollars kopen mag weer
Een bank in Argentinië mag een rekening openen voor een buitenlander van wie de residencia nog loopt, ook zonder DNI. Een spaarrekening in pesos is voor een migrant gratis. Sinds april 2025 mag een ingezetene weer vrij dollars kopen via zijn rekening. Contant geld vanaf 10.000 dollar geef je bij de douane aan.
Bijgewerkt 15 oktober 2026
- ArgentiniëAankomst in Argentinië4 min
De eerste weken in Argentinië: eerst RaDEX, dan het DNI, de rest volgt daarop
Wie als toerist binnenkomt en ter plekke zijn residencia aanvraagt, start in de eerste weken RaDEX, het online loket van Migraciones. Tot het besluit er is, krijg je een residencia precaria van hooguit 90 dagen. Met de residencia volgen het DNI, je CUIL of CUIT en de bank. Daarnaast lopen er klokken voor je auto, je rijbewijs en je fiscale woonplaats.
Bijgewerkt 15 oktober 2026