Huis kopen in Argentinië: in de stad vrij, op het platteland en bij de grens niet
Een buitenlander mag in Argentinië een huis of appartement in de stad kopen zoals een Argentijn. Voor grond buiten de bebouwde kom gelden de grenzen van Ley 26.737, die volgens het register weer van kracht is na een rechterlijke schorsing van de afschaffing. In de grenszone beslist een nationale commissie over elke koop.
4 min lezen
Geschreven en nagelopen door Auke, op , aan de hand van de bronnen onderaan. Klopt er iets niet meer? Meld het hieronder, ik pas het aan.
Een huis of appartement in een Argentijnse stad mag je als buitenlander kopen zoals een Argentijn. De wet die buitenlanders beperkt, Ley 26.737, gaat alleen over tierras rurales: elk perceel buiten de bebouwde kom, de ejido urbano, wat je er ook mee doet. Wie grond op het platteland zoekt, of een huis vlak bij de landsgrens, krijgt met twee extra loketten te maken.
Geldt de grondwet voor buitenlanders nog?
Ja, voorlopig wel. Decreto 70/2023 schafte Ley 26.737 af in artikel 154. Maar het Registro Nacional de Tierras Rurales schrijft dat de beperkingen voor buitenlanders van kracht zijn: een rechter schorste de afschaffing, en die schorsing loopt nog. Het register geeft dus nog steeds een certificado de habilitación af voor elke koop van landelijke grond door een buitenlander.
| Regel uit Ley 26.737 | Wat het betekent |
|---|---|
| Artikel 8 | buitenlanders samen hooguit 15 % van de landelijke grond, ook per provincie en gemeente |
| Artikel 9 | één nationaliteit hooguit 30 % van die 15 % |
| Artikel 10 | één buitenlandse eigenaar hooguit 1.000 hectare in de kernzone, of een gelijkwaardige oppervlakte elders |
| Artikel 10 | geen grond die grote, blijvende wateren bevat of eraan grenst |
| Artikel 10 | geen grond in de grenszone, behalve met de uitzonderingen van Decreto-Ley 15.385/44 |
| Artikel 4 | uitgezonderd: wie 10 jaar onafgebroken in Argentinië woont |
| Artikel 4 | uitgezonderd: wie Argentijnse kinderen heeft en 5 jaar in Argentinië woont |
| Artikel 4 | uitgezonderd: wie 5 jaar getrouwd is met een Argentijn en even lang in Argentinië woont |
| Artikel 7 | een koop in strijd met de wet is volledig nietig, zonder schadevergoeding |
De 1.000 hectare geldt in de zona núcleo. Elders stelt een interministeriële raad een gelijkwaardige oppervlakte vast. Voor een woning met een tuin buiten een dorp speelt de hectaregrens niet. Het verbod bij water en bij de grens kan wel spelen, en ook dan heb je het certificaat nodig.
Een meer, een rivier of een kustlijn maakt een perceel voor een buitenlander onkoopbaar als het om "cuerpos de agua de envergadura y permanentes" gaat. De wet zegt niet hoe groot dat is. Laat vóór je een bod doet het certificaat aan bij het register, en teken niets definitiefs zonder.
Wat is de grenszone?
Decreto-Ley 15.385 van 1944 legt langs de grenzen een zona de seguridad aan, op het land tot hooguit 150 kilometer breed en langs de kust tot 50. De precieze grens staat op de kaarten bij Decreto 253/2018, per provincie van Misiones tot Tierra del Fuego. In die zone beslist de Comisión Nacional de Zonas de Seguridad over elke overdracht, en ook over huur. Het ministerie van Veiligheid kan steden in de zone daarvan uitzonderen. Ligt je droomhuis in Mendoza, Bariloche of Misiones, vraag dan eerst of het in de zone valt.
Hoe verloopt een koop?
Een koop van onroerend goed moet bij notariële akte, de escritura pública (artikel 1017 van het Burgerlijk Wetboek). Eigendom gaat over met de akte en de levering, en wordt tegenover anderen pas zeker met de inschrijving in het register. Bij landelijke grond komt het certificaat van het Registro de Tierras Rurales daar vóór.
Spreek je de prijs in dollars af, dan geldt sinds Decreto 70/2023 dat de koper pas van zijn schuld af is als hij in dollars betaalt. Hoe je geld naar Argentinië haalt, staat in bank en betalen.
Welke belastingen spelen er?
De Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI), een belasting bij verkoop, is afgeschaft door Ley 27.743 van juli 2024. En sinds Ley 27.802 is de winst bij verkoop van onroerend goed dat vanaf 1 januari 2026 wordt verkocht, vrijgesteld van de inkomstenbelasting, volgens de nadere regels die nog volgen. Dezelfde wet stelt vanaf 2026 de huur uit een woning vrij. Vraag de notaris welke provinciale heffingen bij jouw koop gelden.
Wat met je huis in Nederland?
Verkoop je je Nederlandse huis, of houd je het aan, dan heeft dat gevolgen voor je Nederlandse belasting; zie AOW, pensioen en belasting in Argentinië. Wil je eerst rustig rondkijken, huur dan eerst; zie huren in Argentinië. Je CUIT en DNI regel je zoals in registratie en nummers. De volgorde staat in het traject naar Argentinië.
In Vertrekklaar is dit fase 5 van 5 van het traject, stap 5.6: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie — in jouw volgorde, afvinkbaar, en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject naar Argentinië of ga meteen naar stap 5.6 in het open stappenplan.
Waar dit op rust
De feiten in dit artikel komen van deze officiële pagina's. Regels veranderen. Bij twijfel geldt de bron, niet dit artikel.
- Registro Nacional de Tierras Rurales — de beperkingen van Ley 26.737 zijn van kracht — argentina.gob.ar
- Ley 26.737 (Tierras Rurales), geconsolideerde tekst met artikel 1, 3, 4, 8, 9 en 10 — argentina.gob.ar
- Decreto DNU 70/2023, artikel 154 en 250 — de afschaffing van Ley 26.737 en betalen in de afgesproken munt — argentina.gob.ar
- Decreto-Ley 15.385/44 — de grenszone en de toestemming van de Comisión Nacional de Zonas de Seguridad — argentina.gob.ar
- Decreto 253/2018 — de kaart van de grenszone en de uitzondering voor steden — argentina.gob.ar
- Código Civil y Comercial, artikel 1017 en 1892 — de notariële akte en de inschrijving — argentina.gob.ar
- Argentina.gob.ar — de afschaffing van de overdrachtsbelasting ITI door Ley 27.743 — argentina.gob.ar
- Ley de Impuesto a las Ganancias, artikel 26 n — vrijstelling voor de verkoop van onroerend goed vanaf 2026 — argentina.gob.ar
Verder lezen
- ArgentiniëAankomst in Argentinië4 min
Huren in Argentinië: sinds eind 2023 bepaalt het contract bijna alles
Sinds Decreto 70/2023 is de oude huurwet, Ley 27.551, afgeschaft en gelden alleen nog de regels van het Burgerlijk Wetboek. Huurder en verhuurder kiezen vrij de looptijd, de munt, de borg en de indexering. Zegt het contract niets over de duur, dan geldt voor een woning twee jaar.
Bijgewerkt 15 oktober 2026
- ArgentiniëAankomst in Argentinië4 min
Bank en betalen in Argentinië: een rekening ook zonder DNI, en dollars kopen mag weer
Een bank in Argentinië mag een rekening openen voor een buitenlander van wie de residencia nog loopt, ook zonder DNI. Een spaarrekening in pesos is voor een migrant gratis. Sinds april 2025 mag een ingezetene weer vrij dollars kopen via zijn rekening. Contant geld vanaf 10.000 dollar geef je bij de douane aan.
Bijgewerkt 15 oktober 2026
- ArgentiniëAankomst in Argentinië4 min
De eerste weken in Argentinië: eerst RaDEX, dan het DNI, de rest volgt daarop
Wie als toerist binnenkomt en ter plekke zijn residencia aanvraagt, start in de eerste weken RaDEX, het online loket van Migraciones. Tot het besluit er is, krijg je een residencia precaria van hooguit 90 dagen. Met de residencia volgen het DNI, je CUIL of CUIT en de bank. Daarnaast lopen er klokken voor je auto, je rijbewijs en je fiscale woonplaats.
Bijgewerkt 15 oktober 2026